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台中市南區五權南路202號

台中市南區五權南路202號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・7 棟

近一年中位單價

36.4萬/坪

+29.0%vs 南區n=3，樣本少

一年漲跌

-6.2%

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-20.0%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

2.53%

月租 767 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–41.9 萬/坪・2012/08～2026/01・共 113 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+21.9%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.4%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
權南路202號	2013/04/10	18.0	2025/04/29	36.7	12.1 年	+104.6%
義街231號	2016/09/25	20.3	2025/02/05	38.9	8.4 年	+91.4%
權南路200號	2013/12/22	20.3	2024/04/23	39.0	10.3 年	+92.2%
權南路200號	2022/03/24	27.5	2024/03/16	40.1	2 年	+45.9%
權南路202號	2016/06/21	20.8	2024/01/14	34.0	7.6 年	+63.7%
義街231號	2016/02/26	20.4	2023/10/15	41.0	7.6 年	+100.4%
權南路202號	2013/03/12	25.4	2023/09/02	35.3	10.5 年	+39%
權南路200號	2020/10/24	26.5	2023/08/27	32.6	2.8 年	+23%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/25	台中市南區五權南路200號	36.4	688	18.9	13/14F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	—
2026/01/02	台中市南區五權南路202號	37.0	1,600	43.2	1/14F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/10/09	台中市南區仁義街235號	31.6	1,300	36.4	5/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/29	台中市南區五權南路202號	36.7	706	19.2	8/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2025/02/05	台中市南區仁義街231號	38.9	1,560	35.2	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/08	台中市南區五權南路200號	41.5	1,218	24.5	5/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/07/21	台中市南區五權南路202號	39.8	780	19.6	12/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2024/06/30	台中市南區五權南路202號	38.8	760	19.6	11/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2024/04/23	台中市南區五權南路200號	39.0	1,230	26.7	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/03/31	台中市南區仁義街231號	36.0	1,650	36.1	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/16	台中市南區五權南路200號	40.1	1,072	26.7	8/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/02/27	台中市南區五權南路202號	35.3	720	20.4	9/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	—
2024/01/14	台中市南區五權南路202號	34.0	795	20.4	13/14F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/12/14	台中市南區五權南路202號	39.7	777	19.6	3/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2023/10/27	台中市南區仁義街235號	36.3	2,050	56.5	1/14F	住宅大樓	15年	6房2廳4衛	—	含增建
2023/10/15	台中市南區仁義街231號	41.0	1,665	38.2	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/09/17	台中市南區五權南路200號	36.4	1,158	27.0	11/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/02	台中市南區五權南路202號	35.3	720	20.4	7/14F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—
2023/08/27	台中市南區五權南路200號	32.6	775	18.9	7/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/08/22	台中市南區五權南路200號	30.4	2,080	54.0	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	台中市南區五權南路202號	30.1	760	20.4	12/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/07/22	台中市南區仁義街235號	35.2	1,450	36.4	6/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/02	台中市南區五權南路202號	30.8	605	19.6	14/14F	住宅大樓	15年	2房0廳2衛	—	含增建含租約
2023/05/21	台中市南區五權南路200號	41.9	1,228	24.5	13/14F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	台中市南區仁義街231號	32.0	1,530	38.2	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/18	台中市南區五權南路202號	23.8	485	20.4	2/14F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—
2022/05/05	台中市南區五權南路206號	32.7	1,630	45.0	1/14F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—
2022/04/24	台中市南區五權南路202號	31.7	648	20.4	6/14F	住宅大樓	14年	2房0廳2衛	—	含增建
2022/04/10	台中市南區仁義街231號	33.4	1,500	35.2	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/24	台中市南區五權南路200號	27.5	735	26.7	8/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/03/13	台中市南區五權南路200號	28.8	986	24.5	12/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2022/02/19	台中市南區五權南路202號	23.9	720	30.1	14/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/01/05	台中市南區五權南路202號	24.5	588	24.1	14/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2022/01/03	台中市南區五權南路202號	32.3	620	19.2	3/14F	住宅大樓	13年	2房0廳2衛	—	含增建
2021/11/15	台中市南區仁義街235號	32.7	1,350	36.4	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2021/10/06	台中市南區五權南路200號	29.1	1,050	26.4	8/14F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2021/06/26	台中市南區仁義街231號	24.5	980	35.2	4/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2021/03/21	台中市南區五權南路202號	28.3	578	20.4	7/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/02/22	台中市南區五權南路202號	24.1	580	19.2	2/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/10/24	台中市南區五權南路200號	26.5	630	18.9	7/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/09/28	台中市南區仁義街235號	24.6	1,060	43.0	4/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2020/08/01	台中市南區五權南路202號	27.5	528	19.2	3/14F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	—	含增建
2020/06/16	台中市南區五權南路202號	27.3	525	19.2	9/14F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	—
2020/06/05	台中市南區五權南路202號	21.3	640	20.4	14/14F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	—
