台中市 › 北屯區

惠宇和樂

台中市北屯區軍福十八路333號・住宅大樓・15 樓・屋齡 2 年・1 棟

近一年中位單價

47.3萬/坪

+34.5%vs 北屯區n=2，樣本少

一年漲跌

+3.6%

近三年中位 49.9 萬/坪

近一年成交

2筆

+57.1%vs 前一年近半年 -90%

租金報酬率

—%

月租 626 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 29.8–55.0 萬/坪・2021/07～2025/12・共 207 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/31
台中市北屯區軍福十八路333號
42.8萬/坪
2,850 萬
57.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/09/30
台中市北屯區軍福十八路333號
51.8萬/坪
2,228 萬
39.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/05
台中市北屯區軍福十八路333號
47.7萬/坪
2,000 萬
37.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）含增建
2025/07/14
台中市北屯區軍福十八路333號
48.5萬/坪
2,040 萬
38.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/23
台中市北屯區軍福十八路333號
50.0萬/坪
2,100 萬
38.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/07
台中市北屯區軍福十八路333號
55.0萬/坪
2,436 萬
40.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/01
台中市北屯區軍福十八路333號
50.5萬/坪
2,180 萬
39.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/27
台中市北屯區軍福十八路333號
54.1萬/坪
2,318 萬
39.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/13
台中市北屯區軍福十八路333號
41.6萬/坪
2,485 萬
59.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2025/04/12
台中市北屯區軍福十八路333號
54.6萬/坪
2,537 萬
39.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）含增建
2025/04/02
台中市北屯區軍福十八路333號
51.6萬/坪
2,220 萬
39.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/08
台中市北屯區軍福十八路333號
50.7萬/坪
2,228 萬
40.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/08
台中市北屯區軍福十八路333號
54.7萬/坪
2,288 萬
38.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/21
台中市北屯區軍福十八路333號
48.7萬/坪
2,050 萬
38.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/19
台中市北屯區軍福十八路333號
35.8萬/坪
1,628 萬
40.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房3廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 194萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	台中市北屯區軍福十八路333號	42.8	2,850	57.5	10/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2025/09/30	台中市北屯區軍福十八路333號	51.8	2,228	39.3	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/09/05	台中市北屯區軍福十八路333號	47.7	2,000	37.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）	含增建
2025/07/14	台中市北屯區軍福十八路333號	48.5	2,040	38.1	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/23	台中市北屯區軍福十八路333號	50.0	2,100	38.1	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/07	台中市北屯區軍福十八路333號	55.0	2,436	40.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/06/01	台中市北屯區軍福十八路333號	50.5	2,180	39.4	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/27	台中市北屯區軍福十八路333號	54.1	2,318	39.3	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/04/13	台中市北屯區軍福十八路333號	41.6	2,485	59.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2025/04/12	台中市北屯區軍福十八路333號	54.6	2,537	39.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）	含增建
2025/04/02	台中市北屯區軍福十八路333號	51.6	2,220	39.3	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/03/08	台中市北屯區軍福十八路333號	50.7	2,228	40.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/02/08	台中市北屯區軍福十八路333號	54.7	2,288	38.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2025/01/21	台中市北屯區軍福十八路333號	48.7	2,050	38.1	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）
2024/12/19	台中市北屯區軍福十八路333號	35.8	1,628	40.1	13/15F	住宅大樓	0年	4房3廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 194萬）

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 15 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+45.2%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
軍福十八路333號	2021/07/24	36.9	2025/12/31	36.4	4.4 年	-1.4%
軍福十八路333號	2021/07/23	36.4	2025/09/30	45.7	4.2 年	+25.6%
軍福十八路333號	2021/08/05	33.0	2025/09/05	42.3	4.1 年	+28.1%
軍福十八路333號	2021/07/24	32.9	2025/07/14	43.6	4 年	+32.4%
軍福十八路333號	2021/07/24	33.8	2025/06/23	44.2	3.9 年	+30.6%
軍福十八路333號	2021/07/22	34.8	2025/06/01	44.7	3.9 年	+28.5%
軍福十八路333號	2021/07/23	36.7	2025/04/27	47.6	3.8 年	+29.6%
軍福十八路333號	2021/07/22	36.9	2025/04/12	43.5	3.7 年	+17.8%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/06	台中市北屯區軍福十八路333號	28,000	661	37.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/16	台中市北屯區軍福十八路333號	28,000	592	47.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/11	台中市北屯區軍福十八路333號	32,000	949	20.1	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/14	台中市北屯區軍福十八路333號	25,700	585	39.3	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/31	台中市北屯區軍福十八路333號	31,500	754	37.8	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/16	台中市北屯區軍福十八路333號	33,000	678	39.3	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/06	台中市北屯區軍福十八路333號	28,000	592	47.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

台中市北屯區軍福十八路333號

住宅大樓・15樓・2024 完工・225 筆

惠宇和樂

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 7 筆