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台中市北屯區山西路3段288號

台中市北屯區山西路3段288號・住宅大樓・19 樓・屋齡 11 年・3 棟

近一年中位單價

43.1萬/坪

+31.0%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

+0.3%

近三年中位 42.9 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 20.4–59.1 萬/坪・2014/05～2025/11・共 88 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+34.4%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

8%

兩年內轉手

8%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
山西路3段288號	2018/02/10	23.3	2024/04/30	43.0	6.2 年	+84.8%
山西路3段288號	2016/05/16	23.2	2023/12/28	40.9	7.6 年	+76.2%
山西路3段288號	2017/10/12	26.0	2023/12/16	42.8	6.2 年	+64.8%
山西路3段288號	2017/04/12	25.3	2023/07/05	41.3	6.2 年	+63.3%
山西路3段288號	2016/08/06	25.1	2022/10/03	40.5	6.2 年	+61%
山西路3段288號	2016/08/11	23.7	2022/07/14	35.2	5.9 年	+48.7%
山西路3段288號	2014/05/30	27.8	2021/07/26	33.3	7.2 年	+20%
山西路3段288號	2017/04/08	30.6	2021/07/06	33.6	4.2 年	+9.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/16	台中市北屯區山西路3段288號	45.1	2,770	57.1	11/19F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/04/30	台中市北屯區山西路3段288號	45.9	3,900	76.4	2/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/12/28	台中市北屯區山西路3段288號	43.4	3,700	76.3	4/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/12/16	台中市北屯區山西路3段288號	45.7	3,880	76.3	17/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/07/05	台中市北屯區山西路3段288號	43.9	3,738	76.3	7/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/10/03	台中市北屯區山西路3段288號	42.1	2,600	57.1	5/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/07/14	台中市北屯區山西路3段288號	36.7	3,188	76.3	5/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/12/11	台中市北屯區山西路3段286號	62.5	4,400	67.3	1/19F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/07/26	台中市北屯區山西路3段288號	34.8	2,376	57.1	8/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/07/06	台中市北屯區山西路3段288號	32.1	2,800	81.3	14/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/07/14	台中市北屯區山西路3段288號	31.1	2,165	57.1	18/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/07/20	台中市北屯區山西路3段288號	25.3	2,228	76.3	3/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/07/09	台中市北屯區山西路3段288號	29.7	2,428	76.3	19/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2019/05/14	台中市北屯區山西路3段288號	25.8	2,250	76.3	13/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2019/05/13	台中市北屯區山西路3段288號	30.6	2,655	76.3	12/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2019/05/12	台中市北屯區山西路3段288號	28.8	2,342	76.3	6/19F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2019/02/28	台中市北屯區山西路3段288號	24.8	2,200	76.3	9/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2019/02/08	台中市北屯區山西路3段288號	25.0	2,199	76.3	13/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/12/05	台中市北屯區山西路3段288號	28.0	2,450	76.3	3/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/10/09	台中市北屯區山西路3段288號	25.3	2,240	76.3	11/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 310萬
2018/09/24	台中市北屯區山西路3段288號	24.9	2,222	76.3	11/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2018/09/18	台中市北屯區山西路3段288號	29.7	1,888	57.1	10/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/05/30	台中市北屯區山西路3段288號	22.5	2,107	76.4	2/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/05/11	台中市北屯區山西路3段288號	24.8	2,150	76.3	10/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/05/11	台中市北屯區山西路3段288號	24.8	2,150	76.3	8/19F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/04/01	台中市北屯區山西路3段288號	30.6	1,900	57.1	14/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/03/16	台中市北屯區山西路3段288號	28.6	2,500	76.3	17/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2018/03/14	台中市北屯區山西路3段288號	29.9	2,580	76.3	19/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2018/02/10	台中市北屯區山西路3段288號	23.3	2,000	76.4	2/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/01/18	台中市北屯區山西路3段288號	28.0	1,720	57.1	19/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/01/16	台中市北屯區山西路3段288號	27.7	1,700	57.1	19/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/12/05	台中市北屯區山西路3段288號	26.6	2,318	76.3	16/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2017/12/01	台中市北屯區山西路3段288號	27.7	2,378	76.3	18/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/11/30	台中市北屯區山西路3段288號	27.3	2,333	76.3	18/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/10/12	台中市北屯區山西路3段288號	26.0	2,245	76.3	17/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/10/10	台中市北屯區山西路3段288號	26.0	1,633	57.1	4/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/09/24	台中市北屯區山西路3段288號	25.5	2,250	76.3	16/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/07/18	台中市北屯區山西路3段288號	28.0	1,900	57.1	18/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/06/10	台中市北屯區山西路3段288號	28.0	1,730	57.1	17/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/06/04	台中市北屯區山西路3段288號	23.5	2,050	76.4	2/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/05/15	台中市北屯區山西路3段288號	25.4	2,200	