近一年中位單價
28.7萬/坪
-20.2%vs 南屯區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.4 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 651 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 4.8–40.9 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 117 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 117 筆）
- 2026/05/1128.7萬/坪988 萬34.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/02/0828.7萬/坪1,088 萬37.9 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛坡道機械 80萬含增建
- 2025/03/154.8萬/坪120 萬24.8 坪・B1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛含租約
- 2025/03/0530.9萬/坪1,230 萬39.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
- 2024/08/2331.1萬/坪1,180 萬37.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/08/2332.7萬/坪990 萬30.3 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/07/2033.0萬/坪1,332 萬40.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/06/0827.8萬/坪1,360 萬49.0 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/03/2329.1萬/坪1,400 萬48.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛坡道機械 100萬含增建
- 2024/03/2029.5萬/坪1,118 萬37.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道機械 70萬含增建
- 2024/03/1529.3萬/坪1,180 萬40.3 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2023/11/1840.9萬/坪1,638 萬40.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/08/0627.7萬/坪1,050 萬37.9 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2023/06/3036.8萬/坪1,620 萬44.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/06/1628.8萬/坪1,090 萬37.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/11 | 台中市南屯區東興東街65號 | 28.7 | 988 | 34.4 | 11/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/08 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 28.7 | 1,088 | 37.9 | 5/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 80萬 | 含增建 |
| 2025/03/15 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 4.8 | 120 | 24.8 | B1/16F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含租約 |
| 2025/03/05 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 30.9 | 1,230 | 39.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/23 | 台中市南屯區東興東街65號 | 31.1 | 1,180 | 37.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/23 | 台中市南屯區東興東街65號 | 32.7 | 990 | 30.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/20 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 33.0 | 1,332 | 40.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/08 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 27.8 | 1,360 | 49.0 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/23 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 29.1 | 1,400 | 48.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | 含增建 |
| 2024/03/20 | 台中市南屯區東興東街65號 | 29.5 | 1,118 | 37.9 | 7/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70萬 | 含增建 |
| 2024/03/15 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 29.3 | 1,180 | 40.3 | 12/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/18 | 台中市南屯區東興路2段86號 | 40.9 | 1,638 | 40.0 | 1/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/06 | 台中市南屯區東興東街65號 | 27.7 | 1,050 | 37.9 | 13/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/30 | 台中市南屯區東興路2段72號 | 36.8 | 1,620 | 44.0 | 1/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/06/16 | 台中市南屯區東興東街65號 | 28.8 | 1,090 | 37.9 | 14/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 2 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+19.3%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +4.2%
賠售比例
7%
兩年內轉手
45%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大墩一街42號 | 2025/03/05 | 30.9 | 10.7 年 | +64% | ||
| 大墩一街42號 | 2024/03/15 | 29.3 | 9.7 年 | +41.3% | ||
| 東興東街65號 | 2023/08/06 | 27.7 | 1.1 年 | +27.3% | ||
| 東興東街65號 | 2023/06/16 | 28.8 | 0.7 年 | +2.8% | ||
| 大墩一街42號 | 2023/02/27 | 26.3 | 0.9 年 | +5.7% | ||
| 東興東街65號 | 2022/12/29 | 25.3 | 3.4 年 | +33.5% | ||
| 大墩一街42號 | 2022/08/28 | 27.3 | 8.2 年 | +26.4% | ||
| 東興東街65號 | 2021/12/17 | 21.1 | 7.2 年 | +12.7% |
租賃紀錄 最近 30 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/09 | 台中市南屯區東興路2段86號 | 15,000 | 793 | 18.9 | 2/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/09 | 台中市南屯區東興路2段86號 | 14,000 | 661 | 21.1 | 1/16F | 店面 | 含增建 | |
| 2026/04/08 | 台中市南屯區東興路2段74號 | 26,000 | 641 | 40.6 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/10 | 台中市南屯區東興東街65號 | 17,000 | 562 | 30.3 | 4/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/25 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 29,000 | 592 | 49.0 | 10/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/04 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 26,500 | 552 | 48.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/13 | 台中市南屯區東興東街65號 | 15,300 | 443 | 34.4 | 11/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/03/10 | 台中市南屯區東興東街65號 | 17,000 | 562 | 30.3 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/13 | 台中市南屯區東興東街65號 | 17,000 | 562 | 30.3 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/09 | 台中市南屯區大墩一街42號 | 29,000 | 592 | 49.0 | 10/16F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
台中市南屯區大墩一街42號
住宅大樓・16樓・1994 完工・79 筆
台中市南屯區東興東街65號
住宅大樓・16樓・1994 完工・56 筆
台中市南屯區東興路2段68號
住宅大樓・16樓・1994 完工・4 筆
台中市南屯區東興路2段86號
住宅大樓・16樓・1994 完工・4 筆
台中市南屯區大墩一街46號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆
台中市南屯區東興路2段74號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆
台中市南屯區東興東街63號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆
台中市南屯區東興路2段70號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆
台中市南屯區東興路2段78號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆
台中市南屯區東興路2段72號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