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台中市北屯區河北三街25號

台中市北屯區河北三街25號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・5 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.3–48.1 萬/坪・2013/03～2024/08・共 88 筆

買賣成交紀錄最近 88 筆

2024/08/13
台中市北屯區河北三街31號
48.1萬/坪
2,915 萬
52.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/04/01
台中市北屯區河北三街29號
42.0萬/坪
2,600 萬
59.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2024/02/06
台中市北屯區河北三街31號
44.0萬/坪
2,700 萬
52.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/12/20
台中市北屯區河北三街31號
43.2萬/坪
2,388 萬
52.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2023/09/15
台中市北屯區河北三街27號
36.5萬/坪
2,325 萬
59.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/04/06
台中市北屯區河北三街25號
27.2萬/坪
1,635 萬
53.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/03/30
台中市北屯區河北三街29號
22.3萬/坪
1,680 萬
57.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/01/08
台中市北屯區河北三街31號
28.6萬/坪
1,888 萬
52.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/10/22
台中市北屯區河北三街25號
25.7萬/坪
1,750 萬
53.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/03/11
台中市北屯區河北三街27號
24.8萬/坪
1,600 萬
59.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 120萬
2019/12/21
台中市北屯區河北三街31號
26.8萬/坪
1,530 萬
52.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2018/11/12
台中市北屯區河北三街31號
23.1萬/坪
1,600 萬
52.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/06/24
台中市北屯區河北三街31號
22.2萬/坪
1,360 萬
52.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/11/30
台中市北屯區河北三街31號
23.1萬/坪
1,600 萬
52.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2016/12/23
台中市北屯區河北三街31號
24.6萬/坪
1,400 萬
52.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 110萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/08/13	台中市北屯區河北三街31號	48.1	2,915	52.5	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2024/04/01	台中市北屯區河北三街29號	42.0	2,600	59.1	8/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2024/02/06	台中市北屯區河北三街31號	44.0	2,700	52.5	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/12/20	台中市北屯區河北三街31號	43.2	2,388	52.5	14/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/09/15	台中市北屯區河北三街27號	36.5	2,325	59.6	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/04/06	台中市北屯區河北三街25號	27.2	1,635	53.0	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/03/30	台中市北屯區河北三街29號	22.3	1,680	57.8	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/01/08	台中市北屯區河北三街31號	28.6	1,888	52.5	15/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/10/22	台中市北屯區河北三街25號	25.7	1,750	53.0	13/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2020/03/11	台中市北屯區河北三街27號	24.8	1,600	59.6	14/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/21	台中市北屯區河北三街31號	26.8	1,530	52.5	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/12	台中市北屯區河北三街31號	23.1	1,600	52.5	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/06/24	台中市北屯區河北三街31號	22.2	1,360	52.5	6/15F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/11/30	台中市北屯區河北三街31號	23.1	1,600	52.5	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2016/12/23	台中市北屯區河北三街31號	24.6	1,400	52.5	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬

顯示 15 / 88 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+14.3%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

19%

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河北三街31號	2013/10/22	21.2	2024/08/13	44.1	10.8 年	+108.1%
河北三街29號	2014/07/10	26.3	2024/04/01	42.0	9.7 年	+59.4%
河北三街31號	2013/04/14	24.1	2024/02/06	41.4	10.8 年	+71.9%
河北三街31號	2019/12/21	26.8	2023/12/20	43.2	4 年	+60.9%
河北三街27號	2014/12/03	24.1	2023/09/15	36.5	8.8 年	+51.5%
河北三街25號	2013/05/30	21.4	2021/04/06	27.8	7.9 年	+29.7%
河北三街29號	2013/04/26	20.2	2021/03/30	23.9	7.9 年	+17.9%
河北三街31號	2013/05/14	25.7	2021/01/08	28.5	7.7 年	+10.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/29	台中市北屯區河北三街25號	15,000	258	52.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2024/08/10	台中市北屯區河北三街25號	15,000	258	52.5	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛
2022/12/02	台中市北屯區河北三街25號	15,000	255	53.0	10/15F	住宅大樓	3房2廳1衛