預售中位單價
53.4萬/坪
近 24 個月住宅・14 筆・近 6 個月 51.2・全期 53.3（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+85.7%
南區 近一年中古中位 28.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
85 戶
一眼看懂
鎮宇森語間已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 53.4 萬（近 24 個月住宅 14 筆），總價多在 1,511～1,613 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/09，5/12F、25.9 坪、1,528 萬。
- 2026/08/091,528萬5/12F・25.9 坪・2 房・含車位51.3 萬/坪
- 2026/07/161,515萬3/12F・25.6 坪・2 房・含車位51.1 萬/坪
- 2026/06/021,428萬4/12F・23.8 坪・2 房・含車位51.2 萬/坪
- 2026/04/252,198萬7/12F・34.5 坪・3 房・含車位51.8 萬/坪
- 2026/04/241,574萬7/12F・23.8 坪・2 房・含車位56.7 萬/坪
- 2 房最常見1,545萬約 24 坪・每坪 53.6 萬13 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,450～1,540萬
每坪約 52.3 萬 × 24 坪 ＋ 車位 225 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/08・5 樓・25.9 坪・每坪 51.3 萬
- 2026/07・3 樓・25.55 坪・每坪 51.1 萬
- 2026/06・4 樓・23.8 坪・每坪 51.2 萬
- 2026/04・7 樓・23.8 坪・每坪 56.7 萬
- 2026/04・4 樓・23.62 坪・每坪 51.0 萬
- 2026/03・3 樓・23.8 坪・每坪 50.8 萬
- 2026/03・2 樓・23.8 坪・每坪 53.6 萬
- 2026/03・9 樓・25.81 坪・每坪 53.3 萬
- 2026/03・6 樓・25.55 坪・每坪 55.1 萬
- 2026/03・6 樓・23.8 坪・每坪 55.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鎮宇森語間」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 74 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
52.2萬/坪
附近新案中間一半：50.3～53.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.4 萬/坪
與附近新案相差 +2%（近 24 個月住宅 14 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國聚之新 | 0.1 km | 50.3 | 19 | 35% | ||
| 和瑞文心樂章 | 0.4 km | 52.2 | 25 | 24% | ||
| 高工湛 | 0.3 km | 55.8 | 8 | 7% | ||
| 登陽大地悅章 | 0.4 km | 48.7 | 5 | 6% | ||
| 儷豐□上川 | 0.4 km | 53.8 | 5 | 4% | ||
| 昌祐雲之境 | 1.2 km | 52.9 | 5 | 3% | ||
| 森宇樂慕 | 1.8 km | 64.0 | 14 | 3% | ||
| 鑫鈺知境 | 1.4 km | 62.3 | 5 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南區
- 建商
- 鎮宇開發實業股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 福田三街87巷
- 規模
- 85 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 樹子腳段 454，共約 255.0 坪
- 建照
- 114中都建字第01638號（2025/11/20 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/02/04～2027/01/23
- 備查
- 2026/01/05
- 預售成交
- 2026/03/28～2026/08/09，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南區的預售屋大概多少錢
台中市南區近 24 個月有 29 個建案、755 筆預售成交，近 6 個月中位 51.3 萬/坪（107 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鎮宇森語間14 筆
51.2～55.4 中位 53.4
南區預售（近 24 個月）755 筆
51.6～67.1 中位 55.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）200 筆
41.4～49.7 中位 46.0
南區中古（近一年）901 筆
23.6～38.3 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 17.9 | 1,098 | 56.7 | |
| 2 房 | 283 | 25.2 | 1,537 | 54.9 | |
| 3 房 | 405 | 38.6 | 2,488 | 57.5 | |
| 4 房以上 | 44 | 50.0 | 2,962 | 52.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/11/17～2026/09/30，755 筆、29 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/24，200 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 901 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鎮宇森語間」申報的預售成交，2026/03/28～2026/08/09。
已申報
15筆
總戶數 85 戶
單價（萬/坪）
51.2～55.4
中位 53.4・住宅 14 筆
總價（萬）
1,511～1,613
中位 1,551，含車位
車位
225 萬
分開標價的 15 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 23.8 | 1,545 | 53.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鎮宇森語間」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/08/09福田三街87巷51.3萬/坪1,528 萬・25.9 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
- 2026/07/16福田三街87巷51.1萬/坪1,515 萬・25.6 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/06/02福田三街87巷51.2萬/坪1,428 萬・23.8 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/04/25福田三街87巷51.8萬/坪2,198 萬・34.5 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 415 萬
- 2026/04/24福田三街87巷56.7萬/坪1,574 萬・23.8 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/04/15福田三街87巷49.0萬/坪1,915 萬・34.5 坪・1/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/04/11福田三街87巷51.0萬/坪1,414 萬・23.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/03/31福田三街87巷50.8萬/坪1,420 萬・23.8 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2026/03/28福田三街87巷53.6萬/坪1,510 萬・23.8 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2026/03/28福田三街87巷53.3萬/坪1,600 萬・25.8 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/03/28福田三街87巷55.1萬/坪1,634 萬・25.6 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/03/28福田三街87巷55.5萬/坪1,557 萬・23.8 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2026/03/28福田三街87巷55.7萬/坪1,667 萬・25.9 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 225 萬
- 2026/03/28福田三街87巷55.2萬/坪1,617 萬・25.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2026/03/28福田三街87巷56.1萬/坪1,545 萬・23.8 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/09 | 臺中市南區福田三街87巷 | 51.3 | 1,528 | 25.9 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 |
| 2026/07/16 | 臺中市南區福田三街87巷 | 51.1 | 1,515 | 25.6 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/06/02 | 臺中市南區福田三街87巷 | 51.2 | 1,428 | 23.8 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/04/25 | 臺中市南區福田三街87巷 | 51.8 | 2,198 | 34.5 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 415 萬 |
| 2026/04/24 | 臺中市南區福田三街87巷 | 56.7 | 1,574 | 23.8 | 7/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/04/15 | 臺中市南區福田三街87巷 | 49.0 | 1,915 | 34.5 | 1/12F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/04/11 | 臺中市南區福田三街87巷 | 51.0 | 1,414 | 23.6 | 4/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/03/31 | 臺中市南區福田三街87巷 | 50.8 | 1,420 | 23.8 | 3/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2026/03/28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 53.6 | 1,510 | 23.8 | 2/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2026/03/28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 53.3 | 1,600 | 25.8 | 9/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/03/28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 55.1 | 1,634 | 25.6 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/03/28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 55.5 | 1,557 | 23.8 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2026/03/28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 55.7 | 1,667 | 25.9 | 8/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 |
| 2026/03/28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 55.2 | 1,617 | 25.1 | 6/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2026/03/28 | 臺中市南區福田三街87巷 | 56.1 | 1,545 | 23.8 | 5/12F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 樹子腳段 454 | 255 | 住 | — | 49 |
附近 1.5 公里的建案
南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
鎮宇開發實業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鎮宇 自由篇章 | 台中市中區 | 33 | 32.0 | 34 | ||
| 鎮宇大智V期-匯通天下 2023/12 備查・尚無成交 | 台中市北屯區 | 10 | — | — | ||
| 鎮宇大智III期-雙十同慶 2022/08 備查・尚無成交 | 台中市北區 | 5 | — | — |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。