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台中市南屯區向上路2段411號

台中市南屯區向上路2段411號・住宅大樓・20 樓・屋齡 30 年・10 棟

近一年中位單價

32.4萬/坪

-5.9%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-11.1%

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

4筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.10%

月租 565 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 1.1–40.1 萬/坪・2011/02～2025/12・共 66 筆

買賣成交紀錄最近 75 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/02
台中市南屯區向上路2段409號
30.1萬/坪
1,088 萬
36.1 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2025/10/19
台中市南屯區河南路4段506號
35.3萬/坪
2,400 萬
67.9 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛
2025/10/17
台中市南屯區河南路4段506號
30.5萬/坪
1,420 萬
46.6 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/06
台中市南屯區河南路4段504號
34.2萬/坪
1,510 萬
44.1 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2024/11/22
台中市南屯區河南路4段506號
35.9萬/坪
1,788 萬
49.8 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/07/08
台中市南屯區向上路2段409號
36.9萬/坪
1,335 萬
36.1 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2024/03/29
台中市南屯區向上路2段409號
20.3萬/坪
750 萬
37.0 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2023/11/18
台中市南屯區向上路2段405號
34.1萬/坪
1,418 萬
41.5 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/12
台中市南屯區向上路2段411號
34.9萬/坪
1,140 萬
32.7 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/05
台中市南屯區向上路2段405號
33.7萬/坪
1,398 萬
41.5 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械 100萬含增建
2023/05/06
台中市南屯區向上路2段411號
29.8萬/坪
1,000 萬
33.5 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2023/04/21
台中市南屯區向上路2段405號
32.9萬/坪
1,368 萬
41.5 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/03/17
台中市南屯區向上路2段409號
32.5萬/坪
1,200 萬
37.0 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/02/18
台中市南屯區向上路2段407號
30.6萬/坪
1,420 萬
46.5 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/07
台中市南屯區向上路2段407號
27.2萬/坪
1,950 萬
71.7 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 26 年・5房2廳3衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/02	台中市南屯區向上路2段409號	30.1	1,088	36.1	19/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/19	台中市南屯區河南路4段506號	35.3	2,400	67.9	1/20F	住宅大樓	29年	4房1廳2衛	—
2025/10/17	台中市南屯區河南路4段506號	30.5	1,420	46.6	10/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/06	台中市南屯區河南路4段504號	34.2	1,510	44.1	17/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/11/22	台中市南屯區河南路4段506號	35.9	1,788	49.8	5/20F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/07/08	台中市南屯區向上路2段409號	36.9	1,335	36.1	15/20F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/03/29	台中市南屯區向上路2段409號	20.3	750	37.0	10/20F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	台中市南屯區向上路2段405號	34.1	1,418	41.5	13/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/12	台中市南屯區向上路2段411號	34.9	1,140	32.7	12/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/05	台中市南屯區向上路2段405號	33.7	1,398	41.5	18/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2023/05/06	台中市南屯區向上路2段411號	29.8	1,000	33.5	9/20F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2023/04/21	台中市南屯區向上路2段405號	32.9	1,368	41.5	14/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	台中市南屯區向上路2段409號	32.5	1,200	37.0	7/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/18	台中市南屯區向上路2段407號	30.6	1,420	46.5	16/20F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/07	台中市南屯區向上路2段407號	27.2	1,950	71.7	20/20F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—	含增建

顯示 15 / 68 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+25.7%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +8.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
河南路4段504號	2019/07/06	22.3	2025/10/06	34.2	6.3 年	+53.6%
向上路2段409號	2019/07/18	22.4	2024/07/08	36.9	5 年	+64.8%
向上路2段409號	2019/04/23	20.0	2024/03/29	20.3	4.9 年	+1.4%
向上路2段411號	2020/11/08	23.5	2023/11/12	34.9	3 年	+48.1%
向上路2段405號	2022/09/24	32.5	2023/06/05	33.7	0.7 年	+3.6%
向上路2段405號	2016/11/12	19.3	2023/04/21	32.9	6.4 年	+71%
向上路2段407號	2015/01/20	18.3	2022/10/07	27.2	7.7 年	+48.9%
向上路2段411號	2021/07/10	23.0	2022/05/22	30.6	0.9 年	+32.8%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/04	台中市南屯區河南路4段504號	23,620	565	41.7	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/06	台中市南屯區河南路4段504號	23,620	565	41.7	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/10/30	台中市南屯區河南路4段504號	23,620	565	41.7	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/04/30	台中市南屯區向上路2段407號	13,000	473	27.6	—	住宅大樓	3房1廳2衛	含裝潢
2021/04/30	台中市南屯區向上路2段407號	18,000	1,203	14.9	1/20F	店面	0房1廳0衛	含裝潢
2020/09/30	台中市南屯區向上路2段407號	33,000	575	57.3	—	店面	3房2廳2衛	含管理費
2019/05/31	台中市南屯區向上路2段407號	10,000	337	29.7	1/20F	店面	—	含管理費
2019/05/31	台中市南屯區向上路2段407號	23,000	542	42.3	—	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2014/03/20	台中市南屯區河南路4段510號	38,000	602	63.3	2/20F	店面	—
2013/10/01	台中市南屯區向上路2段405號	10,000	1,094	9.1	1/20F	店面	—