近一年中位單價
47.7萬/坪
+29.6%vs 南屯區n=9
一年漲跌
-12.7%
近三年中位 58.0 萬/坪
近一年成交
9筆
-55.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.38%
月租 949 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 34.3–78.4 萬/坪・2017/10～2026/06・共 385 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/06/2748.4萬/坪1,950 萬36.4 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2026/04/1547.7萬/坪1,200 萬23.3 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2026/03/0844.0萬/坪2,000 萬41.2 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2026/02/2760.3萬/坪2,382 萬36.5 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2026/01/2143.5萬/坪1,980 萬41.2 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/11/2041.3萬/坪950 萬20.9 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2025/11/0356.8萬/坪1,508 萬23.3 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/10/3161.5萬/坪1,680 萬24.4 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/10/0247.1萬/坪1,900 萬36.5 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/07/2856.9萬/坪1,570 萬24.4 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/03/2359.1萬/坪1,620 萬24.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/03/1664.8萬/坪1,760 萬24.4 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/03/1359.7萬/坪1,680 萬25.1 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/02/1759.3萬/坪1,568 萬23.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/12/2862.9萬/坪1,400 萬20.9 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 48.4 | 1,950 | 36.4 | 14/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2026/04/15 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 47.7 | 1,200 | 23.3 | 5/24F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2026/03/08 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 44.0 | 2,000 | 41.2 | 4/24F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2026/02/27 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 60.3 | 2,382 | 36.5 | 4/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2026/01/21 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 43.5 | 1,980 | 41.2 | 19/24F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/11/20 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 41.3 | 950 | 20.9 | 9/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2025/11/03 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 56.8 | 1,508 | 23.3 | 10/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/10/31 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 61.5 | 1,680 | 24.4 | 18/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/10/02 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 47.1 | 1,900 | 36.5 | 5/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/07/28 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 56.9 | 1,570 | 24.4 | 9/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/03/23 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 59.1 | 1,620 | 24.4 | 22/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/03/16 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 64.8 | 1,760 | 24.4 | 20/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/03/13 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 59.7 | 1,680 | 25.1 | 3/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/02/17 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 59.3 | 1,568 | 23.3 | 13/24F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/12/28 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 62.9 | 1,400 | 20.9 | 19/24F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・125 對（近三年 36 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+15.1%
中位年化報酬
+4.3%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
13%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 河南路4段522號 | 2026/06/27 | 43.8 | 7 年 | +9.1% | ||
| 河南路4段522號 | 2026/04/15 | 44.8 | 3.6 年 | +3.3% | ||
| 河南路4段522號 | 2026/03/08 | 40.0 | 5.1 年 | -3.2% | ||
| 河南路4段522號 | 2026/02/27 | 53.5 | 5.6 年 | +33.2% | ||
| 河南路4段522號 | 2026/01/21 | 39.6 | 8.2 年 | -3.4% | ||
| 河南路4段522號 | 2025/11/20 | 39.0 | 4.6 年 | +3.3% | ||
| 河南路4段522號 | 2025/11/03 | 47.1 | 8 年 | +27.7% | ||
| 河南路4段522號 | 2025/10/31 | 61.5 | 8 年 | +50.5% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/28 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 26,000 | 1,068 | 20.9 | 6/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/09 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 27,503 | 1,180 | 23.3 | 19/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/23 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 28,000 | 873 | 23.3 | 24/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 58,000 | 1,160 | 41.2 | 19/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/16 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 28,038 | 582 | 39.6 | 9/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/10 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 24,500 | 883 | 20.9 | 13/24F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/25 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 35,000 | 1,058 | 24.4 | 15/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/17 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 20,500 | 879 | 23.3 | 8/24F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/25 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 32,500 | 1,015 | 23.3 | 24/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/19 | 台中市南屯區河南路4段522號 | 37,000 | 1,041 | 35.6 | 20/24F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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