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台中市南屯區南屯路2段209號

台中市南屯區南屯路2段209號・住宅大樓・14 樓・屋齡 34 年・17 棟

近一年中位單價

28.6萬/坪

-22.3%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

4筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.0–30.3 萬/坪・2012/07～2025/12・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/07
台中市南屯區南屯路2段207-10號
29.9萬/坪
960 萬
32.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/10/26
台中市南屯區南屯路2段207號
29.8萬/坪
950 萬
31.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/10/24
台中市南屯區南屯路2段207-1號
27.4萬/坪
950 萬
34.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2025/10/16
台中市南屯區南屯路2段207-2號
25.5萬/坪
800 萬
31.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2025/03/08
台中市南屯區南屯路2段207-6號
29.0萬/坪
915 萬
31.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/03/02
台中市南屯區南屯路2段207-8號
30.3萬/坪
940 萬
31.0 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/11/05
台中市南屯區南屯路2段207-11號
30.2萬/坪
960 萬
31.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/06/16
台中市南屯區南屯路2段207-9號
30.1萬/坪
950 萬
31.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/15
台中市南屯區南屯路2段213號
29.0萬/坪
960 萬
33.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/08/01
台中市南屯區南屯路2段209號
27.8萬/坪
885 萬
31.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/28
台中市南屯區南屯路2段207-10號
27.8萬/坪
890 萬
32.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/03/06
台中市南屯區南屯路2段207-5號
23.6萬/坪
750 萬
31.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/10/20
台中市南屯區南屯路2段207-11號
25.8萬/坪
820 萬
31.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/06/04
台中市南屯區南屯路2段207-10號
24.4萬/坪
782 萬
32.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2021/12/02
台中市南屯區南屯路2段209號
19.4萬/坪
616 萬
31.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/07	台中市南屯區南屯路2段207-10號	29.9	960	32.1	9/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/10/26	台中市南屯區南屯路2段207號	29.8	950	31.8	3/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/10/24	台中市南屯區南屯路2段207-1號	27.4	950	34.6	4/14F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/10/16	台中市南屯區南屯路2段207-2號	25.5	800	31.3	2/14F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2025/03/08	台中市南屯區南屯路2段207-6號	29.0	915	31.5	2/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/03/02	台中市南屯區南屯路2段207-8號	30.3	940	31.0	7/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/11/05	台中市南屯區南屯路2段207-11號	30.2	960	31.8	11/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/06/16	台中市南屯區南屯路2段207-9號	30.1	950	31.5	14/14F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/15	台中市南屯區南屯路2段213號	29.0	960	33.1	3/14F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2023/08/01	台中市南屯區南屯路2段209號	27.8	885	31.8	3/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/28	台中市南屯區南屯路2段207-10號	27.8	890	32.1	11/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/03/06	台中市南屯區南屯路2段207-5號	23.6	750	31.8	10/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/20	台中市南屯區南屯路2段207-11號	25.8	820	31.8	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/06/04	台中市南屯區南屯路2段207-10號	24.4	782	32.1	11/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2021/12/02	台中市南屯區南屯路2段209號	19.4	616	31.8	2/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 2 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+6.4%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南屯路2段207號	2017/03/03	19.2	2025/10/26	29.8	8.6 年	+55.7%
南屯路2段207-8號	2019/09/24	20.3	2025/03/02	30.3	5.4 年	+49.2%
南屯路2段213號	2018/11/30	19.0	2023/08/15	29.0	4.7 年	+52.4%
南屯路2段207-10號	2022/06/04	24.4	2023/07/28	27.8	1.1 年	+13.8%
南屯路2段207-5號	2015/07/01	17.3	2023/03/06	23.6	7.7 年	+36.4%
南屯路2段207-10號	2015/05/27	20.3	2022/06/04	24.4	7 年	+20.3%
南屯路2段209號	2015/07/25	17.5	2021/12/02	19.4	6.4 年	+10.4%
南屯路2段207-8號	2017/01/25	17.7	2019/09/24	20.3	2.7 年	+14.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/15	台中市南屯區南屯路2段207-9號	20,000	635	31.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/24	台中市南屯區南屯路2段207-8號	18,000	582	31.0	8/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/19	台中市南屯區南屯路2段207-9號	18,000	572	31.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/04/14	台中市南屯區南屯路2段203號	18,000	575	31.3	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2023/06/15	台中市南屯區南屯路2段207-9號	18,000	572	31.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/24	台中市南屯區南屯路2段203號	18,000	575	31.3	5/14F	住宅大樓	3房1廳2衛
2017/10/31	台中市南屯區南屯路2段209號	16,000	502	31.8	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/08/02	台中市南屯區南屯路2段209號	15,000	26	548.7	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