近一年中位單價
23.7萬/坪
-35.1%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.7 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 623 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.5–36.6 萬/坪・2012/11～2026/01・共 54 筆買賣成交紀錄 最近 58 筆
- 2026/01/2523.7萬/坪928 萬39.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0626.1萬/坪400 萬15.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/06/2925.2萬/坪988 萬39.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0128.4萬/坪850 萬29.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2024/05/2627.1萬/坪800 萬29.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道機械 70萬含增建
- 2024/04/2729.0萬/坪746 萬25.7 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
- 2023/12/1022.0萬/坪838 萬38.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/12/0321.4萬/坪838 萬39.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2022/09/1023.8萬/坪700 萬29.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛含增建
- 2022/01/1623.5萬/坪360 萬15.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/01/0536.6萬/坪920 萬25.2 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳2衛
- 2021/12/2123.8萬/坪968 萬40.7 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
- 2021/12/1127.6萬/坪1,220 萬44.3 坪・1/14F・公寓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2021/10/1816.3萬/坪420 萬25.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
- 2021/08/1416.8萬/坪258 萬15.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/25 | 台中市南屯區保安三街117號 | 23.7 | 928 | 39.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/06 | 台中市南屯區保安三街117號 | 26.1 | 400 | 15.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/29 | 台中市南屯區保安三街117號 | 25.2 | 988 | 39.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/01 | 台中市南屯區保安三街117號 | 28.4 | 850 | 29.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/26 | 台中市南屯區保安三街117號 | 27.1 | 800 | 29.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2024/04/27 | 台中市南屯區保安三街117號 | 29.0 | 746 | 25.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/10 | 台中市南屯區保安三街117號 | 22.0 | 838 | 38.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/12/03 | 台中市南屯區保安三街117號 | 21.4 | 838 | 39.2 | 5/14F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/10 | 台中市南屯區保安三街117號 | 23.8 | 700 | 29.4 | 10/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/16 | 台中市南屯區保安三街117號 | 23.5 | 360 | 15.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/01/05 | 台中市南屯區保安三街121號 | 36.6 | 920 | 25.2 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/21 | 台中市南屯區保安五街222號 | 23.8 | 968 | 40.7 | 1/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/12/11 | 台中市南屯區向上路5段99號 | 27.6 | 1,220 | 44.3 | 1/14F | 公寓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/10/18 | 台中市南屯區保安三街117號 | 16.3 | 420 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/14 | 台中市南屯區保安三街117號 | 16.8 | 258 | 15.3 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
2.1 年
中位總報酬
+30.4%
中位年化報酬
+10.2%
近三年賣出 +10.2%
賠售比例
5%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保安三街117號 | 2026/01/25 | 23.7 | 2.1 年 | +10.7% | ||
| 保安三街117號 | 2024/06/29 | 25.2 | 5.7 年 | +73.9% | ||
| 保安三街117號 | 2024/05/26 | 27.1 | 4.3 年 | +56.9% | ||
| 保安三街117號 | 2022/09/10 | 23.8 | 2.1 年 | +48.9% | ||
| 保安三街117號 | 2022/01/16 | 23.5 | 7.8 年 | +132.3% | ||
| 保安三街117號 | 2021/10/18 | 16.3 | 1.7 年 | +6.3% | ||
| 保安三街117號 | 2021/08/14 | 16.8 | 5 年 | +35.8% | ||
| 保安三街117號 | 2020/12/19 | 17.2 | 6.1 年 | +7.9% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 台中市南屯區保安三街117號 | 16,000 | 545 | 29.3 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/07 | 台中市南屯區保安三街117號 | 18,000 | 701 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/25 | 台中市南屯區保安三街117號 | 18,000 | 602 | 29.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/25 | 台中市南屯區保安三街117號 | 16,000 | 545 | 29.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/15 | 台中市南屯區保安三街117號 | 18,000 | 701 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/06/24 | 台中市南屯區保安三街117號 | 18,000 | 602 | 29.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/04/26 | 台中市南屯區保安三街117號 | 16,000 | 545 | 29.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/12/02 | 台中市南屯區保安三街117號 | 16,000 | 621 | 25.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2023/07/22 | 台中市南屯區保安三街117號 | 21,000 | 704 | 29.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/05 | 台中市南屯區保安三街117號 | 16,000 | 545 | 29.3 | 12/14F | 住宅大樓 |
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