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台中市預售屋 › 南屯區

國聚之穎

大墩五街・建商 寰聚建設股份有限公司・88・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/05・建照 112中都建字第01689號
預售中位單價
61.1萬/坪
近 24 個月住宅・10 筆・全期 60.7（54 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+68.3%
南屯區 近一年中古中位 36.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
88 戶
一眼看懂

國聚之穎已有 54 筆預售成交申報，每坪中位 61.1 萬（近 24 個月住宅 10 筆），總價多在 3,406～3,825 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/17，7/23F、48.6 坪、3,376 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/09/173,376萬7/23F・48.6 坪・4 房・含車位58.9 萬/坪
  • 2025/06/223,356萬6/23F・48.6 坪・4 房・含車位58.1 萬/坪
  • 2025/04/173,778萬10/23F・53.8 坪・4 房・含車位60.5 萬/坪
  • 2025/03/193,691萬8/23F・53.8 坪・4 房・含車位58.9 萬/坪
  • 2025/02/073,868萬16/23F・53.8 坪・4 房・含車位67.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    3,577萬
    約 49 坪・每坪 60.7 萬
    54 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,400～3,650萬
每坪約 61.1 萬 × 49 坪 ＋ 車位 510 萬
58.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交67.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/09・7 樓・48.65 坪・每坪 58.9 萬
  • 2025/06・6 樓・48.65 坪・每坪 58.1 萬
  • 2025/04・10 樓・53.81 坪・每坪 60.5 萬
  • 2025/03・8 樓・53.81 坪・每坪 58.9 萬
  • 2025/02・16 樓・53.81 坪・每坪 67.1 萬
  • 2025/02・17 樓・48.56 坪・每坪 65.0 萬
  • 2025/01・5 樓・53.81 坪・每坪 58.3 萬
  • 2025/01・16 樓・48.56 坪・每坪 64.6 萬
  • 2024/12・14 樓・48.56 坪・每坪 62.5 萬
  • 2024/11・14 樓・53.81 坪・每坪 61.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案61.1萬/坪近 24 個月住宅 10 筆
  • 附近新建案71.2萬/坪參考單價，112 個近兩年有成交的建案加權
  • 南屯區預售69.5萬/坪近 24 個月 1,450 筆、80 個建案
  • 南屯區新成屋49.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南屯區中古36.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：芮上 71.2 萬・0.9 km、鉅森匯 60.5 萬・0.4 km、惠宇悅然 71.8 萬・1.1 km、樂樂璵里 65.2 萬・0.3 km、鉅陞藏賦 68.1 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國聚之穎」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 112 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
71.2萬/坪
附近新案中間一半：63.6～73.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
61.1 萬/坪
近 24 個月住宅 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
芮上0.9 km71.23113%
鉅森匯0.4 km60.51213%
惠宇悅然1.1 km71.8589%
樂樂璵里0.3 km65.236%
鉅陞藏賦0.6 km68.1105%
國泰森林薈0.8 km75.345%
青山旭0.7 km73.444%
國泰蒔萃1.8 km72.4433%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市南屯區
建商
寰聚建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
大墩五街
規模
88 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
大進段 696，共約 343.6 坪
建照
112中都建字第01689號（2023/11/08 核發）
銷售期間
自售 1130210~Œ·
備查
2024/02/05
預售成交
2024/03/04～2025/09/17，實價登錄 54 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南屯區的預售屋大概多少錢

台中市南屯區近 24 個月有 80 個建案、1,450 筆預售成交，近 6 個月中位 69.1 萬/坪（349 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

國聚之穎54 筆
58.7～62.1 中位 60.7
南屯區預售（近 24 個月）1,450 筆
64.4～74.1 中位 69.5
南屯區新成屋（屋齡 5 年內）410 筆
40.2～59.2 中位 49.7
南屯區中古（近一年）1,198 筆
29.3～47.0 中位 36.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房8916.91,26572.4
2 房47327.72,15069.5
3 房76041.33,23369.8
4 房以上12448.23,55858.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南屯區 2024/11/16～2026/09/30，1,450 筆、80 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南屯區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/26，410 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南屯區所有屋齡，近一年 1,198 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「國聚之穎」申報的預售成交，2024/03/04～2025/09/17。

