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台中市北屯區松竹五路2段177號

台中市北屯區松竹五路2段177號・住宅大樓・14 樓・屋齡 13 年・4 棟

近一年中位單價

31.3萬/坪

-4.8%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

-5.7%

近三年中位 32.5 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.8–36.7 萬/坪・2016/08～2025/12・共 63 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 3 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+57.1%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

0%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松竹五路2段183號	2017/06/13	17.0	2025/12/12	30.2	8.5 年	+77.4%
松竹五路2段179號	2021/08/02	24.3	2025/04/02	32.6	3.7 年	+34.2%
松竹五路2段177號	2020/10/27	21.6	2024/06/30	36.7	3.7 年	+69.9%
松竹五路2段185號	2017/05/28	16.5	2023/07/14	27.4	6.1 年	+66.2%
松竹五路2段183號	2017/01/07	16.3	2022/05/13	27.7	5.3 年	+70.4%
松竹五路2段183號	2020/06/24	17.1	2022/04/11	26.9	1.8 年	+57.1%
松竹五路2段185號	2018/12/09	17.5	2021/10/23	27.2	2.9 年	+55.7%
松竹五路2段179號	2020/09/21	20.9	2021/08/02	24.3	0.9 年	+16.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/12	台中市北屯區松竹五路2段183號	34.1	1,650	43.7	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2025/10/24	台中市北屯區松竹五路2段179號	33.4	1,510	39.4	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/02	台中市北屯區松竹五路2段179號	34.4	1,470	40.4	12/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/03/09	台中市北屯區松竹五路2段179號	35.0	1,460	39.4	10/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/07/24	台中市北屯區松竹五路2段183號	35.6	1,750	43.7	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/06/30	台中市北屯區松竹五路2段177號	38.2	1,850	43.4	10/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/03/17	台中市北屯區松竹五路2段177號	26.0	1,100	39.3	14/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/03	台中市北屯區松竹五路2段183號	33.3	1,886	50.7	12/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/14	台中市北屯區松竹五路2段177號	33.8	1,520	39.3	13/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/01/14	台中市北屯區松竹五路2段179號	36.0	1,645	40.4	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/12/23	台中市北屯區松竹五路2段179號	33.1	1,500	39.4	6/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/09/26	台中市北屯區松竹五路2段183號	30.0	1,700	43.7	10/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2023/08/27	台中市北屯區松竹五路2段179號	31.9	1,480	40.4	8/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2023/07/18	台中市北屯區松竹五路2段185號	32.4	1,455	40.6	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2023/07/14	台中市北屯區松竹五路2段185號	29.2	1,230	39.4	3/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/04/01	台中市北屯區松竹五路2段177號	31.9	1,545	43.4	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/06/19	台中市北屯區松竹五路2段183號	33.0	1,465	39.6	11/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2022/06/13	台中市北屯區松竹五路2段185號	29.7	1,250	39.4	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/13	台中市北屯區松竹五路2段183號	29.0	1,230	39.6	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/04/11	台中市北屯區松竹五路2段183號	28.5	1,210	39.6	2/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/10/23	台中市北屯區松竹五路2段185號	29.0	1,165	37.4	13/13F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/10/16	台中市北屯區松竹五路2段177號	18.5	1,320	50.3	12/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/09/21	台中市北屯區松竹五路2段177號	27.3	1,263	43.4	3/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/08/02	台中市北屯區松竹五路2段179號	25.2	1,095	40.4	12/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/05/01	台中市北屯區松竹五路2段177號	17.3	1,139	43.4	5/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2021/04/17	台中市北屯區松竹五路2段179號	23.5	1,031	40.4	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2021/02/23	台中市北屯區松竹五路2段185號	23.0	980	37.4	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬
2021/01/22	台中市北屯區松竹五路2段177號	21.2	1,260	50.3	14/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/10/27	台中市北屯區松竹五路2段177號	20.6	1,089	43.4	10/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/09/21	台中市北屯區松竹五路2段179號	21.3	940	40.4	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/08/27	台中市北屯區松竹五路2段185號	17.5	825	38.6	1/13F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/27	台中市北屯區松竹五路2段185號	18.8	958	40.6	1/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/06/24	台中市北屯區松竹五路2段183號	17.4	770	39.6	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/06/15	台中市北屯區松竹五路2段185號	21.2	938	44.1	7/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/05/30	台中市北屯區松竹五路2段183號	18.2	958	43.7	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/05/10	台中市北屯區松竹五路2段177號	20.4	1,080	43.4	2/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/04/20	台中市北屯區松竹五路2段177號	17.8	1,088	50.3	7/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/03/17	台中市北屯區松竹五路2段179號	18.3	820	37.4	2/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 134萬
2020/02/08	台中市北屯區松竹五路2段177號	18.1	980	43.4	7/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2020/02/08	台中市北屯區松竹五路2段179號	17.7	855	37.4	7/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/08/25	台中市北屯區松竹五路2段183號	15.9	1,197	50.7	6/14F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2019/06/08	台中市北屯區松竹五路2段177號	16.4	838	39.3	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2019/05/21	台中市北屯區松竹五路2段183號	18.3	960	43.7	14/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2019/05/06	台中市北屯區松竹五路2段177號	15.5	1,060	43.4	5/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/12/09	台中市北屯區松竹五路2段185號	17.5	748	42.8	13/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/11/25	台中市北屯區松竹五路2段185號	18.7	838	39.4	11/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/11/22	台中市北屯區松竹五路2段177號	18.1	1,070	50.3	9/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2018/04/23	台中市北屯區松竹五路2段185號	16.0	826	39.4	12/13F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2018/03/11	台中市北屯區松竹五路2段183號	18.8	1,150	50.7	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/11/05	台中市北屯區松竹五路2段177號	24.1	1,400	58.1	11/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2017/10/16	台中市北屯區松竹五路2段177號	16.8	855	39.3	10/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2017/08/21	台中市北屯區松竹五路2段179號	16.7	738	39.4	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/08/15	台中市北屯區松竹五路2段177號	16.8	780	39.3	8/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2017/07/29	台中市北屯區松竹五路2段179號	16.1	728	40.4	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/06/24	台中市北屯區松竹五路2段183號	18.5	1,050	50.7	11/14F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 110萬
2017/06/13	台中市北屯區松竹五路2段183號	17.6	930	43.7	13/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2017/05/28	台中市北屯區松竹五路2段185號	16.7	740	39.4	3/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2017/04/01	台中市北屯區松竹五路2段185號	17.7	780	40.6	4/13F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2017/03/07	台中市北屯區松竹五路2段177號	18.3	850	46.4	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/01/07	台中市北屯區松竹五路2段183號	16.2	722	39.6	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2016/12/17	台中市北屯區松竹五路2段179號	15.0	756	37.4	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2016/11/16	台中市北屯區松竹五路2段177號	18.2	920	50.5	13/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/08/27	台中市北屯區松竹五路2段179號	14.9	760	40.4	4/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/04	台中市北屯區松竹五路2段185號	24,800	555	40.6	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2023/11/03	台中市北屯區松竹五路2段185號	22,200	493	40.6	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/01/03	台中市北屯區松竹五路2段185號	17,100	354	48.3	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台中市北屯區松竹五路2段177號

住宅大樓・14樓・2013 完工・21 筆

台中市北屯區松竹五路2段183號

住宅大樓・14樓・2013 完工・16 筆

台中市北屯區松竹五路2段185號

住宅大樓・13樓・2013 完工・16 筆

台中市北屯區松竹五路2段179號

住宅大樓・13樓・2013 完工・15 筆