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台中市南屯區黎明路2段192號

台中市南屯區黎明路2段192號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・19 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 683 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 4.7–48.5 萬/坪・2012/09～2025/01・共 51 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/09
台中市南屯區黎明路2段192號
30.4萬/坪
1,000 萬
32.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/12/09
台中市南屯區向上路2段457-1號
26.8萬/坪
948 萬
35.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
2024/09/18
台中市南屯區向上路2段457-2號
34.9萬/坪
1,480 萬
42.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/07/20
台中市南屯區黎明路2段192號
34.1萬/坪
1,180 萬
34.6 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/30
台中市南屯區向上路2段461號
32.6萬/坪
2,188 萬
67.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
2024/05/27
台中市南屯區向上路2段457-4號
36.1萬/坪
1,210 萬
33.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/07/05
台中市南屯區黎明路2段192號
27.7萬/坪
960 萬
34.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/25
台中市南屯區向上路2段457-2號
27.3萬/坪
1,200 萬
43.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/02/05
台中市南屯區向上路2段457-3號
26.8萬/坪
1,130 萬
42.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/31
台中市南屯區向上路2段455號
27.0萬/坪
1,280 萬
47.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/10/16
台中市南屯區黎明路2段192號
26.4萬/坪
915 萬
34.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/03/01
台中市南屯區黎明路2段186號
26.6萬/坪
1,120 萬
42.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2021/12/22
台中市南屯區黎明路2段188號
26.4萬/坪
1,120 萬
42.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
2021/11/14
台中市南屯區向上路2段457-5號
29.8萬/坪
850 萬
28.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/11/01
台中市南屯區向上路2段457號
25.3萬/坪
1,270 萬
50.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/09	台中市南屯區黎明路2段192號	30.4	1,000	32.9	3/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/09	台中市南屯區向上路2段457-1號	26.8	948	35.3	4/13F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—
2024/09/18	台中市南屯區向上路2段457-2號	34.9	1,480	42.4	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/20	台中市南屯區黎明路2段192號	34.1	1,180	34.6	5/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	台中市南屯區向上路2段461號	32.6	2,188	67.1	1/13F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2024/05/27	台中市南屯區向上路2段457-4號	36.1	1,210	33.5	10/13F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2023/07/05	台中市南屯區黎明路2段192號	27.7	960	34.6	10/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/25	台中市南屯區向上路2段457-2號	27.3	1,200	43.9	7/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/02/05	台中市南屯區向上路2段457-3號	26.8	1,130	42.1	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/31	台中市南屯區向上路2段455號	27.0	1,280	47.3	12/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/10/16	台中市南屯區黎明路2段192號	26.4	915	34.6	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2022/03/01	台中市南屯區黎明路2段186號	26.6	1,120	42.2	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/22	台中市南屯區黎明路2段188號	26.4	1,120	42.5	11/13F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2021/11/14	台中市南屯區向上路2段457-5號	29.8	850	28.5	12/13F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/11/01	台中市南屯區向上路2段457號	25.3	1,270	50.2	4/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

7.8 年

中位總報酬

+39.1%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
向上路2段457-4號	2015/01/06	22.3	2024/05/27	36.1	9.4 年	+62.2%
黎明路2段192號	2015/07/19	19.9	2023/07/05	27.7	8 年	+39.1%
向上路2段455號	2014/04/19	20.9	2022/10/31	27.0	8.5 年	+29.3%
向上路2段457-5號	2014/02/10	20.8	2021/11/14	29.8	7.8 年	+43.3%
向上路2段457號	2015/11/28	17.3	2021/11/01	25.3	5.9 年	+46.7%
黎明路2段192號	2015/01/08	18.3	2019/02/26	19.6	4.1 年	+7.4%
向上路2段459號	2016/07/13	18.1	2017/12/05	18.1	1.4 年	0%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/24	台中市南屯區黎明路2段192號	24,000	664	36.1	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/05/09	台中市南屯區向上路2段453號	24,000	579	41.6	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2026/01/15	台中市南屯區向上路2段465號	40,000	787	50.8	—	住宅大樓	4房1廳3衛
2025/06/26	台中市南屯區黎明路2段192號	24,000	664	36.1	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/18	台中市南屯區向上路2段453號	24,000	579	41.6	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/17	台中市南屯區黎明路2段192號	24,000	664	36.1	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/25	台中市南屯區向上路2段453號	24,000	579	41.6	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/16	台中市南屯區黎明路2段190號	23,000	595	38.6	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/15	台中市南屯區黎明路2段192號	25,000	691	36.1	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/24	台中市南屯區黎明路2段188號	25,000	592	42.2	10/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費