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台中市北屯區崇德七路110號

台中市北屯區崇德七路110號・住宅大樓・12 樓・屋齡 34 年・16 棟

近一年中位單價

25.4萬/坪

-26.8%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 707 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–30.2 萬/坪・2012/07～2025/12・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 72 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 72 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/20
台中市北屯區崇德七路106號
25.1萬/坪
940 萬
37.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/10/07
台中市北屯區崇德七路96號
25.7萬/坪
1,020 萬
39.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
升降平面 70萬
2025/08/14
台中市北屯區崇德七路116號
24.7萬/坪
590 萬
23.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房1廳1衛
2024/09/09
台中市北屯區熱河路3段206號
26.6萬/坪
1,320 萬
49.6 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳1衛
2024/06/14
台中市北屯區崇德七路96號
28.7萬/坪
1,250 萬
43.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/05/30
台中市北屯區崇德七路110號
29.6萬/坪
1,090 萬
36.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/04/27
台中市北屯區崇德七路102號
25.6萬/坪
965 萬
37.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/03/11
台中市北屯區崇德七路96號
27.3萬/坪
1,055 萬
38.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2023/07/18
台中市北屯區崇德七路118號
21.6萬/坪
838 萬
38.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/12
台中市北屯區崇德七路96號
27.1萬/坪
1,050 萬
38.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2023/06/08
台中市北屯區熱河路3段208號
24.3萬/坪
1,030 萬
42.5 坪・1/12F・公寓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/05/22
台中市北屯區崇德七路110號
23.2萬/坪
810 萬
34.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/05/17
台中市北屯區崇德七路96號
22.0萬/坪
853 萬
38.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/26
台中市北屯區崇德七路112號
25.5萬/坪
690 萬
27.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2022/11/18
台中市北屯區崇德七路112號
26.9萬/坪
760 萬
28.2 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/20	台中市北屯區崇德七路106號	25.1	940	37.4	7/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/10/07	台中市北屯區崇德七路96號	25.7	1,020	39.7	11/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	升降平面 70萬
2025/08/14	台中市北屯區崇德七路116號	24.7	590	23.8	7/12F	住宅大樓	33年	2房1廳1衛	—
2024/09/09	台中市北屯區熱河路3段206號	26.6	1,320	49.6	1/12F	住宅大樓	32年	1房2廳1衛	—
2024/06/14	台中市北屯區崇德七路96號	28.7	1,250	43.6	3/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/30	台中市北屯區崇德七路110號	29.6	1,090	36.9	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	台中市北屯區崇德七路102號	25.6	965	37.7	7/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/03/11	台中市北屯區崇德七路96號	27.3	1,055	38.7	12/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/07/18	台中市北屯區崇德七路118號	21.6	838	38.8	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	台中市北屯區崇德七路96號	27.1	1,050	38.7	5/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/06/08	台中市北屯區熱河路3段208號	24.3	1,030	42.5	1/12F	公寓	31年	3房2廳2衛	—
2023/05/22	台中市北屯區崇德七路110號	23.2	810	34.9	9/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/05/17	台中市北屯區崇德七路96號	22.0	853	38.7	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/26	台中市北屯區崇德七路112號	25.5	690	27.0	11/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2022/11/18	台中市北屯區崇德七路112號	26.9	760	28.2	3/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 5 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+34.2%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崇德七路106號	2016/05/16	15.2	2025/12/20	25.1	9.6 年	+64.9%
崇德七路96號	2017/11/26	14.8	2025/10/07	25.7	7.9 年	+73.5%
崇德七路110號	2020/05/04	17.9	2024/05/30	29.6	4.1 年	+65.2%
崇德七路102號	2019/04/24	17.0	2024/04/27	25.6	5 年	+50.8%
崇德七路96號	2023/05/17	22.0	2024/03/11	27.3	0.8 年	+23.7%
崇德七路118號	2021/08/01	19.9	2023/07/18	21.6	2 年	+8.7%
崇德七路96號	2022/07/02	21.7	2023/06/12	27.1	0.9 年	+25%
崇德七路110號	2015/06/28	17.2	2023/05/22	23.2	7.9 年	+35%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/16	台中市北屯區崇德七路116號	15,500	707	21.9	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/21	台中市北屯區崇德七路116號	18,000	820	21.9	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/13	台中市北屯區崇德七路112號	18,000	638	28.2	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/09/05	台中市北屯區熱河路3段204號	27,000	602	44.8	—	住宅大樓	1房2廳2衛
2024/03/31	台中市北屯區崇德七路116號	14,100	641	21.9	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2023/03/25	台中市北屯區崇德七路116號	14,100	641	21.9	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/03/31	台中市北屯區崇德七路116號	13,500	615	21.9	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/03/31	台中市北屯區崇德七路116號	13,500	615	21.9	11/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/08/10	台中市北屯區松竹路2段451號	28,000	628	44.5	—	住宅大樓	1房2廳2衛
2018/09/27	台中市北屯區崇德七路112號	10,112	440	23.0	12/12F	住宅大樓	2房2廳2衛