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台中市南屯區大墩十一街868號

台中市南屯區大墩十一街868號・住宅大樓・23 樓・屋齡 8 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 59.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 34.4–64.8 萬/坪・2016/04～2025/08・共 115 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/08/22
台中市南屯區大墩十一街868號
59.3萬/坪
3,550 萬
53.6 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/09/08
台中市南屯區大墩十一街868號
64.8萬/坪
4,380 萬
61.9 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/01/06
台中市南屯區大墩十一街868號
59.0萬/坪
3,958 萬
60.8 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/07/19
台中市南屯區大墩十一街868號
57.2萬/坪
3,910 萬
61.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/07/07
台中市南屯區大墩十一街868號
54.4萬/坪
3,038 萬
52.5 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2022/01/08
台中市南屯區大墩十一街868號
50.5萬/坪
3,070 萬
53.6 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 360萬含增建
2021/05/10
台中市南屯區大墩十一街868號
51.3萬/坪
690 萬
9.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/05/06
台中市南屯區大墩十一街868號
45.5萬/坪
2,760 萬
52.5 坪・22/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/01/10
台中市南屯區大墩十一街868號
41.6萬/坪
2,600 萬
53.6 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/01/07
台中市南屯區大墩十一街868號
42.5萬/坪
2,650 萬
53.6 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/11/22
台中市南屯區大墩十一街868號
41.4萬/坪
2,930 萬
61.9 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/08/29
台中市南屯區大墩十一街868號
36.0萬/坪
2,575 萬
71.5 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
含裝潢
2020/08/10
台中市南屯區大墩十一街868號
36.8萬/坪
2,632 萬
71.5 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛
2020/07/12
台中市南屯區大墩十一街868號
40.3萬/坪
2,528 萬
53.5 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/02/18
台中市南屯區大墩十一街868號
36.4萬/坪
2,898 萬
79.7 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/22	台中市南屯區大墩十一街868號	59.3	3,550	53.6	11/23F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/09/08	台中市南屯區大墩十一街868號	64.8	4,380	61.9	19/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/01/06	台中市南屯區大墩十一街868號	59.0	3,958	60.8	23/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/07/19	台中市南屯區大墩十一街868號	57.2	3,910	61.9	7/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/07/07	台中市南屯區大墩十一街868號	54.4	3,038	52.5	22/23F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2022/01/08	台中市南屯區大墩十一街868號	50.5	3,070	53.6	4/23F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 360萬	含增建
2021/05/10	台中市南屯區大墩十一街868號	51.3	690	9.8	19/23F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/05/06	台中市南屯區大墩十一街868號	45.5	2,760	52.5	22/23F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/01/10	台中市南屯區大墩十一街868號	41.6	2,600	53.6	6/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2021/01/07	台中市南屯區大墩十一街868號	42.5	2,650	53.6	15/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/11/22	台中市南屯區大墩十一街868號	41.4	2,930	61.9	8/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/08/29	台中市南屯區大墩十一街868號	36.0	2,575	71.5	3/23F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2020/08/10	台中市南屯區大墩十一街868號	36.8	2,632	71.5	11/23F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2020/07/12	台中市南屯區大墩十一街868號	40.3	2,528	53.5	9/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2020/02/18	台中市南屯區大墩十一街868號	36.4	2,898	79.7	16/23F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 3 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+6.6%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

15%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩十一街868號	2020/08/10	36.8	2025/08/22	49.7	5 年	+34.9%
大墩十一街868號	2017/03/22	35.5	2024/09/08	54.9	7.5 年	+54.9%
大墩十一街868號	2016/04/21	40.5	2024/01/06	50.4	7.7 年	+24.4%
大墩十一街868號	2016/04/23	38.3	2023/07/19	49.0	7.2 年	+28.1%
大墩十一街868號	2016/04/30	37.9	2023/07/07	54.4	7.2 年	+43.6%
大墩十一街868號	2016/04/30	34.4	2022/01/08	50.5	5.7 年	+46.7%
大墩十一街868號	2019/08/11	39.9	2021/05/10	36.8	1.7 年	-7.8%
大墩十一街868號	2016/04/26	38.4	2021/05/06	39.2	5 年	+2.1%

各棟 1 棟

台中市南屯區大墩十一街868號

住宅大樓・23樓・2018 完工・116 筆

台中市南屯區大墩十一街868號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