近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
+1.4%
近三年中位 41.4 萬/坪
近一年成交
0筆
0.0%vs 前一年近半年 -100%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.1–67.3 萬/坪・2012/07～2025/08・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 91 筆
- 2025/08/1847.9萬/坪2,350 萬45.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬含增建
- 2025/07/2740.4萬/坪2,180 萬49.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2025/06/0644.2萬/坪2,972 萬58.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2025/04/2845.0萬/坪3,128 萬62.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面 340萬含增建
- 2025/01/0344.6萬/坪2,388 萬49.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/11/0247.0萬/坪3,300 萬62.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/10/3044.2萬/坪2,400 萬45.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/06/1550.0萬/坪2,650 萬49.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/11/0543.6萬/坪2,180 萬45.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2023/06/0935.3萬/坪1,800 萬45.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/04/1540.2萬/坪2,025 萬45.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/10/0240.4萬/坪2,020 萬45.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2022/07/2838.0萬/坪1,880 萬45.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2022/04/2135.9萬/坪1,958 萬49.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2022/04/1939.8萬/坪2,856 萬62.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 47.9 | 2,350 | 45.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含增建 |
| 2025/07/27 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 40.4 | 2,180 | 49.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2025/06/06 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 44.2 | 2,972 | 58.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2025/04/28 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 45.0 | 3,128 | 62.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 340萬 | 含增建 |
| 2025/01/03 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 44.6 | 2,388 | 49.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/11/02 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 47.0 | 3,300 | 62.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/10/30 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 44.2 | 2,400 | 45.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/06/15 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 50.0 | 2,650 | 49.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/11/05 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 43.6 | 2,180 | 45.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2023/06/09 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 35.3 | 1,800 | 45.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/04/15 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 40.2 | 2,025 | 45.5 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/10/02 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 40.4 | 2,020 | 45.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2022/07/28 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 38.0 | 1,880 | 45.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2022/04/21 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 35.9 | 1,958 | 49.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2022/04/19 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 39.8 | 2,856 | 62.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 3 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+23.6%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +6.3%
賠售比例
6%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山西路3段192號 | 2025/08/18 | 47.9 | 10.3 年 | +87.8% | ||
| 山西路3段192號 | 2024/06/15 | 46.0 | 5.9 年 | +98.4% | ||
| 山西路3段192號 | 2023/11/05 | 40.3 | 1.3 年 | +6.2% | ||
| 山西路3段192號 | 2022/07/28 | 38.0 | 8.7 年 | +73% | ||
| 山西路3段192號 | 2022/04/02 | 38.1 | 3.8 年 | +54.9% | ||
| 山西路3段192號 | 2022/03/04 | 31.8 | 7.5 年 | +45% | ||
| 山西路3段192號 | 2020/12/02 | 24.0 | 3.9 年 | +16.8% | ||
| 山西路3段192號 | 2020/09/07 | 26.9 | 7.4 年 | +24% |
租賃紀錄 最近 9 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/02 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 100,000 | 2,410 | 41.5 | 1/1F | 店面 | ||
| 2023/10/20 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 30,000 | 555 | 45.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/29 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 25,000 | 433 | 49.2 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/06/23 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 25,000 | 509 | 49.0 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2015/02/07 | 台中市北屯區山西路3段192號 | 23,000 | 426 | 45.5 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2013/06/18 | 台中市北屯區昌平路2段18-32號 | 45,000 | 919 | 49.0 | 1/15F | 店面 | ||
| 2013/05/02 | 台中市北屯區山西路3段208號 | 28,000 | 1,286 | 21.8 | 1/14F | 住宅大樓 | ||
| 2013/02/02 | 台中市北屯區山西路3段200號 | 25,000 | 664 | 37.7 | 1/15F | 店面 | ||
| 2012/12/27 | 台中市北屯區山西路3段208號 | 27,000 | 1,240 | 21.8 | 1/15F | 住宅大樓 |