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台中市南區三民西路345號

台中市南區三民西路345號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・39 棟

近一年中位單價

34.0萬/坪

+20.9%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-9.5%

近三年中位 37.4 萬/坪

近一年成交

1筆

-70.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.17%

月租 615 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.9–39.6 萬/坪・2012/07～2026/02・共 241 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 4 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+21.5%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

12%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民西路355號	2019/02/22	22.1	2025/06/15	39.2	6.3 年	+77.3%
民西路351號	2017/03/18	21.9	2024/10/28	39.4	7.6 年	+80%
民西路341號	2013/02/08	15.9	2024/08/14	39.3	11.5 年	+146.4%
民西路353-1號	2017/12/10	20.7	2024/02/05	38.7	6.2 年	+87%
民西路341-1號	2022/02/19	28.8	2023/05/07	35.3	1.2 年	+22.6%
民西路377號	2020/11/26	22.6	2023/03/29	31.4	2.3 年	+38.6%
民西路359號	2022/05/24	31.8	2023/03/27	36.9	0.8 年	+16.2%
民西路355號	2022/05/08	29.1	2023/02/26	33.5	0.8 年	+14.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	台中市南區三民西路345號	37.1	1,200	27.5	14/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/12	台中市南區三民西路353-1號	34.4	1,192	34.6	11/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/06/15	台中市南區三民西路355號	41.5	1,170	26.3	10/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/02/27	台中市南區三民西路343-1號	39.6	1,500	35.9	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2024/10/28	台中市南區三民西路351號	42.5	1,350	27.5	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/08/14	台中市南區三民西路341號	39.3	1,035	26.4	8/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/11	台中市南區三民西路357號	41.0	2,086	46.5	1/15F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/07/06	台中市南區三民西路357-1號	37.9	1,360	35.9	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/06/18	台中市南區三民西路377號	27.0	1,200	44.5	15/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	台中市南區三民西路355號	34.9	996	26.3	5/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/05/19	台中市南區三民西路343號	34.7	1,225	35.3	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/04/08	台中市南區三民西路351-2號	38.2	1,550	35.9	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2024/04/02	台中市南區三民西路377號	38.1	1,618	37.7	12/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/03/17	台中市南區三民西路369-2號	35.7	2,150	54.6	14/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道機械 200萬	含增建
2024/02/23	台中市南區三民西路337號	34.4	1,338	38.9	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/02/05	台中市南區三民西路353-1號	40.1	1,468	34.6	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2024/02/03	台中市南區三民西路349號	37.4	1,555	41.6	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/27	台中市南區三民西路351-2號	36.2	1,480	35.9	7/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/07/25	台中市南區三民西路369-2號	32.6	1,928	54.6	6/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/06/22	台中市南區三民西路361號	37.7	1,510	38.0	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/05/26	台中市南區三民西路341號	37.0	1,055	26.4	5/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/05/07	台中市南區三民西路341-1號	36.7	1,330	34.1	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/04/02	台中市南區三民西路369-2號	30.7	1,828	54.6	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/03/29	台中市南區三民西路377號	33.1	1,428	37.7	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2023/03/27	台中市南區三民西路359號	38.9	1,150	27.5	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2023/03/22	台中市南區三民西路349號	31.7	1,200	37.9	9/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/10	台中市南區三民西路355號	33.8	888	26.3	2/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/02/26	台中市南區三民西路355號	35.0	1,000	26.3	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2023/02/17	台中市南區三民西路353-1號	29.4	1,100	34.6	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/12/30	台中市南區三民西路343-1號	31.5	1,208	35.9	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/11/24	台中市南區三民西路359號	33.1	988	27.4	5/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/11/23	台中市南區三民西路355號	32.4	850	26.3	2/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/10/13	台中市南區三民西路343-1號	28.4	1,020	35.9	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/09/29	台中市南區三民西路369-1號	33.1	1,330	37.7	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/09/22	台中市南區三民西路345號	32.2	1,066	27.5	15/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/15	台中市南區三民西路345號	32.8	900	27.4	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—
2022/07/15	台中市南區三民西路369-2號	29.9	1,780	54.6	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/07/03	台中市南區三民西路367-2號	35.1	1,440	35.9	12/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/05/24	台中市南區三民西路377-1號	31.5	1,900	54.6	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/05/24	台中市南區三民西路359號	33.1	990	27.5	14/15F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/16	台中市南區三民西路359號	32.3	970	27.5	15/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/05/15	台中市南區三民西路365-2號	31.5	1,128	35.9	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/05/08	台中市南區三民西路355號	30.1	870	26.3	9/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建含裝潢
