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台中市北屯區軍福十八路311號

台中市北屯區軍福十八路311號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・4 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 北屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 9.3–35.3 萬/坪・2012/09～2025/04・共 67 筆

買賣成交紀錄最近 67 筆

2025/04/06
台中市北屯區軍福十八路311號
34.8萬/坪
1,506 萬
37.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2025/03/24
台中市北屯區軍福十八路311號
35.3萬/坪
1,150 萬
27.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2024/03/01
台中市北屯區軍福十八路311號
34.2萬/坪
1,388 萬
34.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/30
台中市北屯區軍福十八路311號
33.6萬/坪
1,358 萬
34.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/18
台中市北屯區軍福十八路311號
29.4萬/坪
990 萬
27.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2023/04/30
台中市北屯區軍福十八路311號
28.1萬/坪
1,260 萬
37.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/06
台中市北屯區軍福十八路311號
30.1萬/坪
1,010 萬
27.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/02
台中市北屯區軍福十八路311號
32.2萬/坪
970 萬
26.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2023/02/17
台中市北屯區軍福十八路311號
28.4萬/坪
1,170 萬
34.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/14
台中市北屯區軍福十八路311號
32.9萬/坪
1,442 萬
37.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/29
台中市北屯區軍福十八路311號
28.9萬/坪
1,130 萬
34.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬含增建
2022/12/17
台中市北屯區軍福十八路311號
30.1萬/坪
1,010 萬
27.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2022/11/27
台中市北屯區軍福十八路311號
27.9萬/坪
1,160 萬
34.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2022/02/28
台中市北屯區軍福十八路311號
28.3萬/坪
1,260 萬
37.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/08/25
台中市北屯區軍福十八路311號
23.7萬/坪
838 萬
35.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/06	台中市北屯區軍福十八路311號	34.8	1,506	37.7	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2025/03/24	台中市北屯區軍福十八路311號	35.3	1,150	27.1	13/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2024/03/01	台中市北屯區軍福十八路311號	34.2	1,388	34.9	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/10/30	台中市北屯區軍福十八路311號	33.6	1,358	34.7	7/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/05/18	台中市北屯區軍福十八路311號	29.4	990	27.1	3/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2023/04/30	台中市北屯區軍福十八路311號	28.1	1,260	37.9	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/04/06	台中市北屯區軍福十八路311號	30.1	1,010	27.1	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/03/02	台中市北屯區軍福十八路311號	32.2	970	26.4	8/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2023/02/17	台中市北屯區軍福十八路311號	28.4	1,170	34.4	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/02/14	台中市北屯區軍福十八路311號	32.9	1,442	37.9	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2022/12/29	台中市北屯區軍福十八路311號	28.9	1,130	34.7	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2022/12/17	台中市北屯區軍福十八路311號	30.1	1,010	27.1	4/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2022/11/27	台中市北屯區軍福十八路311號	27.9	1,160	34.7	9/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2022/02/28	台中市北屯區軍福十八路311號	28.3	1,260	37.7	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2021/08/25	台中市北屯區軍福十八路311號	23.7	838	35.4	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 0 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+30.5%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

24%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍福十八路311號	2017/02/19	16.3	2023/05/18	27.6	6.2 年	+69.2%
軍福十八路311號	2021/08/12	21.6	2023/04/30	27.2	1.7 年	+26%
軍福十八路311號	2020/04/05	19.7	2023/02/14	31.2	2.9 年	+58.5%
軍福十八路311號	2014/08/20	16.5	2022/12/29	28.9	8.4 年	+75.4%
軍福十八路311號	2017/10/22	17.6	2021/08/25	23.7	3.8 年	+34.3%
軍福十八路311號	2018/07/31	16.3	2021/08/12	21.6	3 年	+32.3%
軍福十八路311號	2014/07/04	16.5	2021/07/25	22.8	7.1 年	+38.6%
軍福十八路311號	2015/04/22	18.3	2020/11/18	20.9	5.6 年	+14.5%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	台中市北屯區軍福十八路311號	20,000	529	37.7	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/06/05	台中市北屯區軍福十八路311號	21,500	562	34.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2025/10/28	台中市北屯區軍福十八路311號	20,600	595	34.7	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/20	台中市北屯區軍福十八路311號	20,000	529	37.7	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/06/12	台中市北屯區軍福十八路311號	20,700	787	26.4	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/25	台中市北屯區軍福十八路311號	20,600	595	34.7	8/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/08	台中市北屯區軍福十八路315號	16,800	324	51.8	1/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2024/07/10	台中市北屯區軍福十八路311號	22,000	585	37.7	6/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2023/09/05	台中市北屯區軍福十八路311號	23,500	555	37.7	6/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2023/07/23	台中市北屯區軍福十八路311號	17,000	645	26.4	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