2020/06/03	台中市南區五權南路202號	25.8	620	24.1	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2019/11/17	台中市南區仁義街235號	25.4	918	33.0	4/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2019/11/09	台中市南區五權南路200號	22.9	722	26.7	10/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2019/10/07	台中市南區五權南路200號	24.6	770	26.4	14/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2019/10/06	台中市南區五權南路202號	26.5	510	19.2	8/14F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/07/04	台中市南區仁義街231號	23.1	1,038	35.2	13/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/15	台中市南區仁義街231號	22.8	1,320	48.1	12/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2018/10/06	台中市南區五權南路200號	23.5	735	31.3	2/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2018/07/06	台中市南區五權南路200號	23.3	728	26.4	10/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/06/03	台中市南區五權南路200號	21.3	610	18.9	7/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2018/05/13	台中市南區五權南路202號	23.4	450	19.2	3/14F	住宅大樓	10年	2房0廳2衛	—	含增建
2018/04/28	台中市南區五權南路202號	23.5	480	20.4	4/14F	住宅大樓	10年	2房0廳2衛	—
2018/03/05	台中市南區五權南路202號	25.0	550	19.2	6/14F	住宅大樓	10年	2房0廳2衛	坡道機械 70萬	含增建
2018/01/25	台中市南區五權南路200號	23.4	730	26.4	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2018/01/23	台中市南區五權南路202號	23.7	483	20.4	10/14F	住宅大樓	10年	2房0廳2衛	—	含增建
2017/11/11	台中市南區五權南路202號	22.9	550	19.2	13/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/10/14	台中市南區五權南路202號	21.7	506	19.2	12/14F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	坡道機械 90萬	含增建
2017/06/26	台中市南區五權南路202號	20.6	420	20.4	7/14F	住宅大樓	9年	2房0廳2衛	—
2017/06/03	台中市南區五權南路200號	22.6	555	24.5	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2017/04/10	台中市南區五權南路202號	20.5	419	20.4	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/04/09	台中市南區五權南路202號	19.3	465	19.2	13/14F	套房	9年	2房0廳2衛	—
2017/03/21	台中市南區五權南路202號	23.4	550	19.2	12/14F	住宅大樓	9年	2房0廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2017/03/13	台中市南區五權南路202號	22.4	440	19.6	14/14F	住宅大樓	9年	2房0廳2衛	—	含增建
2017/02/07	台中市南區五權南路202號	23.0	580	20.4	14/14F	住宅大樓	9年	2房0廳2衛	坡道平面 110萬	含增建
2016/09/25	台中市南區仁義街231號	20.3	815	35.2	2/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/06/21	台中市南區五權南路202號	20.8	525	20.4	13/14F	住宅大樓	8年	1房2廳1衛	—
2016/05/13	台中市南區五權南路202號	21.9	420	19.2	8/14F	住宅大樓	8年	2房0廳2衛	—
2016/03/25	台中市南區五權南路206號	—	62	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道機械 62萬
2016/02/26	台中市南區仁義街231號	20.4	880	38.2	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/02/05	台中市南區五權南路200號	19.7	712	26.4	6/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2016/02/02	台中市南區五權南路202號	18.4	375	20.4	6/14F	套房	8年	2房0廳2衛	—
2016/02/01	台中市南區五權南路202號	18.2	350	19.2	4/14F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2016/01/14	台中市南區五權南路202號	23.3	475	20.4	2/14F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2016/01/07	台中市南區五權南路202號	19.3	395	20.4	10/14F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—
2016/01/06	台中市南區五權南路202號	20.1	483	19.2	12/14F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2015/12/18	台中市南區五權南路202號	21.2	415	19.6	9/14F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2015/11/17	台中市南區五權南路202號	20.9	410	19.6	14/14F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—
2015/06/04	台中市南區五權南路200號	21.5	680	26.7	4/14F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2015/05/24	台中市南區五權南路202號	21.3	410	19.2	9/14F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—
2015/05/03	台中市南區五權南路202號	20.6	620	20.4	14/14F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	—
2015/03/16	台中市南區仁義街235號	21.5	990	36.4	7/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2015/02/26	台中市南區五權南路200號	19.0	600	26.7	4/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2015/02/15	台中市南區五權南路202號	21.1	430	20.4	2/14F	住宅大樓	7年	2房0廳2衛	—
2015/02/05	台中市南區仁義街235號	24.0	1,150	38.2	12/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2015/01/20	台中市南區五權南路200號	21.1	660	26.4	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2014/11/16	台中市南區五權南路202號	22.0	450	20.4	4/14F	住宅大樓	6年	2房0廳2衛	—
2014/11/02	台中市南區五權南路202號	21.3	435	20.4	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2014/08/17	台中市南區五權南路200號	21.5	680	26.7	5/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2014/04/30	台中市南區五權南路202號	20.8	400	19.2	3/14F	住宅大樓	6年	2房0廳2衛	—
2014/01/08	台中市南區仁義街231號	19.2	828	43.0	4/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2013/12/22	台中市南區五權南路200號	20.3	640	26.7	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2013/12/13	台中市南區五權南路200號	19.0	360	18.9	10/14F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	台中市南區五權南路202號	0.1	2	19.6	5/14F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2026/04/15	台中市南區五權南路202號	0.1	2	19.6	4/14F	住宅大樓	18年	2房1廳2衛	—
2026/04/02	台中市南區仁義街235號	0.1	3	36.4	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/08/02	台中市南區仁義街231號	0.1	3	38.2	6/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/29	台中市南區仁義街231號	0.1	3	35.2	14/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/03/02	台中市南區仁義街235號	0.1	2	33.0	4/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2018/10/26	台中市南區五權南路202號	0.1	2	43.2	1/14F	店面	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2018/07/23	台中市南區五權南路200號	0.0	2	26.4	6/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2016/12/28	台中市南區仁義街239號	0.1	3	30.0	1/14F	店面	8年	1房1廳1衛	—
2016/02/12	台中市南區五權南路202號	0.1	1	9.6	4/14F	套房	8年	1房0廳1衛	—	含管理費
2015/04/28	台中市南區五權南路202號	0.0	1	19.2	4/14F	套房	7年	1房0廳1衛	—	含管理費
2014/08/22	台中市南區五權南路202號	0.0	3	142.9	1/14F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	—