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台中市南區學府路147巷31號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・3 棟

近一年中位單價

42.5萬/坪

+51.2%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

-7.1%

近三年中位 42.7 萬/坪

近一年成交

1筆

+50.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.8–47.9 萬/坪・2021/01～2025/12・共 140 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 7 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+17.7%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

9%

兩年內轉手

9%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府路147巷27號	2021/03/27	34.0	2025/12/28	42.5	4.8 年	+25.2%
府路147巷27號	2024/06/30	44.0	2025/07/07	42.7	1 年	-2.9%
府路147巷31號	2021/01/26	35.3	2025/04/21	44.1	4.2 年	+24.9%
府路147巷27號	2021/03/02	33.6	2024/06/30	44.0	3.3 年	+31.2%
府路147巷31號	2021/03/11	34.9	2024/02/06	43.6	2.9 年	+25%
府路147巷27號	2021/01/23	33.6	2023/12/05	39.5	2.9 年	+17.7%
府路147巷31號	2021/03/10	34.2	2023/11/23	39.6	2.7 年	+15.7%
府路147巷27號	2021/07/29	34.2	2023/08/18	38.9	2.1 年	+13.5%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/28	台中市南區學府路147巷27號	47.1	2,188	42.6	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/07/07	台中市南區學府路147巷27號	49.3	1,650	29.8	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/04/21	台中市南區學府路147巷31號	49.4	2,145	39.8	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/06/30	台中市南區學府路147巷27號	51.0	1,700	29.8	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2024/04/09	台中市南區學府路147巷25號	47.9	2,850	55.3	1/15F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 200萬
2024/03/28	台中市南區學府路147巷27號	42.5	1,985	46.7	1/15F	住宅大樓	1年	—	—
2024/02/06	台中市南區學府路147巷31號	48.5	2,200	41.6	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/12/05	台中市南區學府路147巷27號	39.5	1,680	42.5	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/11/23	台中市南區學府路147巷31號	39.6	2,000	50.5	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	台中市南區學府路147巷27號	42.7	2,000	42.7	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/26	台中市南區學府路147巷31號	47.3	2,030	39.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/07/02	台中市南區學府路147巷27號	42.4	1,610	33.7	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/23	台中市南區學府路147巷31號	39.4	1,720	39.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/08/23	台中市南區學府路147巷31號	36.7	1,593	38.9	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/11/27	台中市南區學府路147巷27號	39.0	1,308	29.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/11/27	台中市南區學府路147巷31號	39.5	1,842	42.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/11/26	台中市南區學府路147巷31號	39.8	1,920	38.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2021/10/22	台中市南區學府路147巷27號	33.0	1,264	33.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區學府路147巷31號	36.6	1,760	38.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 335萬	預售分件
2021/08/27	台中市南區學府路147巷31號	36.6	1,605	38.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/16	台中市南區學府路147巷27號	34.5	1,375	34.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/14	台中市南區學府路147巷27號	32.6	1,403	37.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/08/10	台中市南區學府路147巷27號	33.7	1,312	33.7	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/08/02	台中市南區學府路147巷31號	33.1	1,530	40.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/07/31	台中市南區學府路147巷27號	32.6	1,397	37.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/31	台中市南區學府路147巷31號	33.5	1,730	42.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/07/30	台中市南區學府路147巷27號	33.7	1,607	42.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/07/29	台中市南區學府路147巷27號	32.8	1,420	37.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/07/29	台中市南區學府路147巷27號	33.2	1,433	37.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/07/29	台中市南區學府路147巷27號	34.2	1,625	42.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/07/26	台中市南區學府路147巷27號	33.6	1,608	42.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/07/25	台中市南區學府路147巷31號	33.7	1,528	40.9	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/12	台中市南區學府路147巷31號	33.7	1,585	42.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/11	台中市南區學府路147巷31號	33.9	1,562	41.0	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/06/28	台中市南區學府路147巷31號	33.0	1,574	42.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/06/28	台中市南區學府路147巷31號	33.9	1,587	41.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/06/28	台中市南區學府路147巷31號	35.6	1,551	39.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/27	台中市南區學府路147巷27號	33.8	1,610	42.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/26	台中市南區學府路147巷31號	32.7	1,434	38.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/16	台中市南區學府路147巷27號	32.6	1,391	37.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/15	台中市南區學府路147巷27號	32.6	1,045	27.6	7/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/05	台中市南區學府路147巷31號	33.7	1,474	38.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/06/05	台中市南區學府路147巷31號	34.8	1,516	38.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/05	台中市南區學府路147巷31號	34.3	1,514	39.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/05/26	台中市南區學府路147巷31號	34.4	1,567	40.9	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/22	台中市南區學府路147巷27號	32.8	1,480	40.