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台中市北屯區河北西街82號

台中市北屯區河北西街82號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・5 棟

近一年中位單價

47.2萬/坪

+34.2%vs 北屯區n=5

一年漲跌

—

近三年中位 46.4 萬/坪

近一年成交

5筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 651 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.9–54.4 萬/坪・2018/05～2026/07・共 177 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/07/04
台中市北屯區河北西街86號
47.5萬/坪
2,000 萬
38.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2026/05/16
台中市北屯區河北西街88號
40.6萬/坪
1,950 萬
37.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2026/04/11
台中市北屯區河北西街86號
50.4萬/坪
2,240 萬
38.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2026/04/05
台中市北屯區河北西街82號
36.7萬/坪
1,700 萬
46.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2025/10/19
台中市北屯區河北西街88號
47.2萬/坪
1,950 萬
37.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/05
台中市北屯區河北西街82號
46.4萬/坪
1,875 萬
37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2025/06/16
台中市北屯區河北西街82號
45.0萬/坪
1,870 萬
37.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2025/04/25
台中市北屯區河北西街82號
42.6萬/坪
1,780 萬
37.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/29
台中市北屯區河北西街88號
53.5萬/坪
2,130 萬
36.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/03
台中市北屯區河北西街88號
54.4萬/坪
2,228 萬
37.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/13
台中市北屯區河北西街86號
50.3萬/坪
2,150 萬
38.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/01
台中市北屯區河北西街82號
45.7萬/坪
1,850 萬
37.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2023/12/30
台中市北屯區河北西街82號
47.5萬/坪
1,960 萬
37.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/29
台中市北屯區河北西街88號
44.4萬/坪
1,800 萬
36.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/26
台中市北屯區河北西街82號
44.4萬/坪
1,798 萬
37.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	台中市北屯區河北西街86號	47.5	2,000	38.9	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2026/05/16	台中市北屯區河北西街88號	40.6	1,950	37.2	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2026/04/11	台中市北屯區河北西街86號	50.4	2,240	38.9	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/04/05	台中市北屯區河北西街82號	36.7	1,700	46.4	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	台中市北屯區河北西街88號	47.2	1,950	37.2	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/07/05	台中市北屯區河北西街82號	46.4	1,875	37.4	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/06/16	台中市北屯區河北西街82號	45.0	1,870	37.2	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2025/04/25	台中市北屯區河北西街82號	42.6	1,780	37.2	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/29	台中市北屯區河北西街88號	53.5	2,130	36.2	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/09/03	台中市北屯區河北西街88號	54.4	2,228	37.4	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/13	台中市北屯區河北西街86號	50.3	2,150	38.9	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/01	台中市北屯區河北西街82號	45.7	1,850	37.4	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/12/30	台中市北屯區河北西街82號	47.5	1,960	37.2	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/29	台中市北屯區河北西街88號	44.4	1,800	36.2	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/11/26	台中市北屯區河北西街82號	44.4	1,798	37.1	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 15 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+75.5%

中位年化報酬

+12.6%

近三年賣出 +12.7%

賠售比例

15%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河北西街86號	2019/03/15	24.7	2026/07/04	47.5	7.3 年	+92.7%
河北西街88號	2018/06/12	24.7	2026/05/16	40.6	7.9 年	+64.1%
河北西街86號	2018/12/14	20.9	2026/04/11	50.4	7.3 年	+140.5%
河北西街82號	2022/05/31	36.1	2026/04/05	36.7	3.8 年	+1.5%
河北西街88號	2018/06/15	24.9	2025/10/19	40.6	7.3 年	+63.3%
河北西街82號	2019/07/15	22.4	2025/07/05	46.4	6 年	+107%
河北西街82號	2019/02/14	23.5	2025/06/16	38.9	6.3 年	+65.5%
河北西街82號	2018/07/07	23.0	2025/04/25	37.5	6.8 年	+63.4%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/04	台中市北屯區河北西街86號	34,000	684	38.9	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/18	台中市北屯區河北西街88號	29,000	618	36.2	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/10	台中市北屯區河北西街82號	24,300	582	36.2	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/07	台中市北屯區河北西街80號	40,000	1,154	34.6	1/15F	住宅大樓	—