近一年中位單價
18.5萬/坪
-49.8%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.7 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 549 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–29.9 萬/坪・2012/09～2025/10・共 50 筆買賣成交紀錄 最近 54 筆
- 2025/10/0918.5萬/坪550 萬29.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/09/0624.0萬/坪820 萬34.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2725.2萬/坪715 萬28.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/11/1621.2萬/坪600 萬28.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/09/2622.7萬/坪675 萬29.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/09/0527.7萬/坪945 萬34.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/0229.9萬/坪975 萬32.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2024/01/2318.7萬/坪610 萬32.6 坪・3/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/12/1129.2萬/坪870 萬29.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2023/11/2617.7萬/坪620 萬35.0 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/10/2519.7萬/坪570 萬28.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/06/0518.0萬/坪536 萬29.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2023/04/0924.2萬/坪700 萬28.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・0房1廳1衛
- 2023/03/2627.4萬/坪820 萬29.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/01/1020.3萬/坪575 萬28.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/09 | 台中市南屯區保安五街211號 | 18.5 | 550 | 29.8 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/09/06 | 台中市南屯區保安五街211號 | 24.0 | 820 | 34.2 | 6/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/27 | 台中市南屯區保安五街211號 | 25.2 | 715 | 28.3 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/16 | 台中市南屯區保安五街211號 | 21.2 | 600 | 28.3 | 6/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/26 | 台中市南屯區保安五街211號 | 22.7 | 675 | 29.8 | 5/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/09/05 | 台中市南屯區保安五街211號 | 27.7 | 945 | 34.1 | 7/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/02 | 台中市南屯區保安五街211號 | 29.9 | 975 | 32.6 | 3/7F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/23 | 台中市南屯區保安五街211號 | 18.7 | 610 | 32.6 | 3/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/11 | 台中市南屯區保安六街128號 | 29.2 | 870 | 29.8 | 1/7F | 華廈 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/26 | 台中市南屯區保安五街211號 | 17.7 | 620 | 35.0 | 6/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/25 | 台中市南屯區保安五街211號 | 19.7 | 570 | 28.9 | 2/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/05 | 台中市南屯區保安五街211號 | 18.0 | 536 | 29.7 | 4/7F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/09 | 台中市南屯區保安六街122號 | 24.2 | 700 | 28.9 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/26 | 台中市南屯區保安五街215號 | 27.4 | 820 | 29.9 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/10 | 台中市南屯區保安五街211號 | 20.3 | 575 | 28.3 | 7/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 6 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+35.7%
中位年化報酬
+5.1%
近三年賣出 +5.6%
賠售比例
7%
兩年內轉手
20%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 保安五街211號 | 2025/10/09 | 18.5 | 7.4 年 | +37.5% | ||
| 保安五街211號 | 2024/11/16 | 21.2 | 7.1 年 | +35.7% | ||
| 保安五街211號 | 2024/09/26 | 22.7 | 6.5 年 | +53.4% | ||
| 保安五街211號 | 2024/09/05 | 27.7 | 8.3 年 | +100.6% | ||
| 保安五街211號 | 2024/09/02 | 29.9 | 0.6 年 | +59.8% | ||
| 保安五街211號 | 2023/10/25 | 19.7 | 8.2 年 | +41.4% | ||
| 保安五街211號 | 2023/06/05 | 18.0 | 6 年 | +34.7% | ||
| 保安五街211號 | 2023/01/10 | 20.3 | 4.3 年 | +28.9% |
租賃紀錄 最近 25 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 台中市南屯區保安五街211號 | 19,000 | 638 | 29.7 | 5/7F | 華廈 | ||
| 2026/04/01 | 台中市南屯區保安六街120號 | 14,000 | 486 | 28.9 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2026/02/11 | 台中市南屯區保安五街211號 | 15,000 | 433 | 34.5 | 4/7F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/04 | 台中市南屯區保安五街211號 | 17,500 | 612 | 28.7 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2025/08/09 | 台中市南屯區保安五街211號 | 19,000 | 476 | 40.0 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/18 | 台中市南屯區保安五街211號 | 15,000 | 493 | 30.5 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/25 | 台中市南屯區保安六街120號 | 14,000 | 486 | 28.9 | 1/7F | 華廈 | ||
| 2025/03/10 | 台中市南屯區保安五街211號 | 16,000 | 483 | 33.1 | 7/7F | 華廈 | ||
| 2025/02/13 | 台中市南屯區保安五街211號 | 15,000 | 433 | 34.5 | 4/7F | 華廈 | ||
| 2025/01/18 | 台中市南屯區保安五街211號 | 17,500 | 612 | 28.7 | 2/7F | 華廈 |
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