近一年中位單價
37.0萬/坪
+5.1%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 38.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 12.4–40.0 萬/坪・2012/10～2026/03・共 51 筆買賣成交紀錄 最近 53 筆
- 2026/03/1337.0萬/坪900 萬24.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/08/0940.0萬/坪1,030 萬24.0 坪・1/10F・華廈・屋齡 18 年・1房2廳1衛坡道機械 70萬含增建
- 2023/05/1638.1萬/坪1,280 萬31.5 坪・3/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2023/04/0637.2萬/坪1,560 萬36.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/11/0634.1萬/坪1,446 萬36.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2022/09/2637.6萬/坪1,110 萬24.4 坪・6/10F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/09/0431.9萬/坪1,280 萬35.1 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 160萬）
- 2022/05/1731.9萬/坪1,300 萬40.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/04/2331.5萬/坪1,350 萬36.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/03/0528.1萬/坪1,225 萬36.7 坪・2/10F・華廈・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2021/12/2033.6萬/坪900 萬24.4 坪・5/10F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/11/2130.8萬/坪1,040 萬27.5 坪・10/10F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
- 2021/10/2627.6萬/坪1,050 萬35.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2021/07/1325.6萬/坪980 萬35.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 80萬）
- 2020/12/2725.6萬/坪980 萬35.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 台中市北屯區河北二街88號 | 37.0 | 900 | 24.4 | 5/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/09 | 台中市北屯區河北二街90號 | 40.0 | 1,030 | 24.0 | 1/10F | 華廈 | 18年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2023/05/16 | 台中市北屯區河北二街92號 | 38.1 | 1,280 | 31.5 | 3/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2023/04/06 | 台中市北屯區河北二街88號 | 37.2 | 1,560 | 36.7 | 5/10F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/11/06 | 台中市北屯區河北二街88號 | 34.1 | 1,446 | 36.7 | 2/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2022/09/26 | 台中市北屯區河北二街90號 | 37.6 | 1,110 | 24.4 | 6/10F | 華廈 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/09/04 | 台中市北屯區河北二街90號 | 31.9 | 1,280 | 35.1 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 160萬） | |
| 2022/05/17 | 台中市北屯區河北二街88號 | 31.9 | 1,300 | 40.8 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/04/23 | 台中市北屯區河北二街88號 | 31.5 | 1,350 | 36.7 | 5/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/03/05 | 台中市北屯區河北二街88號 | 28.1 | 1,225 | 36.7 | 2/10F | 華廈 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2021/12/20 | 台中市北屯區河北二街90號 | 33.6 | 900 | 24.4 | 5/10F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/11/21 | 台中市北屯區河北二街90號 | 30.8 | 1,040 | 27.5 | 10/10F | 華廈 | 15年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | 含增建 |
| 2021/10/26 | 台中市北屯區河北二街88號 | 27.6 | 1,050 | 35.1 | 9/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2021/07/13 | 台中市北屯區河北二街88號 | 25.6 | 980 | 35.1 | 2/10F | 華廈 | 15年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 80萬） | |
| 2020/12/27 | 台中市北屯區河北二街90號 | 25.6 | 980 | 35.1 | 4/10F | 華廈 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 |
顯示 15 / 51 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 1 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+31.1%
中位年化報酬
+9.7%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河北二街88號 | 2026/03/13 | 37.0 | 11.4 年 | +64.2% | ||
| 河北二街92號 | 2023/05/16 | 36.0 | 4.2 年 | +66.2% | ||
| 河北二街88號 | 2023/04/06 | 34.7 | 1 年 | +15.6% | ||
| 河北二街88號 | 2022/11/06 | 32.2 | 0.7 年 | +18% | ||
| 河北二街90號 | 2022/09/04 | 29.5 | 5.9 年 | +48% | ||
| 河北二街88號 | 2022/03/05 | 27.3 | 2.6 年 | +43.3% | ||
| 河北二街90號 | 2021/12/20 | 31.6 | 5.3 年 | +57.9% | ||
| 河北二街90號 | 2021/11/21 | 29.1 | 7.4 年 | +25.6% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/16 | 台中市北屯區河北二街92號 | 23,500 | 661 | 35.6 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2024/07/26 | 台中市北屯區河北二街92號 | 23,500 | 661 | 35.6 | 3/10F | 華廈 | ||
| 2024/02/23 | 台中市北屯區河北二街90號 | 24,413 | 621 | 35.1 | 4/10F | 華廈 | 含管理費 |