近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 45.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 13.0–47.6 萬/坪・2010/02～2025/05・歷年共 102 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 102 筆
- 2025/05/0747.6萬/坪3,668 萬69.0 坪・6/21F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/09/1047.0萬/坪3,630 萬69.0 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/08/2043.9萬/坪3,220 萬69.0 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/06/0846.9萬/坪3,980 萬76.6 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/05/0835.7萬/坪2,850 萬69.0 坪・17/21F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/12/0137.9萬/坪3,000 萬69.0 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/08/1540.0萬/坪3,300 萬76.6 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面 240萬
- 2023/07/2931.7萬/坪4,420 萬114.8 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・7房2廳5衛坡道平面（未分開計價，估 776萬）含增建
- 2023/02/0337.2萬/坪2,950 萬69.0 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/01/1031.6萬/坪3,025 萬95.8 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛
- 2022/07/0637.3萬/坪2,950 萬68.6 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2022/05/2129.8萬/坪2,400 萬67.4 坪・2/21F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/10/3135.3萬/坪2,825 萬69.0 坪・11/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/10/1434.1萬/坪3,000 萬76.6 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/09/2132.9萬/坪2,908 萬76.6 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/07 | 台中市北屯區松竹路3段67號 | 47.6 | 3,668 | 69.0 | 6/21F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/09/10 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 47.0 | 3,630 | 69.0 | 9/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/08/20 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 43.9 | 3,220 | 69.0 | 4/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/06/08 | 台中市北屯區松竹路3段67號 | 46.9 | 3,980 | 76.6 | 8/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/05/08 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 35.7 | 2,850 | 69.0 | 17/21F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/12/01 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 37.9 | 3,000 | 69.0 | 5/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/08/15 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 40.0 | 3,300 | 76.6 | 11/21F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2023/07/29 | 台中市北屯區松竹路3段67號 | 31.7 | 4,420 | 114.8 | 20/21F | 住宅大樓 | 10年 | 7房2廳5衛 | 坡道平面（未分開計價，估 776萬） | 含增建 |
| 2023/02/03 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 37.2 | 2,950 | 69.0 | 8/21F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/01/10 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 31.6 | 3,025 | 95.8 | 9/21F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/07/06 | 台中市北屯區松竹路3段67號 | 37.3 | 2,950 | 68.6 | 12/21F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2022/05/21 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 29.8 | 2,400 | 67.4 | 2/21F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/10/31 | 台中市北屯區松竹路3段67號 | 35.3 | 2,825 | 69.0 | 11/21F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/10/14 | 台中市北屯區松竹路3段67號 | 34.1 | 3,000 | 76.6 | 12/21F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/09/21 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 32.9 | 2,908 | 76.6 | 16/21F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 5 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+45.2%
中位年化報酬
+5.6%
近三年賣出 +8.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
3%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松竹路3段67號 | 2025/05/07 | 41.6 | 12 年 | +135.4% | ||
| 松竹路3段69號 | 2024/09/10 | 41.2 | 3.6 年 | +45.9% | ||
| 松竹路3段69號 | 2024/08/20 | 41.0 | 4.2 年 | +81.9% | ||
| 松竹路3段67號 | 2024/06/08 | 41.5 | 10.7 年 | +89.5% | ||
| 松竹路3段69號 | 2024/05/08 | 32.3 | 10.1 年 | +36.5% | ||
| 松竹路3段69號 | 2023/12/01 | 34.0 | 10.7 年 | +100% | ||
| 松竹路3段69號 | 2023/08/15 | 40.0 | 12.8 年 | +138.1% | ||
| 松竹路3段67號 | 2023/07/29 | 28.8 | 10.3 年 | +50% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014/09/28 | 台中市北屯區松竹路3段69號 | 25,000 | 284 | 69.0 | 11/21F | 住宅大樓 |