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台中市北屯區熱河路3段187號

台中市北屯區熱河路3段187號・店面・19 樓・屋齡 13 年・5 棟

近一年中位單價

41.2萬/坪

+18.6%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 251 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.1–51.0 萬/坪・2012/03～2026/03・共 147 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
台中市北屯區熱河路3段187號
41.2萬/坪
2,130 萬
47.0 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/17
台中市北屯區熱河路3段187號
34.6萬/坪
2,800 萬
69.8 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/08/28
台中市北屯區熱河路3段187號
28.0萬/坪
3,725 萬
133.0 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳4衛
2022/05/29
台中市北屯區熱河路3段187號
35.9萬/坪
1,990 萬
55.5 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2022/04/04
台中市北屯區熱河路3段187號
36.6萬/坪
2,458 萬
59.0 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/01/14
台中市北屯區熱河路3段187號
32.8萬/坪
2,130 萬
59.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/06/22
台中市北屯區熱河路3段187號
27.0萬/坪
2,270 萬
69.8 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/05/13
台中市北屯區熱河路3段187號
27.4萬/坪
2,110 萬
77.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2021/04/28
台中市北屯區熱河路3段187號
33.0萬/坪
2,250 萬
59.0 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/04/08
台中市北屯區熱河路3段187號
23.1萬/坪
1,500 萬
59.0 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 138萬
2021/03/02
台中市北屯區松竹路2段669號
51.0萬/坪
3,400 萬
66.7 坪・1/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳2衛
2021/01/28
台中市北屯區熱河路3段187號
23.8萬/坪
2,050 萬
69.8 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/08/23
台中市北屯區熱河路3段187號
23.7萬/坪
2,080 萬
87.8 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
2020/08/23
台中市北屯區熱河路3段187號
23.8萬/坪
2,050 萬
69.8 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/06/14
台中市北屯區熱河路3段187號
26.3萬/坪
1,810 萬
59.0 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 260萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/08	台中市北屯區熱河路3段187號	41.2	2,130	47.0	12/19F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/02/17	台中市北屯區熱河路3段187號	34.6	2,800	69.8	9/19F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2022/08/28	台中市北屯區熱河路3段187號	28.0	3,725	133.0	16/19F	住宅大樓	10年	4房2廳4衛	—
2022/05/29	台中市北屯區熱河路3段187號	35.9	1,990	55.5	13/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/04/04	台中市北屯區熱河路3段187號	36.6	2,458	59.0	7/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/14	台中市北屯區熱河路3段187號	32.8	2,130	59.0	5/19F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/06/22	台中市北屯區熱河路3段187號	27.0	2,270	69.8	3/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/05/13	台中市北屯區熱河路3段187號	27.4	2,110	77.0	4/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2021/04/28	台中市北屯區熱河路3段187號	33.0	2,250	59.0	9/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/04/08	台中市北屯區熱河路3段187號	23.1	1,500	59.0	15/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 138萬
2021/03/02	台中市北屯區松竹路2段669號	51.0	3,400	66.7	1/19F	住宅大樓	8年	1房2廳2衛	—
2021/01/28	台中市北屯區熱河路3段187號	23.8	2,050	69.8	12/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/08/23	台中市北屯區熱河路3段187號	23.7	2,080	87.8	7/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/08/23	台中市北屯區熱河路3段187號	23.8	2,050	69.8	5/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/06/14	台中市北屯區熱河路3段187號	26.3	1,810	59.0	13/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+20.7%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

14%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
熱河路3段187號	2012/04/19	17.7	2026/03/08	38.4	13.9 年	+116.5%
熱河路3段187號	2016/06/25	21.0	2024/02/17	31.9	7.6 年	+52.2%
熱河路3段187號	2015/02/08	25.5	2022/08/28	28.0	7.6 年	+9.9%
熱河路3段187號	2013/06/04	20.9	2022/05/29	35.9	9 年	+71.6%
熱河路3段187號	2012/05/28	18.3	2022/04/04	36.6	9.9 年	+100%
熱河路3段187號	2013/09/29	21.0	2022/01/14	31.3	8.3 年	+49%
熱河路3段187號	2013/09/15	23.2	2021/06/22	25.9	7.8 年	+11.7%
熱河路3段187號	2017/07/29	22.8	2021/05/13	27.4	3.8 年	+19.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	台中市北屯區熱河路3段187號	18,000	251	68.0	13/19F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/03/25	台中市北屯區熱河路3段187號	18,000	251	68.0	13/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/03/26	台中市北屯區熱河路3段187號	18,000	251	68.0	13/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/06/05	台中市北屯區松竹路2段665號	60,000	1,002	50.9	1/19F	店面	2房1廳2衛
2023/05/06	台中市北屯區熱河路3段187號	18,000	274	62.2	13/19F	住宅大樓	2房1廳2衛
2018/12/10	台中市北屯區熱河路3段187號	28,000	512	54.8	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/05/15	台中市北屯區松竹路2段669號	52,000	902	57.7	1/19F	住宅大樓	—
2017/04/17	台中市北屯區熱河路3段187號	35,000	400	87.8	8/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/12/26	台中市北屯區熱河路3段187號	25,000	456	46.3	11/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/09/01	台中市北屯區松竹路2段665號	50,000	1,359	36.8	1/19F	店面	—