近一年中位單價
43.7萬/坪
+25.9%vs 北屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 46.6 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 22.3–50.0 萬/坪・2015/07～2025/11・歷年共 210 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 210 筆
- 2025/11/1643.7萬/坪2,600 萬50.6 坪・2/25F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/11/2250.0萬/坪3,580 萬63.9 坪・11/25F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/06/1647.1萬/坪2,988 萬59.4 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/05/1943.7萬/坪2,800 萬59.7 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/01/2949.5萬/坪3,550 萬63.9 坪・14/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/01/2948.1萬/坪2,580 萬49.6 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2024/01/0646.2萬/坪2,680 萬49.7 坪・21/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2023/10/1543.6萬/坪2,980 萬63.9 坪・9/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/07/2842.6萬/坪2,350 萬50.6 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/07/2143.3萬/坪3,480 萬80.3 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛含增建
- 2023/04/1647.5萬/坪2,600 萬50.7 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2023/02/2139.3萬/坪2,850 萬63.8 坪・4/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面 340萬
- 2023/02/0941.4萬/坪2,250 萬49.7 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
- 2022/05/1333.1萬/坪2,330 萬70.3 坪・2/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
- 2021/10/2637.6萬/坪2,280 萬55.5 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 194萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/16 | 台中市北屯區河北二街36號 | 43.7 | 2,600 | 50.6 | 2/25F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/11/22 | 台中市北屯區河北二街36號 | 50.0 | 3,580 | 63.9 | 11/25F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/06/16 | 台中市北屯區河北二街36號 | 47.1 | 2,988 | 59.4 | 12/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/05/19 | 台中市北屯區河北二街36號 | 43.7 | 2,800 | 59.7 | 23/25F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/01/29 | 台中市北屯區河北二街36號 | 49.5 | 3,550 | 63.9 | 14/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/01/29 | 台中市北屯區河北二街36號 | 48.1 | 2,580 | 49.6 | 9/25F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2024/01/06 | 台中市北屯區河北二街36號 | 46.2 | 2,680 | 49.7 | 21/25F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2023/10/15 | 台中市北屯區河北二街36號 | 43.6 | 2,980 | 63.9 | 9/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/07/28 | 台中市北屯區河北二街36號 | 42.6 | 2,350 | 50.6 | 6/25F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/07/21 | 台中市北屯區河北二街36號 | 43.3 | 3,480 | 80.3 | 23/25F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/16 | 台中市北屯區河北二街36號 | 47.5 | 2,600 | 50.7 | 15/25F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2023/02/21 | 台中市北屯區河北二街36號 | 39.3 | 2,850 | 63.8 | 4/25F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 340萬 | |
| 2023/02/09 | 台中市北屯區河北二街36號 | 41.4 | 2,250 | 49.7 | 20/25F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） | |
| 2022/05/13 | 台中市北屯區河北二街36號 | 33.1 | 2,330 | 70.3 | 2/25F | 住宅大樓 | 3年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/26 | 台中市北屯區河北二街36號 | 37.6 | 2,280 | 55.5 | 24/25F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 194萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+36.5%
中位年化報酬
+10.2%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
9%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河北二街36號 | 2025/11/16 | 39.0 | 6.5 年 | +35% | ||
| 河北二街36號 | 2024/11/22 | 44.7 | 6.6 年 | +58.8% | ||
| 河北二街36號 | 2024/06/16 | 44.3 | 4.1 年 | +50.5% | ||
| 河北二街36號 | 2024/05/19 | 41.3 | 3.7 年 | +27.9% | ||
| 河北二街36號 | 2024/01/29 | 44.7 | 4 年 | +69.7% | ||
| 河北二街36號 | 2024/01/29 | 44.4 | 3.7 年 | +50.1% | ||
| 河北二街36號 | 2024/01/06 | 40.7 | 4.4 年 | +27.2% | ||
| 河北二街36號 | 2023/10/15 | 41.4 | 4.8 年 | +48.6% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/12 | 台中市北屯區河北二街36號 | 47,000 | 800 | 50.7 | 20/25F | 住宅大樓 | 含管理費 |