台中市南區福田一街189號
台中市南區福田一街189號・住宅大樓・20 樓・屋齡 10 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
43.4萬/坪
+52.0%vs 南區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 45.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 20.4–49.2 萬/坪・2014/05～2026/03・歷年共 193 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 193 筆
- 2026/03/1545.3萬/坪2,168 萬43.9 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/12/1341.5萬/坪2,000 萬43.8 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/05/1546.3萬/坪2,160 萬42.8 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/04/2946.6萬/坪2,256 萬44.5 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/12/0248.8萬/坪2,180 萬41.0 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/1743.7萬/坪2,080 萬43.5 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/2549.2萬/坪2,368 萬44.5 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/2746.9萬/坪2,238 萬43.8 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/1545.2萬/坪2,120 萬43.8 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2024/04/1541.4萬/坪2,110 萬46.7 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/10/2739.2萬/坪1,900 萬43.9 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/09/0742.7萬/坪1,960 萬41.7 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/08/2641.8萬/坪2,130 萬46.6 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/07/0237.6萬/坪1,830 萬43.8 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2023/05/2340.3萬/坪1,830 萬41.7 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/15 | 台中市南區福田一街189號 | 45.3 | 2,168 | 43.9 | 12/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/12/13 | 台中市南區福田一街189號 | 41.5 | 2,000 | 43.8 | 6/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/05/15 | 台中市南區福田一街189號 | 46.3 | 2,160 | 42.8 | 7/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/04/29 | 台中市南區福田一街189號 | 46.6 | 2,256 | 44.5 | 14/20F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/12/02 | 台中市南區福田一街189號 | 48.8 | 2,180 | 41.0 | 7/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/17 | 台中市南區福田一街189號 | 43.7 | 2,080 | 43.5 | 15/20F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/25 | 台中市南區福田一街189號 | 49.2 | 2,368 | 44.5 | 18/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/27 | 台中市南區福田一街189號 | 46.9 | 2,238 | 43.8 | 17/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/15 | 台中市南區福田一街189號 | 45.2 | 2,120 | 43.8 | 7/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2024/04/15 | 台中市南區福田一街189號 | 41.4 | 2,110 | 46.7 | 4/20F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/10/27 | 台中市南區福田一街189號 | 39.2 | 1,900 | 43.9 | 13/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/09/07 | 台中市南區福田一街189號 | 42.7 | 1,960 | 41.7 | 15/20F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/08/26 | 台中市南區福田一街189號 | 41.8 | 2,130 | 46.6 | 17/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/07/02 | 台中市南區福田一街189號 | 37.6 | 1,830 | 43.8 | 3/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2023/05/23 | 台中市南區福田一街189號 | 40.3 | 1,830 | 41.7 | 9/20F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 |
顯示 15 / 95 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 11 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+38.1%
中位年化報酬
+7.9%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
20%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田一街189號 | 2026/03/15 | 41.6 | 11.8 年 | +77.7% | ||
| 田一街189號 | 2025/12/13 | 38.4 | 9.3 年 | +69.1% | ||
| 田一街189號 | 2025/05/15 | 42.3 | 9.1 年 | +78.3% | ||
| 田一街189號 | 2025/04/29 | 42.7 | 7.4 年 | +82.2% | ||
| 田一街189號 | 2024/12/02 | 44.7 | 7.6 年 | +93.6% | ||
| 田一街189號 | 2024/11/17 | 40.2 | 6.7 年 | +74.8% | ||
| 田一街189號 | 2024/07/25 | 44.8 | 7.4 年 | +87.5% | ||
| 田一街189號 | 2024/06/27 | 42.9 | 7.1 年 | +85% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/19 | 台中市南區福田一街189號 | 27,175 | 625 | 43.5 | 10/20F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/07 | 台中市南區福田一街189號 | 31,000 | 628 | 41.7 | 9/20F | 住宅大樓 | ||
| 2019/06/24 | 台中市南區福田一街189號 | 34,500 | 469 | 65.2 | 20/20F | 住宅大樓 | 含管理費 |