近一年中位單價
—萬/坪
—vs 北屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 39.7 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 463 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 14.2–45.6 萬/坪・2012/08～2024/03・共 80 筆買賣成交紀錄 最近 80 筆
- 2024/03/1339.7萬/坪2,663 萬57.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/07/2836.4萬/坪2,150 萬53.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/03/1332.4萬/坪1,890 萬53.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2022/02/1128.3萬/坪2,200 萬77.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
- 2021/11/0234.2萬/坪2,228 萬53.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2021/10/2631.1萬/坪1,980 萬57.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/05/0925.6萬/坪1,638 萬64.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2021/05/0724.8萬/坪2,050 萬62.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面 500萬含租約
- 2021/02/1927.1萬/坪1,650 萬53.8 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2021/01/1425.7萬/坪1,575 萬53.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2020/11/0325.4萬/坪1,650 萬57.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2019/11/2523.7萬/坪1,750 萬57.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2019/10/1323.1萬/坪1,518 萬57.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2019/10/0323.1萬/坪1,630 萬53.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2019/06/2726.1萬/坪1,600 萬53.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03/13 | 台中市北屯區河北三街17號 | 39.7 | 2,663 | 57.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/07/28 | 台中市北屯區河北三街17號 | 36.4 | 2,150 | 53.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/03/13 | 台中市北屯區河北三街17號 | 32.4 | 1,890 | 53.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/02/11 | 台中市北屯區河北三街17號 | 28.3 | 2,200 | 77.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/11/02 | 台中市北屯區河北三街17號 | 34.2 | 2,228 | 53.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2021/10/26 | 台中市北屯區河北三街17號 | 31.1 | 1,980 | 57.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/05/09 | 台中市北屯區河北三街17號 | 25.6 | 1,638 | 64.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/07 | 台中市北屯區河北三街17號 | 24.8 | 2,050 | 62.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 500萬 | 含租約 |
| 2021/02/19 | 台中市北屯區河北三街17號 | 27.1 | 1,650 | 53.8 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2021/01/14 | 台中市北屯區河北三街17號 | 25.7 | 1,575 | 53.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2020/11/03 | 台中市北屯區河北三街17號 | 25.4 | 1,650 | 57.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2019/11/25 | 台中市北屯區河北三街17號 | 23.7 | 1,750 | 57.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2019/10/13 | 台中市北屯區河北三街17號 | 23.1 | 1,518 | 57.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2019/10/03 | 台中市北屯區河北三街17號 | 23.1 | 1,630 | 53.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2019/06/27 | 台中市北屯區河北三街17號 | 26.1 | 1,600 | 53.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 1 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+32.3%
中位年化報酬
+6.5%
近三年賣出 +12.7%
賠售比例
7%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河北三街17號 | 2024/03/13 | 34.2 | 4.3 年 | +52.2% | ||
| 河北三街17號 | 2023/07/28 | 33.6 | 2.2 年 | +31.3% | ||
| 河北三街17號 | 2022/03/13 | 32.4 | 8.3 年 | +69.7% | ||
| 河北三街17號 | 2022/02/11 | 28.3 | 7.9 年 | +29.4% | ||
| 河北三街17號 | 2021/10/26 | 29.3 | 9.2 年 | -6.2% | ||
| 河北三街17號 | 2021/05/09 | 25.6 | 8.7 年 | +63.9% | ||
| 河北三街17號 | 2021/05/07 | 24.8 | 8.7 年 | +72.6% | ||
| 河北三街17號 | 2021/02/19 | 25.8 | 8.4 年 | +61.3% |
租賃紀錄 最近 2 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 台中市北屯區河北三街17號 | 36,000 | 463 | 67.5 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/06 | 台中市北屯區河北三街17號 | 44,500 | 572 | 57.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |