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豐碩

台中市北屯區崇德五路363號・住宅大樓・20 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

42.5萬/坪

+29.1%vs 北屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.8–42.5 萬/坪・2010/07～2026/01・共 110 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 2 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+29.3%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +8.6%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
崇德五路365號	2020/11/27	24.5	2026/01/09	42.5	5.1 年	+74%
崇德五路359號	2010/10/16	18.1	2023/11/20	37.5	13.1 年	+106.9%
崇德五路363號	2016/05/10	20.9	2022/09/17	31.5	6.4 年	+50.9%
崇德五路363號	2011/02/01	13.8	2021/10/01	27.4	10.7 年	+99.1%
崇德五路365號	2010/11/25	14.6	2021/03/29	28.1	10.3 年	+92.7%
崇德五路361號	2010/07/25	15.6	2021/01/06	27.9	10.5 年	+78.7%
崇德五路365號	2015/06/04	23.4	2020/11/27	24.5	5.5 年	+4.4%
崇德五路363號	2013/04/07	17.6	2020/08/19	23.0	7.4 年	+30.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/09	台中市北屯區崇德五路365號	42.5	2,850	61.1	14/20F	住宅大樓	13年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬
2023/11/20	台中市北屯區崇德五路359號	37.5	3,500	88.4	19/20F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/09/17	台中市北屯區崇德五路363號	31.5	1,690	48.6	8/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/10/01	台中市北屯區崇德五路363號	27.4	1,570	48.6	2/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/03/29	台中市北屯區崇德五路365號	28.1	1,880	62.8	8/20F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 115萬
2021/01/06	台中市北屯區崇德五路361號	27.9	1,600	48.6	13/20F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/11/27	台中市北屯區崇德五路365號	24.5	1,850	61.1	14/20F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	—
2020/08/19	台中市北屯區崇德五路363號	23.0	1,320	57.3	6/20F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/06/16	台中市北屯區崇德五路359號	23.6	1,688	62.8	7/20F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2019/08/02	台中市北屯區崇德五路363號	23.6	1,318	48.6	14/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道機械 170萬
2019/07/17	台中市北屯區崇德五路361號	23.4	1,288	48.6	7/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2019/06/06	台中市北屯區崇德五路365號	19.4	1,388	62.8	2/20F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2019/03/08	台中市北屯區崇德五路359號	17.8	146	6.5	17/20F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—
2018/10/01	台中市北屯區崇德五路363號	22.7	1,300	48.6	5/20F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2018/09/17	台中市北屯區崇德五路361號	23.7	1,300	48.6	9/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2018/02/22	台中市北屯區崇德五路359號	21.9	1,566	62.8	3/20F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2018/01/11	台中市北屯區崇德五路365號	20.5	1,600	62.8	7/20F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2018/01/10	台中市北屯區崇德五路359號	18.5	1,430	62.8	2/20F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2018/01/03	台中市北屯區崇德五路365號	18.2	1,300	62.8	2/20F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2017/10/11	台中市北屯區崇德五路365號	23.5	1,595	62.8	13/20F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面 120萬
2016/11/19	台中市北屯區崇德五路365號	21.3	1,550	62.8	10/20F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2016/05/10	台中市北屯區崇德五路363號	20.9	1,120	48.6	8/20F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/11/23	台中市北屯區崇德五路363號	22.8	1,320	48.6	14/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/11/16	台中市北屯區崇德五路363號	22.4	1,200	53.7	4/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/09/24	台中市北屯區崇德五路365號	22.1	1,580	62.8	5/20F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2015/09/06	台中市北屯區崇德五路361號	22.7	1,300	48.6	16/20F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/06/20	台中市北屯區崇德五路363號	—	50	4.4	—	其他	—	0房0廳0衛	—
2015/06/04	台中市北屯區崇德五路365號	23.4	1,670	71.3	14/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2015/04/16	台中市北屯區崇德五路359號	21.9	1,670	61.1	17/20F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2015/03/07	台中市北屯區崇德五路359號	22.8	1,630	62.8	4/20F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2014/11/03	台中市北屯區崇德五路359號	22.0	1,700	77.3	13/20F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2014/06/19	台中市北屯區崇德五路359號	19.9	1,420	62.8	4/20F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2014/05/06	台中市北屯區崇德五路361號	23.4	1,343	48.6	9/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2014/04/04	台中市北屯區崇德五路363號	25.0	1,340	48.6	7/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/12/28	台中市北屯區崇德五路363號	19.7	1,139	48.6	14/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/10/22	台中市北屯區崇德五路359號	21.1	1,508	62.8	5/20F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	—
2013/09/30	台中市北屯區崇德五路359號	19.5	1,490	61.1	17/20F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2013/08/20	台中市北屯區崇德五路361號	21.3	1,220	48.6	15/20F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2013/08/03	台中市北屯區崇德五路365號	19.6	1,433	62.8	11/20F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	—
2013/06/19	台中市北屯區崇德五路359號	17.2	1,202	62.8	4/20F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 120萬
2013/06/08	台中市北屯區崇德五路363號	21.3	1,160	48.6	3/20F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 125萬
2013/05/26	台中市北屯區崇德五路359號	17.3	1,200	62.8	3/20F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 115萬
2013/04/23	台中市北屯區崇德五路363號	17.5	920	48.6	4/20F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道機械 70萬
2013/04/23	台中市北屯區崇德五路361號	17.8	995	48.6	3/20F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道機械 130萬
2013/04/11	台中市北屯區崇德五路365號	16.9	1,192	62.8	4/20F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道機械 130萬
