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台中市預售屋 › 北屯區

永尚承真

崇德六路・建商 永尚建設股份有限公司・40・第一之一種住宅區・鋼筋混擬土造・備查 2024/03/11・建照 113年中都建字第00306號
預售中位單價
61.0萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 57.8（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+75.9%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

永尚承真已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 61.0 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 1,761～2,163 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/13，2/11F、26.8 坪、1,770 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/131,770萬2/11F・26.8 坪・2 房・含車位62.2 萬/坪
  • 2025/03/052,305萬5/11F・34.0 坪・3 房・含車位60.7 萬/坪
  • 2024/11/252,318萬2/11F・34.0 坪・3 房・含車位61.0 萬/坪
  • 2024/08/121,808萬3/11F・27.1 坪・2 房・含車位63.0 萬/坪
  • 2024/07/211,840萬5/11F・27.1 坪・2 房・含車位62.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,768萬
    約 27 坪・每坪 59.0 萬
    20 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,182萬
    約 34 坪・每坪 57.0 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,820～1,930萬
每坪約 60.8 萬 × 27 坪 ＋ 車位 245 萬
55.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交63.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・2 樓・26.76 坪・每坪 62.2 萬
  • 2025/03・5 樓・33.96 坪・每坪 60.7 萬
  • 2024/11・2 樓・33.96 坪・每坪 61.0 萬
  • 2024/08・3 樓・27.05 坪・每坪 63.0 萬
  • 2024/07・5 樓・27.05 坪・每坪 62.3 萬
  • 2024/07・6 樓・33.96 坪・每坪 57.6 萬
  • 2024/07・7 樓・27.05 坪・每坪 63.3 萬
  • 2024/06・9 樓・33.96 坪・每坪 59.0 萬
  • 2024/06・10 樓・33.96 坪・每坪 58.2 萬
  • 2024/06・4 樓・33.96 坪・每坪 55.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.0萬/坪近 24 個月住宅 3 筆
  • 附近新建案58.2萬/坪參考單價，110 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇映月 58.2 萬・0.5 km、京日晶日 56.9 萬・1.1 km、品臻曦 50.7 萬・1.1 km、聚佳豐美 41.6 萬・1.6 km、松竹敦富 46.1 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永尚承真」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 110 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：54.6～63.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.0 萬/坪
近 24 個月住宅 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇映月0.5 km58.23920%
京日晶日1.1 km56.9156%
品臻曦1.1 km50.7256%
聚佳豐美1.6 km41.6364%
松竹敦富1.4 km46.1164%
勝旺美和1.2 km50.153%
陸一慕森1.1 km62.073%
櫻花柳川之櫻1.1 km56.573%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市北屯區
建商
永尚建設股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
崇德六路
規模
40 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混擬土造
使用分區
第一之一種住宅區
基地
仁平段 487
建照
113年中都建字第00306號（2024/02/07 核發）
銷售期間
代銷 2024/03/01～2025/06/30
備查
2024/03/11
預售成交
2024/05/04～2025/03/13，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

永尚承真36 筆
57.3～59.6 中位 57.8
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「永尚承真」申報的預售成交，2024/05/04～2025/03/13。

已申報
36筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
57.3～59.6
中位 57.8・住宅 36 筆
總價（萬）
1,761～2,163
中位 1,867，含車位
車位
245 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2026.91,76859.0
3 房1634.02,18257.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1258.6—
6～10 樓2057.9-1%
11～15 樓457.5-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「永尚承真」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/13崇德六路
    62.2萬/坪
    1,770 萬・26.8 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2025/03/05崇德六路
    60.7萬/坪
    2,305 萬・34.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/11/25崇德六路
    61.0萬/坪
    2,318 萬・34.0 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/08/12崇德六路
    63.0萬/坪
    1,808 萬・27.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/07/21崇德六路
    62.3萬/坪
    1,840 萬・27.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2024/07/12崇德六路
    57.6萬/坪
    2,200 萬・34.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/07/08崇德六路
    63.3萬/坪
    1,868 萬・27.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2024/06/23崇德六路
    59.0萬/坪
    2,208 萬・34.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/06/15崇德六路
    58.2萬/坪
    2,220 萬・34.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/13崇德六路
    55.0萬/坪
    2,112 萬・34.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/13崇德六路
    56.5萬/坪
    2,163 萬・34.0 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/13崇德六路
    58.1萬/坪
    2,217 萬・34.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/11崇德六路
    63.8萬/坪
    1,953 萬・26.8 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/06/09崇德六路
    63.2萬/坪
    1,865 萬・27.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2024/05/31崇德六路
    56.4萬/坪
    2,161 萬・34.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/29崇德六路
    55.2萬/坪
    2,118 萬・34.0 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/27崇德六路
    57.3萬/坪
    1,638 萬・26.8 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/05/24崇德六路
    54.6萬/坪
    2,100 萬・34.0 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/24崇德六路
    57.6萬/坪
    1,802 萬・27.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/20崇德六路
    57.8萬/坪
    2,207 萬・34.0 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/20崇德六路
    59.5萬/坪
    1,746 萬・26.8 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2024/05/20崇德六路
    57.8萬/坪
    2,207 萬・34.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/20崇德六路
    59.2萬/坪
    1,847 萬・27.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/20崇德六路
    57.3萬/坪
    1,777 萬・26.8 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/20崇德六路
    56.5萬/坪
    2,163 萬・34.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/15崇德六路
    55.6萬/坪
    2,133 萬・34.0 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/14崇德六路
    58.7萬/坪
    1,776 萬・26.8 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/05/13崇德六路
    57.5萬/坪
    1,660 萬・27.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/05/13崇德六路
    58.5萬/坪
    1,670 萬・26.8 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/05/13崇德六路
    57.5萬/坪
    1,660 萬・27.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/05/12崇德六路
    59.3萬/坪
    1,741 萬・26.8 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2024/05/10崇德六路
    57.7萬/坪
    1,766 萬・27.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2024/05/09崇德六路
    55.9萬/坪
    2,142 萬・34.0 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2024/05/06崇德六路
    59.9萬/坪
    1,707 萬・26.8 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/05/04崇德六路
    57.7萬/坪
    1,648 萬・26.8 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 105 萬
  • 2024/05/04崇德六路
    57.5萬/坪
    1,710 萬・27.1 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁平段 487———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
國泰仰薈0 m68.188
富宇松禾苑212 m38.332
松禾苑212 m32.311
元城文學苑237 m29.927
海洺薪安240 m53.92
宏台松御266 m51.650
所在286 m38.312
鼎佳.興境453 m46.9105
新業大塊藏硯495 m56.2106
富宇映月535 m57.639

北屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

永尚建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
永尚謙玥29454.0111
永尚琢玥
2026/06 備查・尚無成交
96——
東城貳五2531.527
樾山丘3933.038

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。