2022/05/07	台中市南區三民西路343號	27.5	970	35.3	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/03/26	台中市南區三民西路357-1號	31.2	1,200	35.9	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/03/22	台中市南區三民西路351-2號	30.0	1,255	35.9	3/15F	住宅大樓	16年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2022/03/19	台中市南區三民西路357號	32.0	1,210	35.3	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/03/06	台中市南區三民西路363號	31.1	1,260	38.0	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2022/02/19	台中市南區三民西路341-1號	29.5	1,085	34.1	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/02/03	台中市南區三民西路373-1號	29.5	1,120	35.3	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2022/01/26	台中市南區三民西路365-2號	33.1	1,268	35.9	13/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/12/30	台中市南區三民西路337號	24.9	970	38.9	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	台中市南區三民西路369號	25.7	1,458	49.6	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/09/01	台中市南區三民西路363號	30.1	1,322	37.9	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/08/25	台中市南區三民西路363號	29.1	1,200	37.8	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/08/15	台中市南區三民西路367號	26.2	1,399	46.5	13/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/08/09	台中市南區三民西路377-1號	25.0	1,530	61.3	2/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/07/06	台中市南區三民西路373-1號	26.2	1,004	35.3	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/05/30	台中市南區三民西路375號	25.4	1,380	49.6	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2021/05/08	台中市南區三民西路365-1號	25.8	1,090	35.3	7/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/04/17	台中市南區三民西路337號	24.9	1,050	38.9	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2021/03/07	台中市南區三民西路361號	24.6	1,020	38.2	3/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2021/03/02	台中市南區三民西路367-1號	23.2	820	35.3	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/02/04	台中市南區三民西路337號	24.5	1,035	38.9	4/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/11/26	台中市南區三民西路355號	25.1	660	26.3	15/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/26	台中市南區三民西路377號	22.6	1,030	45.5	4/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/11/24	台中市南區三民西路357號	24.1	932	35.3	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/11/23	台中市南區三民西路353號	25.4	535	21.1	5/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/10/25	台中市南區三民西路345號	27.5	935	27.4	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/10/20	台中市南區三民西路351-2號	24.2	948	35.9	5/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/09/10	台中市南區三民西路347號	21.4	810	37.8	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/09/01	台中市南區三民西路341-1號	23.4	878	34.1	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/08/09	台中市南區三民西路369-1號	23.1	945	37.5	15/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2020/07/21	台中市南區三民西路351號	23.4	825	35.3	12/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/15	台中市南區三民西路353號	25.1	608	21.1	11/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/07/11	台中市南區三民西路353號	21.9	460	21.1	5/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/24	台中市南區三民西路357-1號	20.9	750	35.9	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/19	台中市南區三民西路341號	28.0	1,668	53.2	1/15F	店面	15年	0房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2020/05/19	台中市南區三民西路345號	25.2	691	27.4	9/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/05/02	台中市南區三民西路337號	21.6	920	38.9	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/04/13	台中市南區三民西路341-1號	23.5	880	34.1	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/04/11	台中市南區三民西路355號	21.5	565	26.3	6/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/03/16	台中市南區三民西路351-1號	21.3	830	35.3	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/01/02	台中市南區三民西路335號	21.1	1,000	38.9	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/10/04	台中市南區三民西路357-1號	20.6	820	35.9	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/10/02	台中市南區三民西路365-1號	20.6	400	19.5	11/15F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2019/04/13	台中市南區三民西路343號	22.3	788	35.3	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/04/07	台中市南區三民西路345號	21.1	658	31.1	11/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2019/03/24	台中市南區三民西路341-1號	19.1	830	34.1	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2019/03/05	台中市南區三民西路341-1號	20.8	790	34.1	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/03/05	台中市南區三民西路343號	20.8	815	35.3	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2019/02/22	台中市南區三民西路355號	22.1	680	26.3	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2019/02/10	台中市南區三民西路355號	23.2	610	26.3	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	台中市南區三民西路351-2號	24,000	615	35.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/23	台中市南區三民西路337號	23,804	612	38.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/05	台中市南區三民西路359號	18,600	678	27.4	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費續租
2025/07/14	台中市南區三民西路337號	25,000	641	38.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/19	台中市南區三民西路351-2號	24,000	615	35.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/29	台中市南區三民西路337號	25,000	641	38.9	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/26	台中市南區三民西路359號	18,600	678	27.4	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費續租
2023/11/28	台中市南區三民西路351-2號	24,000	615	35.9	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/25	台中市南區三民西路359號	18,600	678	27.4	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約含管理費
2023/07/04	台中市南區三民西路345號	36,000	1,180	30.5	—	店面	1房1廳1衛
2023/06/14	台中市南區三民西路337號	21,000	493	38.9	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/08/01	台中市南區三民西路351號	27,000	668	40.5	1/15F	住宅大樓	—
2020/03/30	台中市南區三民西路369-1號	23,000	608	37.7	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/28	台中市南區三民西路343-1號	23,800	608	39.2	—	住宅大樓	1房2廳1衛
2018/10/06	台中市南區三民西路363號	27,000	585	46.0	1/15F	住宅大樓	4房2廳3衛
2014/12/20	台中市南區三民西路349號	32,000	674	47.4	1/15F	店面	—
2014/05/07	台中市南區西川一路3號	30,000	598	50.2	1/15F	店面	—
2012/10/27	台中市南區三民西路351-2號	20,000	889	22.5	7/15F	華廈	3房2廳2衛