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台中市預售屋 › 南區

美術元越

懷寧街・建商 九逸建設股份有限公司・17・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/24・建照 110中都建字第02360號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -3.0%・扣掉同區漲跌 +1.6%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
47.0萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 46.1（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+63.5%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.7%
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
17 戶
一眼看懂

美術元越已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 47.0 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,126～1,429 萬（含車位）。最近一筆 2025/04/29，2/7F、24.4 坪、1,192 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/291,192萬2/7F・24.4 坪・2 房48.8 萬/坪
  • 2025/04/251,127萬4/7F・24.5 坪・2 房46.1 萬/坪
  • 2025/04/071,150萬3/7F・24.5 坪・2 房47.0 萬/坪
  • 2025/03/251,152萬6/7F・24.5 坪・2 房47.1 萬/坪
  • 2024/08/281,125萬4/7F・24.4 坪・2 房46.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,150萬
    約 25 坪・每坪 46.1 萬
    11 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,681萬
    約 35 坪・每坪 44.5 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,100～1,130萬
每坪約 46.4 萬 × 24 坪
44.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・2 樓・24.4 坪・每坪 48.8 萬
  • 2025/04・4 樓・24.47 坪・每坪 46.1 萬
  • 2025/04・3 樓・24.47 坪・每坪 47.0 萬
  • 2025/03・6 樓・24.47 坪・每坪 47.1 萬
  • 2024/08・4 樓・24.4 坪・每坪 46.1 萬
  • 2024/04・5 樓・24.4 坪・每坪 44.8 萬
  • 2024/04・6 樓・27.38 坪・每坪 45.9 萬
  • 2023/01・7 樓・29.54 坪・每坪 49.1 萬
  • 2022/12・3 樓・24.4 坪・每坪 44.7 萬
  • 2022/12・5 樓・24.47 坪・每坪 46.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.0萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案62.3萬/坪參考單價，97 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售55.8萬/坪近 24 個月 755 筆、29 個建案
  • 南區新成屋46.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：森宇樂慕 64.0 萬・0.8 km、國聚之尚 62.6 萬・0.6 km、惠宇悅然 71.8 萬・1.2 km、鑫鈺知境 62.3 萬・0.8 km、昂峰謙禾 45.5 萬・0.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美術元越」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 97 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.3萬/坪
附近新案中間一半：52.9～64.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.0 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
森宇樂慕0.8 km64.01413%
國聚之尚0.6 km62.6510%
惠宇悅然1.2 km71.8589%
鑫鈺知境0.8 km62.356%
昂峰謙禾0.8 km45.536%
富宇青沐0.6 km49.045%
昌祐雲之境1.0 km52.955%
鼎義國美館0.9 km62.355%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南區
建商
九逸建設股份有限公司
坐落
懷寧街
規模
17 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
下橋子頭段 156-295，共約 107.4 坪
建照
110中都建字第02360號（2021/11/22 核發）
銷售期間
自售 2022/07/01～2022/12/31
備查
2022/06/24
預售成交
2022/10/13～2025/04/29，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

美術元越15 筆
45.4～47.4 中位 46.1
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1917.91,09856.7
2 房28325.21,53754.9
3 房40538.62,48857.5
4 房以上4450.02,96252.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「美術元越」申報的預售成交，2022/10/13～2025/04/29。

已申報
15筆
總戶數 17 戶
單價（萬/坪）
45.4～47.4
中位 46.1・住宅 15 筆
總價（萬）
1,126～1,429
中位 1,152，含車位
車位
150 萬
分開標價的 4 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1124.51,15046.1
3 房334.71,68144.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1146.1—
6～10 樓447.4+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「美術元越」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 美術元越

近一年中古 2 筆・中位 44.3 萬/坪・近三年 44.4・一年 —
  • 2026/05/25懷寧街200號
    42.7萬/坪
    1,100 萬・25.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/05/25懷寧街200號
    46.0萬/坪
    1,680 萬・36.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳3衛
  • 2025/04/29懷寧街200號
    46.7萬/坪
    1,192 萬・25.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2025/04/25懷寧街200號
    43.8萬/坪
    1,127 萬・25.8 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/04/07懷寧街200號
    44.7萬/坪
    1,150 萬・25.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/25懷寧街200號
    44.7萬/坪
    1,152 萬・25.8 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/08/28懷寧街200號
    44.1萬/坪
    1,125 萬・25.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/07/20懷寧街200號
    46.0萬/坪
    1,681 萬・36.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/27懷寧街200號
    42.9萬/坪
    1,094 萬・25.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/22懷寧街200號
    43.6萬/坪
    1,408 萬・28.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/01/07懷寧街200號
    46.3萬/坪
    1,450 萬・31.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/12/30懷寧街200號
    42.7萬/坪
    1,090 萬・25.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/12/24懷寧街200號
    45.5萬/坪
    795 萬・17.5 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2022/12/23懷寧街200號
    44.5萬/坪
    1,295 萬・25.8 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/11/14懷寧街200號
    41.9萬/坪
    1,680 萬・36.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳1衛・升降機械 150 萬預售分件
    備註：113.7.12轉讓,交易金額為1720萬。原1個平面車位150萬,契約變更為2個機械車位各75萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/10懷寧街200號
    43.8萬/坪
    1,128 萬・25.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：114.8.12轉讓,交易金額為1128萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/10/13懷寧街200號
    42.3萬/坪
    1,697 萬・36.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/29懷寧街
    48.8萬/坪
    1,192 萬・24.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/04/25懷寧街
    46.1萬/坪
    1,127 萬・24.5 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/04/07懷寧街
    47.0萬/坪
    1,150 萬・24.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/25懷寧街
    47.1萬/坪
    1,152 萬・24.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/28懷寧街
    46.1萬/坪
    1,125 萬・24.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/07/20懷寧街
    48.4萬/坪
    1,681 萬・34.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2024/04/27懷寧街
    44.8萬/坪
    1,094 萬・24.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/22懷寧街
    45.9萬/坪
    1,408 萬・27.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/01/07懷寧街
    49.1萬/坪
    1,450 萬・29.5 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/12/30懷寧街
    44.7萬/坪
    1,090 萬・24.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2022/12/24懷寧街
    47.7萬/坪
    795 萬・16.7 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛
  • 2022/12/23懷寧街
    46.8萬/坪
    1,295 萬・24.5 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/11/14懷寧街
    44.0萬/坪
    1,680 萬・34.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 150 萬
  • 2022/11/10懷寧街
    46.1萬/坪
    1,128 萬・24.5 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
    備註：原申報書序號 B1BA11111240004
  • 2022/10/13懷寧街
    44.5萬/坪
    1,697 萬・34.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 150 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
下橋子頭段 156-295107.4——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
冠邸83 m—0
五權知鈺438 m50.614
植山II481 m—0
富宇青沐588 m46.486
國聚之尚589 m64.1128
茵之伴696 m45.824
國圖館717 m—0
聚富滿滿737 m—0
可麗Parkside樂群747 m—0
森宇樂慕766 m61.250

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國聚之新7849.819
富宇玥和18554.064
昂峰謙禾10443.4108
國聚之尚24264.1128
森宇樂慕8261.250
和瑞文心樂章46551.8189
惠宇大沁8468.070
忠明□9240.611
語文心—54.5143
昌祐雲之境29351.8260
鑫鈺知境2456.918
鎮宇森語間8553.415

九逸建設股份有限公司的其他建案

九逸建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。