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/19	台中市南區學府路147巷31號	34.5	1,556	40.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/16	台中市南區學府路147巷27號	33.2	1,310	33.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/05/16	台中市南區學府路147巷31號	34.6	1,572	40.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/08	台中市南區學府路147巷27號	33.5	1,383	36.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/08	台中市南區學府路147巷31號	35.7	1,640	41.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/05/07	台中市南區學府路147巷27號	32.3	1,052	27.6	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/07	台中市南區學府路147巷31號	34.6	1,562	40.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/06	台中市南區學府路147巷31號	34.2	1,546	40.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/25	台中市南區學府路147巷27號	32.5	1,405	38.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/25	台中市南區學府路147巷27號	33.1	1,437	38.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/25	台中市南區學府路147巷31號	33.5	1,579	42.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/23	台中市南區學府路147巷31號	33.9	1,529	40.8	7/15F	公寓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/04/22	台中市南區學府路147巷27號	34.2	1,621	42.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/11	台中市南區學府路147巷27號	33.0	1,568	42.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/11	台中市南區學府路147巷27號	33.0	1,277	33.9	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/10	台中市南區學府路147巷31號	34.0	1,538	40.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/04/10	台中市南區學府路147巷31號	34.3	1,565	40.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/04/09	台中市南區學府路147巷31號	35.2	1,678	42.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/08	台中市南區學府路147巷31號	33.6	1,599	38.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	預售分件
2021/04/07	台中市南區學府路147巷31號	34.7	1,591	40.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/04/01	台中市南區學府路147巷27號	33.2	1,061	27.6	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/31	台中市南區學府路147巷31號	32.8	1,353	36.9	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/31	台中市南區學府路147巷31號	33.9	1,475	39.1	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/31	台中市南區學府路147巷31號	33.3	1,377	36.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/30	台中市南區學府路147巷27號	34.6	1,605	42.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/27	台中市南區學府路147巷27號	34.0	1,608	42.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/27	台中市南區學府路147巷31號	32.9	1,350	36.9	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/25	台中市南區學府路147巷27號	33.4	1,418	37.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/24	台中市南區學府路147巷31號	32.2	1,346	36.9	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/23	台中市南區學府路147巷27號	33.7	1,278	33.9	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/21	台中市南區學府路147巷31號	33.5	1,479	39.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/20	台中市南區學府路147巷27號	35.1	1,684	43.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/20	台中市南區學府路147巷31號	31.8	1,332	36.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/13	台中市南區學府路147巷31號	33.8	1,393	36.9	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/13	台中市南區學府路147巷31號	34.2	1,485	38.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/12	台中市南區學府路147巷31號	33.8	1,453	38.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/11	台中市南區學府路147巷31號	34.9	1,602	41.6	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/03/10	台中市南區學府路147巷31號	34.1	1,508	39.1	14/15F	住宅大樓	—	1房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/03/10	台中市南區學府路147巷31號	34.5	1,489	38.9	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/10	台中市南區學府路147巷31號	34.2	1,587	41.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/09	台中市南區學府路147巷31號	34.7	1,769	42.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/03/08	台中市南區學府路147巷31號	33.8	1,760	42.7	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 315萬	預售分件
2021/03/07	台中市南區學府路147巷31號	33.8	1,452	38.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/03/07	台中市南區學府路147巷27號	33.4	1,141	29.8	2/15F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/06	台中市南區學府路147巷31號	35.1	1,614	41.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/06	台中市南區學府路147巷31號	34.2	1,490	38.9	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/05	台中市南區學府路147巷31號	34.9	1,534	39.4	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/04	台中市南區學府路147巷31號	33.3	1,459	39.4	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/03	台中市南區學府路147巷31號	33.3	1,470	38.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/03/02	台中市南區學府路147巷27號	33.6	1,145	29.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/28	台中市南區學府路147巷31號	35.0	1,639	42.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/28	台中市南區學府路147巷31號	33.5	1,379	36.9	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/02/28	台中市南區學府路147巷27號	34.4	1,612	42.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/23	台中市南區學府路147巷25號	65,000	1,177	46.5	—	店面	—	含管理費

各棟

台中市南區學府路147巷31號

住宅大樓・15樓・2023 完工・88 筆

台中市南區學府路147巷27號

住宅大樓・15樓・2023 完工・52 筆

台中市南區學府路147巷25號

住宅大樓・15樓・2023 完工・2 筆