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台中市南區學府路173號

台中市南區學府路173號・住宅大樓・15 樓・屋齡 32 年・11 棟

近一年中位單價

27.4萬/坪

-2.5%vs 南區n=3，樣本少

一年漲跌

+12.9%

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.78%

月租 407 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 8.3–27.7 萬/坪・2012/07～2026/01・共 71 筆

買賣成交紀錄最近 81 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/18
台中市南區學府路155號
25.3萬/坪
855 萬
33.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/29
台中市南區學府路147巷2號
27.4萬/坪
980 萬
35.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/09
台中市南區學府路173號
27.7萬/坪
928 萬
33.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/10
台中市南區學府路173號
24.3萬/坪
815 萬
33.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/06/27
台中市南區學府路171號
23.2萬/坪
739 萬
31.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含租約
2024/05/26
台中市南區學府路173號
27.1萬/坪
1,130 萬
41.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2024/03/11
台中市南區學府路157號
27.3萬/坪
1,250 萬
45.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/12/25
台中市南區學府路171號
26.0萬/坪
900 萬
34.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/15
台中市南區學府路173號
26.3萬/坪
880 萬
33.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/06
台中市南區學府路165號
24.1萬/坪
1,108 萬
46.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/08/17
台中市南區學府路173號
25.8萬/坪
930 萬
36.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/04/09
台中市南區學府路165號
27.6萬/坪
975 萬
35.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2023/04/08
台中市南區學府路147巷2號
23.7萬/坪
845 萬
35.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/17
台中市南區學府路155號
27.2萬/坪
1,222 萬
44.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/10/27
台中市南區學府路171號
20.2萬/坪
960 萬
47.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/18	台中市南區學府路155號	25.3	855	33.8	3/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/29	台中市南區學府路147巷2號	27.4	980	35.7	9/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/09	台中市南區學府路173號	27.7	928	33.5	12/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/10	台中市南區學府路173號	24.3	815	33.5	4/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/06/27	台中市南區學府路171號	23.2	739	31.9	3/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含租約
2024/05/26	台中市南區學府路173號	27.1	1,130	41.7	6/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2024/03/11	台中市南區學府路157號	27.3	1,250	45.7	1/15F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—
2023/12/25	台中市南區學府路171號	26.0	900	34.6	6/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/15	台中市南區學府路173號	26.3	880	33.5	8/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/06	台中市南區學府路165號	24.1	1,108	46.0	14/15F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/08/17	台中市南區學府路173號	25.8	930	36.0	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/04/09	台中市南區學府路165號	27.6	975	35.3	1/15F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2023/04/08	台中市南區學府路147巷2號	23.7	845	35.7	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/17	台中市南區學府路155號	27.2	1,222	44.9	14/15F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/27	台中市南區學府路171號	20.2	960	47.6	4/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 72 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+40.0%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
府路147巷2號	2023/04/08	23.7	2025/12/29	27.4	2.7 年	+16%
府路173號	2019/04/09	15.7	2025/11/09	27.7	6.6 年	+76.1%
府路173號	2017/05/17	16.2	2023/08/17	25.8	6.3 年	+59%
府路147巷2號	2021/04/23	16.8	2023/04/08	23.7	2 年	+40.8%
府路155號	2022/05/25	19.6	2023/03/17	27.2	0.8 年	+39.2%
府路171號	2021/11/13	18.0	2022/10/27	20.2	1 年	+12.3%
府路173號	2013/03/08	10.5	2022/04/12	21.4	9.1 年	+103.9%
府路171號	2019/11/02	13.2	2021/11/13	18.0	2 年	+35.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/09	台中市南區學府路165號	16,335	364	45.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/27	台中市南區學府路155號	16,000	390	40.9	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/12	台中市南區學府路173號	22,000	512	42.9	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/12/11	台中市南區學府路155號	18,335	407	45.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/10/09	台中市南區學府路173號	23,200	645	33.6	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/23	台中市南區學府路155號	15,860	387	41.0	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/02/21	台中市南區學府路165號	16,335	364	45.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/02/20	台中市南區學府路155號	16,000	390	40.9	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/13	台中市南區學府路173號	22,000	512	42.9	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/11/27	台中市南區學府路155號	18,335	407	45.0	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費