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台中市南屯區黎明路2段201-1號

台中市南屯區黎明路2段201-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 33 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 612 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–31.0 萬/坪・2012/11～2025/06・共 53 筆

買賣成交紀錄最近 58 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/28
台中市南屯區黎明路2段201-6號
28.4萬/坪
1,015 萬
35.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/06/08
台中市南屯區黎明路2段201號
25.2萬/坪
968 萬
38.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2024/12/15
台中市南屯區黎明路2段201-3號
27.8萬/坪
1,000 萬
36.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/03/25
台中市南屯區黎明路2段201號
29.5萬/坪
1,300 萬
44.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬含增建
2023/09/27
台中市南屯區黎明路2段201-1號
31.0萬/坪
616 萬
19.9 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2023/08/25
台中市南屯區黎明路2段201-1號
21.7萬/坪
850 萬
39.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2023/08/09
台中市南屯區黎明路2段201-6號
28.1萬/坪
1,058 萬
37.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含裝潢
2023/01/09
台中市南屯區黎明路2段201-1號
30.4萬/坪
518 萬
17.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/08/27
台中市南屯區黎明路2段201-6號
25.1萬/坪
900 萬
35.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/06/30
台中市南屯區黎明路2段201-1號
22.3萬/坪
380 萬
17.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/01/27
台中市南屯區黎明路2段201-6號
25.4萬/坪
908 萬
35.8 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/19
台中市南屯區黎明路2段201-3號
18.6萬/坪
1,150 萬
61.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/12/12
台中市南屯區黎明路2段201-4號
21.9萬/坪
1,530 萬
69.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・5房2廳3衛
2021/06/11
台中市南屯區黎明路2段201-2號
17.1萬/坪
275 萬
16.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2020/10/13
台中市南屯區黎明路2段201-4號
21.5萬/坪
1,500 萬
69.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・5房3廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	台中市南屯區黎明路2段201-6號	28.4	1,015	35.8	4/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/06/08	台中市南屯區黎明路2段201號	25.2	968	38.4	2/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/15	台中市南屯區黎明路2段201-3號	27.8	1,000	36.0	11/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/03/25	台中市南屯區黎明路2段201號	29.5	1,300	44.1	9/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	含增建
2023/09/27	台中市南屯區黎明路2段201-1號	31.0	616	19.9	9/13F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/25	台中市南屯區黎明路2段201-1號	21.7	850	39.1	12/13F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/08/09	台中市南屯區黎明路2段201-6號	28.1	1,058	37.7	7/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/01/09	台中市南屯區黎明路2段201-1號	30.4	518	17.0	8/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/08/27	台中市南屯區黎明路2段201-6號	25.1	900	35.8	10/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/30	台中市南屯區黎明路2段201-1號	22.3	380	17.0	8/13F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2022/01/27	台中市南屯區黎明路2段201-6號	25.4	908	35.8	3/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/19	台中市南屯區黎明路2段201-3號	18.6	1,150	61.9	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/12/12	台中市南屯區黎明路2段201-4號	21.9	1,530	69.9	12/13F	住宅大樓	28年	5房2廳3衛	—
2021/06/11	台中市南屯區黎明路2段201-2號	17.1	275	16.1	2/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2020/10/13	台中市南屯區黎明路2段201-4號	21.5	1,500	69.9	12/13F	住宅大樓	27年	5房3廳3衛	—

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 0 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黎明路2段201-6號	2012/11/13	16.8	2026/04/28	28.4	13.5 年	+69.2%
黎明路2段201-1號	2015/05/13	19.2	2023/08/25	21.7	8.3 年	+13.3%
黎明路2段201-1號	2022/06/30	22.3	2023/01/09	30.4	0.5 年	+36.3%
黎明路2段201-3號	2018/04/13	16.2	2021/12/19	18.6	3.7 年	+15%
黎明路2段201-4號	2020/10/13	21.5	2021/12/12	21.9	1.2 年	+2%
黎明路2段201-2號	2018/05/15	15.8	2021/06/11	17.1	3.1 年	+7.9%
向上路3段26號	2019/09/21	17.8	2020/09/04	20.5	1 年	+15%
向上路3段28號	2013/01/01	13.1	2020/03/16	19.2	7.2 年	+47.1%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/05	台中市南屯區黎明路2段201-1號	24,000	612	39.1	13/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/07/10	台中市南屯區黎明路2段201-1號	14,000	823	17.0	5/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/08/02	台中市南屯區黎明路2段201-1號	14,000	823	17.0	5/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2024/08/13	台中市南屯區黎明路2段201-1號	14,000	823	17.0	5/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/12/04	台中市南屯區黎明路2段201-4號	19,800	440	44.9	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/10/25	台中市南屯區黎明路2段201-1號	20,000	512	39.1	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2020/12/20	台中市南屯區黎明路2段201-4號	23,000	512	44.9	5/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/11/15	台中市南屯區向上路3段28號	17,500	307	57.0	12/13F	住宅大樓	5房2廳2衛