已申報
54筆
總戶數 88 戶
單價（萬/坪）
58.7～62.1
中位 60.7・住宅 54 筆
總價（萬）
3,406～3,825
中位 3,577，含車位
車位
510 萬
分開標價的 54 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上5448.73,57760.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1256.8—
6～10 樓1860.1+6%
11～15 樓1961.5+8%
16～20 樓566.9+18%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「國聚之穎」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/09/17大墩五街與大昌街口
    58.9萬/坪
    3,376 萬・48.6 坪・7/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2025/06/22大墩五街與大昌街口
    58.1萬/坪
    3,356 萬・48.6 坪・6/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2025/04/17大墩五街與大昌街口
    60.5萬/坪
    3,778 萬・53.8 坪・10/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/03/19大墩五街與大昌街口
    58.9萬/坪
    3,691 萬・53.8 坪・8/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/02/07大墩五街與大昌街口
    67.1萬/坪
    3,868 萬・53.8 坪・16/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/02/04大墩五街與大昌街口
    65.0萬/坪
    3,667 萬・48.6 坪・17/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2025/01/19大墩五街與大昌街口
    58.3萬/坪
    3,657 萬・53.8 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/01/17大墩五街與大昌街口
    64.6萬/坪
    3,648 萬・48.6 坪・16/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2024/12/19大墩五街與大昌街口
    62.5萬/坪
    3,537 萬・48.6 坪・14/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/11/30大墩五街與大昌街口
    61.6萬/坪
    3,835 萬・53.8 坪・14/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/11/07大墩五街與大昌街口
    61.4萬/坪
    3,504 萬・48.6 坪・7/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/11/07大墩五街與大昌街口
    63.0萬/坪
    3,589 萬・48.6 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/10/01大墩五街與大昌街口
    60.7萬/坪
    3,755 萬・53.8 坪・11/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/09/25大墩五街與大昌街口
    67.3萬/坪
    3,885 萬・53.8 坪・17/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/09/06大墩五街與大昌街口
    59.4萬/坪
    3,390 萬・48.6 坪・14/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/09/03大墩五街與大昌街口
    60.2萬/坪
    3,760 萬・53.8 坪・15/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/08/08大墩五街與大昌街口
    58.7萬/坪
    3,357 萬・48.6 坪・9/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/08/05大墩五街與大昌街口
    55.6萬/坪
    2,959 萬・48.5 坪・2/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/05大墩五街與大昌街口
    58.6萬/坪
    3,672 萬・53.8 坪・2/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/08/02大墩五街與大昌街口
    58.8萬/坪
    3,693 萬・53.8 坪・3/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/08/02大墩五街與大昌街口
    55.8萬/坪
    3,176 萬・48.7 坪・3/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/08/02大墩五街與大昌街口
    55.8萬/坪
    2,959 萬・48.5 坪・3/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/30大墩五街與大昌街口
    61.3萬/坪
    3,838 萬・53.8 坪・9/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2024/07/17大墩五街與大昌街口
    57.5萬/坪
    3,565 萬・53.8 坪・9/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2024/07/02大墩五街與大昌街口
    62.1萬/坪
    3,889 萬・53.8 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 545 萬
  • 2024/06/26大墩五街與大昌街口
    62.1萬/坪
    3,862 萬・53.8 坪・10/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/06/23大墩五街與大昌街口
    60.6萬/坪
    3,447 萬・48.6 坪・12/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/06/16大墩五街與大昌街口
    55.6萬/坪
    2,956 萬・48.7 坪・2/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/06大墩五街與大昌街口
    63.0萬/坪
    3,912 萬・53.8 坪・15/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/06/02大墩五街與大昌街口
    63.1萬/坪
    3,917 萬・53.8 坪・14/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/05/23大墩五街與大昌街口
    56.1萬/坪
    3,548 萬・53.8 坪・2/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/05/12大墩五街與大昌街口
    60.7萬/坪
    3,785 萬・53.8 坪・6/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/05/11大墩五街與大昌街口
    60.0萬/坪
    3,394 萬・48.6 坪・11/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2024/05/05大墩五街與大昌街口
    62.1萬/坪
    3,862 萬・53.8 坪・12/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/04/29大墩五街與大昌街口
    60.7萬/坪
    3,447 萬・48.6 坪・6/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/27大墩五街與大昌街口
    56.8萬/坪
    3,264 萬・48.6 坪・8/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/16大墩五街與大昌街口
    57.4萬/坪
    3,288 萬・48.6 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/15大墩五街與大昌街口
    61.5萬/坪
    3,492 萬・48.6 坪・15/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/10大墩五街與大昌街口
    59.0萬/坪
    3,905 萬・53.8 坪・4/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 730 萬
  • 2024/04/09大墩五街與大昌街口
    60.1萬/坪
    3,423 萬・48.6 坪・11/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/08大墩五街與大昌街口
    63.0萬/坪
    3,561 萬・48.6 坪・15/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/04/02大墩五街與大昌街口
    62.1萬/坪
    3,527 萬・48.6 坪・12/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2024/04/02大墩五街與大昌街口
    61.5萬/坪
    3,523 萬・48.6 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/04/02大墩五街與大昌街口
    60.9萬/坪
    3,817 萬・53.8 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2024/04/01大墩五街與大昌街口
    59.7萬/坪
    3,400 萬・48.6 坪・10/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/03/27大墩五街與大昌街口
    60.9萬/坪
    3,467 萬・48.6 坪・8/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2024/03/26大墩五街與大昌街口
    62.2萬/坪
    3,878 萬・53.8 坪・11/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2024/03/22大墩五街與大昌街口
    61.1萬/坪
    3,828 萬・53.8 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2024/03/19大墩五街與大昌街口
    66.9萬/坪
    3,873 萬・53.8 坪・20/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/03/17大墩五街與大昌街口
    56.0萬/坪
    3,220 萬・48.6 坪・4/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/03/17大墩五街與大昌街口
    58.2萬/坪
    3,302 萬・48.6 坪・10/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 470 萬
  • 2024/03/13大墩五街與大昌街口
    59.6萬/坪
    3,728 萬・53.8 坪・7/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2024/03/07大墩五街與大昌街口
    61.3萬/坪
    3,477 萬・48.6 坪・9/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2024/03/04大墩五街與大昌街口
    61.5萬/坪
    3,859 萬・53.8 坪・8/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 550 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大進段 696343.6—115

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
惠田璞悅35 m62.36
余式151 m—0
勝美敦美288 m46.287
鉅森□310 m54.227
樂樂璵里325 m64.28
鉅森匯366 m61.583
惠宇敦悅463 m51.270
泉宇丰藏475 m54.335
鉅日若谷535 m64.214
鉅陞藏賦550 m65.352

南屯區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
芮上7973.031
和宜真美10353.56
雅正永富1366.26
惠宇永益13869.171
鉅虹蒔美28767.052
睦唐與樹8541.853
精銳ABBA13676.073
亞昕織御36471.4166
雙橡園151813287.5126
麗明四季5856.238
育堂十三苑6465.033
國泰森林薈10776.4104

寰聚建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國聚之瑑20871.2104

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。