近一年中位單價
30.0萬/坪
-18.6%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.3 萬/坪
近一年成交
2筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 522 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.9–37.3 萬/坪・2012/07～2026/01・共 74 筆買賣成交紀錄 最近 78 筆
- 2026/01/1832.2萬/坪1,235 萬38.4 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/12/1227.8萬/坪1,068 萬38.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/03/2029.6萬/坪1,400 萬47.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/01/0934.0萬/坪1,350 萬39.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/08/1135.0萬/坪1,320 萬37.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/05/3130.4萬/坪1,168 萬38.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/05/2837.3萬/坪1,430 萬38.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2128.5萬/坪1,136 萬39.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/03/0237.3萬/坪850 萬22.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/02/1827.5萬/坪1,090 萬39.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/09/2329.3萬/坪1,112 萬37.9 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/05/0330.2萬/坪1,160 萬38.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/04/1428.4萬/坪1,068 萬37.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛坡道機械 120萬含增建
- 2022/08/2828.0萬/坪1,040 萬37.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2022/05/2928.5萬/坪1,130 萬39.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/18 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 32.2 | 1,235 | 38.4 | 5/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/12/12 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 27.8 | 1,068 | 38.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/20 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 29.6 | 1,400 | 47.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/01/09 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 34.0 | 1,350 | 39.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/11 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 35.0 | 1,320 | 37.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 30.4 | 1,168 | 38.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/28 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 37.3 | 1,430 | 38.4 | 10/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/21 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 28.5 | 1,136 | 39.9 | 4/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/02 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 37.3 | 850 | 22.8 | 13/13F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/18 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 27.5 | 1,090 | 39.7 | 4/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/09/23 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 29.3 | 1,112 | 37.9 | 11/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/05/03 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 30.2 | 1,160 | 38.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/14 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 28.4 | 1,068 | 37.6 | 7/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 120萬 | 含增建 |
| 2022/08/28 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 28.0 | 1,040 | 37.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/29 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 28.5 | 1,130 | 39.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+24.5%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
9%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明路2段137號 | 2026/01/18 | 32.2 | 10.7 年 | +49.2% | ||
| 黎明路2段137號 | 2025/12/12 | 27.8 | 1.5 年 | -8.6% | ||
| 黎明路2段137號 | 2025/03/20 | 29.6 | 10.2 年 | +69.1% | ||
| 黎明路2段137號 | 2025/01/09 | 34.0 | 0.9 年 | +23.9% | ||
| 黎明路2段137號 | 2024/08/11 | 35.0 | 9.8 年 | +76% | ||
| 黎明路2段137號 | 2024/05/28 | 37.3 | 9.5 年 | +134.4% | ||
| 黎明路2段137號 | 2024/03/02 | 37.3 | 2.9 年 | +63.5% | ||
| 黎明路2段137號 | 2023/05/03 | 30.2 | 10.5 年 | +91.4% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/03 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 23,000 | 618 | 37.3 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/14 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 20,000 | 522 | 38.4 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/09 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 16,000 | 545 | 29.4 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/03 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 18,600 | 502 | 37.1 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/19 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 18,000 | 711 | 25.4 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/02 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 19,000 | 509 | 37.3 | 10/13F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/01/22 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 15,000 | 374 | 40.1 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/03/06 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 15,000 | 374 | 40.1 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/04/08 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 15,000 | 374 | 40.1 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2012/11/10 | 台中市南屯區黎明路2段137號 | 13,000 | 532 | 24.4 | 5/13F | 華廈 |
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