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大松林裡

台中市南區福田一街156號・住宅大樓・15 樓・屋齡 3 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南區n=0，樣本少

一年漲跌

+3.5%

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

0筆

-50.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.4–48.3 萬/坪・2021/09～2025/09・共 131 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 9 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+26.6%

中位年化報酬

+9.6%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
田一街156號	2021/09/08	33.0	2025/09/10	39.8	4 年	+20.4%
田一街158號	2021/09/12	32.8	2025/08/26	48.3	4 年	+47.3%
田一街156號	2021/09/03	32.3	2024/08/06	46.3	2.9 年	+43.3%
田一街156號	2021/09/14	32.2	2024/05/30	39.5	2.7 年	+22.7%
田一街156號	2021/09/25	32.6	2024/05/10	43.7	2.6 年	+34.1%
田一街156號	2021/09/07	32.6	2024/04/02	41.3	2.6 年	+26.6%
田一街156號	2021/10/01	31.7	2024/03/23	40.1	2.5 年	+26.6%
田一街156號	2021/09/07	32.2	2024/03/21	40.2	2.5 年	+24.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/10	台中市南區福田一街156號	39.8	2,550	47.2	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2025/08/26	台中市南區福田一街158號	48.3	2,200	41.8	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/08/06	台中市南區福田一街156號	46.3	2,188	38.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	台中市南區福田一街156號	39.5	2,000	42.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/05/10	台中市南區福田一街156號	43.7	2,200	41.8	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/04/02	台中市南區福田一街156號	41.3	1,900	37.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/23	台中市南區福田一街156號	40.1	1,910	39.1	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/21	台中市南區福田一街156號	40.2	1,850	37.5	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2024/03/01	台中市南區福田一街158號	38.3	1,900	41.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/10/02	台中市南區福田一街156號	34.5	1,783	47.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/10/01	台中市南區福田一街156號	31.7	1,390	39.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/30	台中市南區福田一街156號	34.9	1,455	37.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/29	台中市南區福田一街156號	32.9	1,702	47.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/29	台中市南區福田一街156號	34.0	1,572	41.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/27	台中市南區福田一街156號	34.3	1,580	41.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/27	台中市南區福田一街156號	32.7	1,372	37.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/26	台中市南區福田一街156號	32.7	1,698	47.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/25	台中市南區福田一街156號	32.6	1,504	41.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/25	台中市南區福田一街156號	33.0	1,536	41.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/25	台中市南區福田一街158號	33.1	1,718	47.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/24	台中市南區福田一街156號	32.9	1,517	41.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/23	台中市南區福田一街156號	32.7	1,518	41.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/09/22	台中市南區福田一街158號	33.8	1,920	47.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325萬	預售分件
2021/09/20	台中市南區福田一街158號	33.8	1,561	41.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/19	台中市南區福田一街156號	33.8	3,294	89.0	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 285萬	預售分件
2021/09/19	台中市南區福田一街158號	32.4	1,422	39.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/19	台中市南區福田一街158號	32.2	1,459	40.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/18	台中市南區福田一街156號	32.8	1,417	38.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/18	台中市南區福田一街156號	32.1	1,390	38.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/18	台中市南區福田一街158號	32.3	1,438	39.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/18	台中市南區福田一街158號	32.3	1,452	40.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/17	台中市南區福田一街156號	32.9	1,420	38.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/17	台中市南區福田一街156號	33.2	1,535	41.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/17	台中市南區福田一街158號	33.3	1,852	47.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/17	台中市南區福田一街158號	32.8	1,518	41.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/17	台中市南區福田一街158號	31.9	1,420	39.7	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/16	台中市南區福田一街158號	31.9	1,437	40.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/15	台中市南區福田一街156號	32.0	1,347	37.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/14	台中市南區福田一街156號	31.7	1,374	38.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/14	台中市南區福田一街156號	32.6	1,695	47.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/14	台中市南區福田一街156號	33.2	1,510	40.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/14	台中市南區福田一街156號	32.2	1,512	42.1	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/14	台中市南區福田一街158號	33.1	1,531	41.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/14	台中市南區福田一街158號	32.1	1,453	40.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/14	台中市南區福田一街158號	32.3	1,485	41.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/13	台中市南區福田一街156號	32.9	1,390	37.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/13	台中市南區福田一街156號	31.8	1,319	37.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/09/13	台中市南區福田一街156號	31.7	1,374	38.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/13	台中市南區福田一街158號	33.4	1,551	41.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街156號	34.6	1,604	41.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街156號	32.6	1,685	47.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街156號	31.8	1,400	39.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街156號	31.8	1,378	38.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街156號	33.6	1,559	41.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街158號	32.7	1,458	40.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街158號	32.6	1,475	40.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街158號	32.2	1,424	39.7	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街158號	32.9	1,699	47.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街158號	32.8	1,526	41.8	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街158號	31.4	1,394	39.7	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街158號	33.4	1,506	39.6	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/09/12	台中市南區福田一街158號	32.1	1,488	41.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區福田一街156號	32.7	1,424	39.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區福田一街156號	32.5	1,376	37.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區福田一街158號	32.5	1,446	39.7	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區福田一街158號	32.5	1,436	39.7	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區福田一街158號	33.3	1,852	47.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/11	台中市南區福田一街158號	32.0	1,451	40.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區福田一街156號	32.8	1,428	39.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區福田一街156號	32.6	1,420	39.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區福田一街156號	32.5	1,427	39.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區福田一街156號	32.8	1,694	47.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區福田一街158號	34.4	1,596	41.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區福田一街158號	31.9	1,435	40.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/10	台中市南區福田一街158號	33.3	1,716	47.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區福田一街156號	33.1	1,863	47.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區福田一街156號	32.6	1,409	38.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區福田一街156號	32.2	1,404	38.8	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區福田一街158號	33.3	1,550	41.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區福田一街158號	34.1	1,573	41.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/09	台中市南區福田一街158號	32.1	1,455	40.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區福田一街156號	32.9	1,432	39.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區福田一街156號	32.9	1,420	38.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區福田一街156號	32.1	1,350	37.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區福田一街156號	33.0	1,838	47.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區福田一街158號	32.5	1,471	40.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/08	台中市南區福田一街158號	33.1	1,708	47.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街156號	32.9	1,380	37.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街156號	32.6	1,369	37.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街156號	32.5	1,405	38.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街156號	32.3	1,358	37.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街156號	32.2	1,354	37.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街156號	32.3	1,495	41.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街158號	33.7	1,745	47.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街158號	33.0	1,527	41.8	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街158號	32.0	1,414	39.7	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/07	台中市南區福田一街158號	32.6	1,517	41.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/06	台中市南區福田一街156號	32.8	1,376	37.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/06	台中市南區福田一街156號	33.3	1,726	47.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/04	台中市南區福田一街156號	0.1	2	38.8	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/10/10	台中市南區福田一街156號	0.1	3	38.8	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費

各棟

台中市南區福田一街156號

住宅大樓・15樓・2023 完工・78 筆

台中市南區福田一街158號

住宅大樓・15樓・2023 完工・56 筆