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台中市南區建國南路2段159號

台中市南區建國南路2段159號・住宅大樓・14 樓・屋齡 28 年・6 棟

近一年中位單價

28.0萬/坪

-1.6%vs 南區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.1–36.0 萬/坪・2012/07～2026/01・共 36 筆

買賣成交紀錄最近 38 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/11
台中市南區建國南路2段159號
28.0萬/坪
990 萬
32.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）含增建
2025/02/28
台中市南區建國南路2段155號
26.2萬/坪
1,095 萬
38.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/02/16
台中市南區建國南路2段158號
23.4萬/坪
900 萬
38.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/06/29
台中市南區建國南路2段159號
36.0萬/坪
780 萬
21.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2024/06/23
台中市南區建國南路2段155號
26.9萬/坪
1,080 萬
37.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/03
台中市南區建國南路2段159號
29.5萬/坪
738 萬
22.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/20
台中市南區建國南路2段155號
24.7萬/坪
938 萬
38.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/12/29
台中市南區建國南路2段159號
30.0萬/坪
650 萬
21.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/10/26
台中市南區建國南路2段155號
21.6萬/坪
820 萬
38.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/05/07
台中市南區建國南路2段150巷9號
17.3萬/坪
850 萬
38.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/30
台中市南區建國南路2段155號
20.5萬/坪
780 萬
38.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/09/24
台中市南區建國南路2段150巷9號
21.4萬/坪
890 萬
41.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳2衛
2021/09/17
台中市南區建國南路2段159號
20.0萬/坪
730 萬
32.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/28
台中市南區建國南路2段150巷9號
16.1萬/坪
321 萬
19.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/03/16
台中市南區建國南路2段158號
16.6萬/坪
640 萬
38.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/11	台中市南區建國南路2段159號	28.0	990	32.5	12/14F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）	含增建
2025/02/28	台中市南區建國南路2段155號	26.2	1,095	38.7	7/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2025/02/16	台中市南區建國南路2段158號	23.4	900	38.5	5/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	台中市南區建國南路2段159號	36.0	780	21.6	14/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/06/23	台中市南區建國南路2段155號	26.9	1,080	37.2	14/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/03/03	台中市南區建國南路2段159號	29.5	738	22.3	13/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2024/02/20	台中市南區建國南路2段155號	24.7	938	38.0	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/29	台中市南區建國南路2段159號	30.0	650	21.6	6/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/10/26	台中市南區建國南路2段155號	21.6	820	38.0	12/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/05/07	台中市南區建國南路2段150巷9號	17.3	850	38.6	11/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/04/30	台中市南區建國南路2段155號	20.5	780	38.0	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2021/09/24	台中市南區建國南路2段150巷9號	21.4	890	41.6	1/14F	住宅大樓	24年	1房2廳2衛	—
2021/09/17	台中市南區建國南路2段159號	20.0	730	32.5	12/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 80萬）
2020/09/28	台中市南區建國南路2段150巷9號	16.1	321	19.9	13/14F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—
2020/03/16	台中市南區建國南路2段158號	16.6	640	38.5	14/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+32.1%

中位年化報酬

+8.0%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國南路2段159號	2021/09/17	21.2	2026/01/11	28.8	4.3 年	+35.6%
國南路2段159號	2015/03/03	16.6	2024/03/03	30.4	9 年	+83.6%
國南路2段155號	2022/04/30	20.5	2024/02/20	24.7	1.8 年	+20.3%
國南路2段155號	2014/02/28	12.6	2022/10/26	21.6	8.7 年	+70.8%
國南路2段159號	2014/08/15	14.4	2017/06/26	15.0	2.9 年	+4%
國南路2段159號	2012/07/24	10.3	2014/08/15	14.4	2.1 年	+40%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/25	台中市南區建國南路2段159號	14,000	436	32.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/08/22	台中市南區建國南路2段155號	17,000	407	39.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/09/03	台中市南區建國南路2段155號	16,500	390	41.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/09/01	台中市南區建國南路2段159號	14,000	410	34.0	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/11	台中市南區建國南路2段159號	20,000	582	32.5	3/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/04	台中市南區建國南路2段155號	16,000	370	41.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約含管理費
2020/07/30	台中市南區建國南路2段155號	16,000	390	41.2	11/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/03/06	台中市南區建國南路2段157號	18,000	479	37.7	—	店面	2房2廳2衛	含裝潢
2018/08/19	台中市南區建國南路2段159號	14,500	671	21.6	6/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2012/09/20	台中市南區建國南路2段152號	6,000	225	26.7	1/14F	住宅大樓	0房0廳1衛