預售中位單價
64.2萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・近 6 個月 61.0・全期 64.1（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+77.0%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
45 戶
一眼看懂
樂樂璵里已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 64.2 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 2,831～3,065 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/16，2/13F、44.1 坪、2,950 萬。
- 2026/07/162,950萬2/13F・44.1 坪・3 房・含車位61.0 萬/坪
- 2026/01/053,030萬7/13F・43.9 坪・3 房・含車位64.2 萬/坪
- 2025/11/223,100萬6/13F・43.9 坪・3 房・含車位65.2 萬/坪
- 2025/09/302,965萬4/13F・43.3 坪・3 房・含車位63.0 萬/坪
- 2025/06/142,712萬6/13F・38.2 坪・3 房・含車位64.5 萬/坪
- 3 房最常見2,965萬約 44 坪・每坪 64.2 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
3,010～3,100萬
每坪約 64.2 萬 × 44 坪 ＋ 車位 243 萬
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/07・2 樓・44.11 坪・每坪 61.0 萬
- 2026/01・7 樓・43.89 坪・每坪 64.2 萬
- 2025/11・6 樓・43.89 坪・每坪 65.2 萬
- 2025/09・4 樓・43.34 坪・每坪 63.0 萬
- 2025/06・6 樓・38.24 坪・每坪 64.5 萬
- 2025/06・5 樓・38.24 坪・每坪 62.9 萬
- 2025/05・13 樓・52.48 坪・每坪 67.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂樂璵里」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 106 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
68.5萬/坪
附近新案中間一半：60.5～71.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
64.2 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉅森匯 | 0.3 km | 60.5 | 12 | 15% | ||
| 惠宇悅然 | 0.8 km | 71.8 | 58 | 14% | ||
| 芮上 | 1.1 km | 71.2 | 31 | 9% | ||
| 鉅陞藏賦 | 0.3 km | 68.1 | 10 | 8% | ||
| 國泰蒔萃 | 1.6 km | 72.4 | 43 | 4% | ||
| 國泰森林薈 | 1.1 km | 75.3 | 4 | 4% | ||
| 青山旭 | 0.9 km | 73.4 | 4 | 3% | ||
| 國聚之穎 | 0.3 km | 64.0 | 10 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台中市南屯區
- 坐落
- 大墩二街與大墩東街口
- 規模
- 45 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 大進段 1011，共約 90.8 坪
- 建照
- 114中都建字第00141號（2025/01/22 核發）
- 銷售期間
- 自售 114年03月08日自售至完銷為止
- 備查
- 2025/03/11
- 預售成交
- 2025/05/24～2026/07/16，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
南屯區的預售屋大概多少錢
台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
樂樂璵里7 筆
62.9～64.8 中位 64.2
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
南屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 89 | 16.9 | 1,265 | 72.4 | |
| 2 房 | 473 | 27.7 | 2,150 | 69.5 | |
| 3 房 | 760 | 41.3 | 3,233 | 69.8 | |
| 4 房以上 | 124 | 48.2 | 3,558 | 58.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「樂樂璵里」申報的預售成交，2025/05/24～2026/07/16。
已申報
8筆
總戶數 45 戶
單價（萬/坪）
62.9～64.8
中位 64.2・住宅 7 筆
總價（萬）
2,831～3,065
中位 2,965，含車位
車位
243 萬
分開標價的 8 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 7 | 43.9 | 2,965 | 64.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂樂璵里」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/16大墩二街與大墩東街口61.0萬/坪2,950 萬・44.1 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
- 2026/01/05大墩二街與大墩東街口64.2萬/坪3,030 萬・43.9 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
- 2025/11/22大墩二街與大墩東街口65.2萬/坪3,100 萬・43.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
- 2025/10/03大墩二街與大墩東街口63.9萬/坪3,740 萬・50.9 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 490 萬
- 2025/09/30大墩二街與大墩東街口63.0萬/坪2,965 萬・43.3 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
- 2025/06/14大墩二街與大墩東街口64.5萬/坪2,712 萬・38.2 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
- 2025/06/07大墩二街與大墩東街口62.9萬/坪2,635 萬・38.2 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
- 2025/05/24大墩二街與大墩東街口67.7萬/坪3,798 萬・52.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 臺中市南屯區大墩二街與大墩東街口 | 61.0 | 2,950 | 44.1 | 2/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 |
| 2026/01/05 | 臺中市南屯區大墩二街與大墩東街口 | 64.2 | 3,030 | 43.9 | 7/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 |
| 2025/11/22 | 臺中市南屯區大墩二街與大墩東街口 | 65.2 | 3,100 | 43.9 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 |
| 2025/10/03 | 臺中市南屯區大墩二街與大墩東街口 | 63.9 | 3,740 | 50.9 | 1/13F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 490 萬 |
| 2025/09/30 | 臺中市南屯區大墩二街與大墩東街口 | 63.0 | 2,965 | 43.3 | 4/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 |
| 2025/06/14 | 臺中市南屯區大墩二街與大墩東街口 | 64.5 | 2,712 | 38.2 | 6/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
| 2025/06/07 | 臺中市南屯區大墩二街與大墩東街口 | 62.9 | 2,635 | 38.2 | 5/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230 萬 |
| 2025/05/24 | 臺中市南屯區大墩二街與大墩東街口 | 67.7 | 3,798 | 52.5 | 13/13F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 245 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大進段 1011 | 90.8 | 住 | — | 80 |
附近 1.5 公里的建案
南屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
恆笙建築開發股份有限公司的其他建案
恆笙建築開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。