76.3	12/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/05/12	台中市北屯區山西路3段288號	30.6	2,588	76.3	14/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/05/06	台中市北屯區山西路3段288號	27.8	1,735	57.1	17/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/04/25	台中市北屯區山西路3段288號	27.6	1,705	57.1	16/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/04/17	台中市北屯區山西路3段288號	26.9	1,665	57.1	13/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/04/15	台中市北屯區山西路3段288號	25.1	2,218	76.3	10/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/04/12	台中市北屯區山西路3段288號	25.3	2,180	76.3	7/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/04/08	台中市北屯區山西路3段288號	30.6	2,500	76.3	14/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/04/04	台中市北屯區山西路3段288號	24.0	2,080	76.3	6/19F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2017/04/02	台中市北屯區山西路3段288號	23.2	2,068	76.3	5/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/04/01	台中市北屯區山西路3段288號	27.5	1,702	57.1	16/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/03/28	台中市北屯區山西路3段288號	27.5	1,700	57.1	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/02/15	台中市北屯區山西路3段288號	26.6	1,780	57.1	12/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/02/05	台中市北屯區山西路3段288號	28.9	1,800	57.1	18/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/02/02	台中市北屯區山西路3段288號	26.2	2,300	76.3	9/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/01/08	台中市北屯區山西路3段288號	26.5	2,325	76.3	15/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2016/11/06	台中市北屯區山西路3段288號	27.1	1,740	57.1	15/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/11/05	台中市北屯區山西路3段288號	25.1	1,625	57.1	6/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/10/29	台中市北屯區山西路3段288號	24.3	1,580	57.1	7/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/09/08	台中市北屯區山西路3段288號	27.1	2,370	76.3	15/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2016/09/03	台中市北屯區山西路3段288號	24.4	1,500	56.1	2/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/09/02	台中市北屯區山西路3段288號	24.1	2,100	76.3	4/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2016/08/23	台中市北屯區山西路3段288號	22.9	1,500	57.1	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/08/11	台中市北屯區山西路3段288號	23.7	2,098	76.3	5/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2016/08/06	台中市北屯區山西路3段288號	25.1	1,586	57.1	5/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2016/07/17	台中市北屯區山西路3段288號	27.8	1,718	57.1	11/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/06/16	台中市北屯區山西路3段288號	25.0	2,200	76.3	8/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2016/06/11	台中市北屯區山西路3段288號	27.1	1,680	57.1	10/19F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2016/05/16	台中市北屯區山西路3段288號	23.2	2,060	76.3	4/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2015/12/11	台中市北屯區山西路3段288號	33.4	2,056	57.1	14/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2015/12/05	台中市北屯區山西路3段288號	26.3	1,633	57.1	8/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/06/13	台中市北屯區山西路3段288號	25.6	1,590	57.1	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/05/02	台中市北屯區山西路3段288號	27.7	1,710	57.1	—	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/04/24	台中市北屯區山西路3段288號	20.4	1,275	56.1	2/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/03/28	台中市北屯區山西路3段288號	29.1	1,790	57.1	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2015/02/08	台中市北屯區山西路3段288號	28.2	1,762	57.1	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2015/01/11	台中市北屯區山西路3段288號	27.8	1,850	57.1	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2014/12/14	台中市北屯區山西路3段288號	29.6	1,837	57.1	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2014/12/12	台中市北屯區山西路3段288號	27.8	1,840	57.1	7/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2014/12/04	台中市北屯區山西路3段288號	26.1	2,272	76.3	7/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2014/09/12	台中市北屯區山西路3段288號	20.8	1,338	57.1	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2014/07/19	台中市北屯區山西路3段288號	21.4	1,340	57.1	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/06/24	台中市北屯區山西路3段288號	29.2	1,810	57.1	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2014/06/07	台中市北屯區山西路3段288號	28.9	1,893	57.1	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2014/06/04	台中市北屯區山西路3段290號	54.0	3,766	67.2	1/19F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 140萬
2014/05/30	台中市北屯區山西路3段288號	27.8	1,875	57.1	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬
2014/05/26	台中市北屯區山西路3段288號	25.0	1,550	57.1	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2014/05/23	台中市北屯區山西路3段286號	53.8	3,739	67.3	1/19F	住宅大樓	—	0房0廳2衛	坡道平面 120萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2019/07/16	台中市北屯區山西路3段286號	60,000	893	67.3	—	店面	0房1廳2衛
2016/08/18	台中市北屯區山西路3段286號	71,745	1,064	67.3	1/19F	店面	0房2廳0衛

各棟

台中市北屯區山西路3段288號

住宅大樓・19樓・2015 完工・85 筆

台中市北屯區山西路3段286號

住宅大樓・19樓・2015 完工・4 筆

台中市北屯區山西路3段290號

住宅大樓・19樓・2015 完工・1 筆