2013/04/07	台中市北屯區崇德五路363號	17.6	970	48.6	6/20F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2013/03/19	台中市北屯區崇德五路363號	18.0	990	48.6	9/20F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 115萬
2013/03/15	台中市北屯區崇德五路363號	17.7	940	48.6	7/20F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬
2013/02/04	台中市北屯區崇德五路363號	17.4	975	48.6	10/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 130萬
2013/02/01	台中市北屯區崇德五路365號	17.8	1,250	62.8	3/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 135萬
2012/12/27	台中市北屯區崇德五路359號	18.1	1,258	62.8	5/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道機械 120萬
2012/12/26	台中市北屯區崇德五路363號	18.1	950	48.6	8/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 70萬
2012/11/13	台中市北屯區崇德五路365號	19.1	1,315	62.8	5/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 115萬
2011/12/13	台中市北屯區崇德五路363號	15.6	856	48.6	11/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2011/09/28	台中市北屯區崇德五路361號	14.9	824	48.6	4/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2011/03/30	台中市北屯區崇德五路365號	15.9	1,103	62.8	6/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 105萬
2011/03/29	台中市北屯區崇德五路365號	16.1	1,134	62.8	13/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 120萬
2011/03/29	台中市北屯區崇德五路365號	16.8	1,148	61.1	14/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 120萬
2011/02/12	台中市北屯區崇德五路359號	16.5	1,180	61.1	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 170萬
2011/02/04	台中市北屯區崇德五路365號	15.8	1,100	62.8	10/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 110萬
2011/02/01	台中市北屯區崇德五路363號	13.8	728	48.6	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2011/01/27	台中市北屯區崇德五路365號	17.1	1,150	61.1	17/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 105萬
2011/01/24	台中市北屯區崇德五路359號	16.5	1,181	62.8	13/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 145萬
2011/01/16	台中市北屯區崇德五路365號	16.0	1,102	62.8	11/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2011/01/02	台中市北屯區崇德五路363號	15.8	816	48.6	12/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 50萬
2011/01/01	台中市北屯區崇德五路363號	15.9	871	48.6	16/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2010/12/31	台中市北屯區崇德五路359號	15.9	1,100	62.8	11/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道機械 100萬
2010/12/15	台中市北屯區崇德五路359號	16.4	1,100	61.1	15/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2010/12/15	台中市北屯區崇德五路365號	15.0	1,080	62.8	7/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 140萬
2010/12/15	台中市北屯區崇德五路365號	16.4	1,100	61.1	15/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2010/12/05	台中市北屯區崇德五路359號	15.8	1,090	62.8	10/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2010/12/05	台中市北屯區崇德五路363號	16.1	949	48.6	19/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2010/12/05	台中市北屯區崇德五路361號	16.2	888	48.6	19/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 100萬
2010/12/03	台中市北屯區崇德五路365號	14.6	1,000	62.8	2/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 85萬
2010/11/25	台中市北屯區崇德五路359號	14.6	1,123	62.8	8/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 210萬
2010/11/25	台中市北屯區崇德五路365號	14.6	1,006	62.8	8/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道機械 90萬
2010/11/16	台中市北屯區崇德五路359號	15.3	1,119	62.8	2/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 160萬
2010/11/10	台中市北屯區崇德五路363號	16.0	866	48.6	14/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 90萬
2010/11/08	台中市北屯區崇德五路365號	16.1	1,099	62.8	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道機械 90萬
2010/11/04	台中市北屯區崇德五路359號	16.0	1,098	62.8	7/20F	住宅大樓	—	3房2廳3衛	坡道平面 95萬
2010/11/04	台中市北屯區崇德五路363號	16.3	873	48.6	17/20F	住宅大樓	—	2房0廳2衛	坡道平面 80萬
2010/11/04	台中市北屯區崇德五路361號	15.9	861	48.6	16/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2010/11/04	台中市北屯區崇德五路361號	14.4	803	48.6	17/20F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 105萬
2010/10/26	台中市北屯區崇德五路365號	17.4	1,747	88.5	19/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 210萬
2010/10/25	台中市北屯區崇德五路359號	15.8	1,088	62.8	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2010/10/24	台中市北屯區崇德五路359號	16.1	1,114	62.8	12/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 105萬
2010/10/24	台中市北屯區崇德五路365號	16.1	1,115	62.8	12/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 105萬
2010/10/21	台中市北屯區崇德五路359號	15.9	1,067	62.8	6/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道機械 70萬
2010/10/16	台中市北屯區崇德五路359號	18.1	1,705	88.4	19/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 100萬
2010/10/12	台中市北屯區崇德五路361號	15.0	780	48.6	2/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 50萬
2010/09/29	台中市北屯區崇德五路361號	14.9	815	48.6	6/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 90萬
2010/09/12	台中市北屯區崇德五路359號	16.4	1,200	61.1	14/20F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2010/09/12	台中市北屯區崇德五路361號	15.8	858	48.6	14/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道機械 90萬
2010/09/05	台中市北屯區崇德五路363號	14.7	800	48.6	5/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 85萬
2010/08/18	台中市北屯區崇德五路361號	16.0	866	48.6	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2010/08/15	台中市北屯區崇德五路363號	15.5	849	48.6	15/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 95萬
2010/08/09	台中市北屯區崇德五路361號	15.4	838	48.6	9/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬
2010/08/09	台中市北屯區崇德五路361號	16.1	870	48.6	11/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2010/07/31	台中市北屯區崇德五路361號	15.1	825	48.6	7/20F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 90萬
2010/07/30	台中市北屯區崇德五路361號	14.6	809	48.6	8/20F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