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台中市南屯區大墩路22-1號

台中市南屯區大墩路22-1號・店面・15 樓・屋齡 10 年・7 棟

近一年中位單價

49.5萬/坪

+34.4%vs 南屯區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 23.1–69.8 萬/坪・2013/04～2026/04・共 131 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/04/05
台中市南屯區大墩路22-1號
54.1萬/坪
3,180 萬
52.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2026/03/30
台中市南屯區大墩路22-1號
44.9萬/坪
3,068 萬
60.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/11/29
台中市南屯區大墩路22-1號
49.2萬/坪
3,750 萬
68.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬
2024/01/06
台中市南屯區大墩路22-1號
44.9萬/坪
3,426 萬
67.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳3衛
坡道平面 400萬
2023/06/29
台中市南屯區大墩路22-1號
46.4萬/坪
3,500 萬
67.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/06/03
台中市南屯區大墩路22-1號
41.7萬/坪
2,900 萬
60.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/10/28
台中市南屯區大墩路22-1號
41.4萬/坪
2,600 萬
53.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/06/22
台中市南屯區大墩路22-1號
45.4萬/坪
3,125 萬
60.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/05/15
台中市南屯區大墩路22-1號
45.6萬/坪
2,830 萬
53.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/04/27
台中市南屯區大墩路22-1號
44.6萬/坪
3,050 萬
60.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/03/12
台中市南屯區大墩路22-1號
43.6萬/坪
2,650 萬
53.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/02/18
台中市南屯區大墩路22-1號
43.6萬/坪
3,338 萬
68.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/01/26
台中市南屯區大墩路22-1號
44.5萬/坪
2,430 萬
51.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/12/30
台中市南屯區大墩路22-1號
44.9萬/坪
2,600 萬
51.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2021/10/27
台中市南屯區大墩路22-1號
40.4萬/坪
2,470 萬
52.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 370萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/04/05	台中市南屯區大墩路22-1號	54.1	3,180	52.0	13/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2026/03/30	台中市南屯區大墩路22-1號	44.9	3,068	60.0	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2024/11/29	台中市南屯區大墩路22-1號	49.2	3,750	68.2	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2024/01/06	台中市南屯區大墩路22-1號	44.9	3,426	67.4	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2023/06/29	台中市南屯區大墩路22-1號	46.4	3,500	67.4	14/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2023/06/03	台中市南屯區大墩路22-1號	41.7	2,900	60.6	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/10/28	台中市南屯區大墩路22-1號	41.4	2,600	53.9	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/06/22	台中市南屯區大墩路22-1號	45.4	3,125	60.6	9/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/05/15	台中市南屯區大墩路22-1號	45.6	2,830	53.9	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/04/27	台中市南屯區大墩路22-1號	44.6	3,050	60.0	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/03/12	台中市南屯區大墩路22-1號	43.6	2,650	53.9	8/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/02/18	台中市南屯區大墩路22-1號	43.6	3,338	68.2	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）
2022/01/26	台中市南屯區大墩路22-1號	44.5	2,430	51.3	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/12/30	台中市南屯區大墩路22-1號	44.9	2,600	51.3	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/10/27	台中市南屯區大墩路22-1號	40.4	2,470	52.0	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 370萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 4 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

28%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大墩路22-1號	2014/04/02	34.9	2026/04/05	43.4	12 年	+24.4%
大墩路22-1號	2014/03/30	33.1	2026/03/30	37.7	12 年	+13.9%
大墩路22-1號	2014/04/08	36.5	2024/11/29	49.2	10.6 年	+34.6%
大墩路22-1號	2015/03/02	34.2	2024/01/06	44.9	8.8 年	+31.1%
大墩路22-1號	2021/10/04	33.0	2023/06/29	39.4	1.7 年	+19.5%
大墩路22-1號	2017/04/24	28.8	2023/06/03	35.4	6.1 年	+22.9%
大墩路22-1號	2014/04/07	39.9	2022/10/28	34.5	8.6 年	-13.4%
大墩路22-1號	2014/04/03	35.6	2022/06/22	38.1	8.2 年	+7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/10/30	台中市南屯區大墩路22-1號	40,900	460	67.4	14/15F	住宅大樓	3房2廳3衛	含管理費
2019/05/27	台中市南屯區大墩路22-1號	2,000	—	14.2	—	其他	—
2018/03/15	台中市南屯區大墩路22號	50,000	2,185	21.5	1/15F	住宅大樓	—
2017/04/25	台中市南屯區大墩路36號	45,000	658	68.5	1/15F	店面	—
2017/03/21	台中市南屯區大墩路28號	43,000	631	68.2	1/15F	店面	—