近一年中位單價
—萬/坪
—vs 南屯區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 979 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.8–32.4 萬/坪・2012/10～2025/04・共 42 筆買賣成交紀錄 最近 44 筆
- 2025/04/2928.6萬/坪1,225 萬42.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/10/1332.4萬/坪1,105 萬34.2 坪・5/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2024/06/2930.3萬/坪1,450 萬47.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1530.2萬/坪800 萬26.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 31 年・1房2廳1衛坡道平面 120萬含增建
- 2024/04/1626.9萬/坪838 萬31.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2024/03/1730.0萬/坪1,300 萬43.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/12/1229.1萬/坪1,250 萬42.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2428.2萬/坪1,218 萬43.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/10/2328.7萬/坪1,238 萬43.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2022/08/3116.5萬/坪720 萬43.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2022/05/1327.1萬/坪680 萬25.1 坪・4/9F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛含增建
- 2021/09/2820.3萬/坪1,175 萬57.9 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2021/07/1924.0萬/坪635 萬26.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2021/04/2715.9萬/坪888 萬56.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2021/01/0220.0萬/坪725 萬36.3 坪・1/9F・公寓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/04/29 | 台中市南屯區大昌街107號 | 28.6 | 1,225 | 42.9 | 8/9F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/13 | 台中市南屯區大昌街103號 | 32.4 | 1,105 | 34.2 | 5/9F | 華廈 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/29 | 台中市南屯區大昌街105號 | 30.3 | 1,450 | 47.9 | 3/9F | 華廈 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/15 | 台中市南屯區大進街92號 | 30.2 | 800 | 26.4 | 4/9F | 華廈 | 31年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2024/04/16 | 台中市南屯區大昌街103號 | 26.9 | 838 | 31.1 | 1/9F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 台中市南屯區大昌街101號 | 30.0 | 1,300 | 43.4 | 7/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/12/12 | 台中市南屯區大昌街107號 | 29.1 | 1,250 | 42.9 | 8/9F | 華廈 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/24 | 台中市南屯區大昌街101號 | 28.2 | 1,218 | 43.1 | 9/9F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/23 | 台中市南屯區大昌街101號 | 28.7 | 1,238 | 43.1 | 9/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/08/31 | 台中市南屯區大進街90號 | 16.5 | 720 | 43.5 | 2/9F | 華廈 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2022/05/13 | 台中市南屯區大進街92-1號 | 27.1 | 680 | 25.1 | 4/9F | 華廈 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/28 | 台中市南屯區大進街88號 | 20.3 | 1,175 | 57.9 | 4/9F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/07/19 | 台中市南屯區大進街92號 | 24.0 | 635 | 26.4 | 5/9F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/27 | 台中市南屯區大進街88號 | 15.9 | 888 | 56.0 | 9/9F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/01/02 | 台中市南屯區大進街92號 | 20.0 | 725 | 36.3 | 1/9F | 公寓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
顯示 15 / 42 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 2 對）
中位持有
2.5 年
中位總報酬
+4.7%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 -1.5%
賠售比例
27%
兩年內轉手
40%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大昌街107號 | 2025/04/29 | 28.6 | 1.4 年 | -2% | ||
| 大昌街101號 | 2023/10/24 | 28.2 | 1 年 | -1.6% | ||
| 大昌街101號 | 2022/10/23 | 28.7 | 8.5 年 | +61.8% | ||
| 大進街90號 | 2022/08/31 | 16.5 | 5.4 年 | +4.7% | ||
| 大進街92-1號 | 2022/05/13 | 27.1 | 6.4 年 | +29.5% | ||
| 大進街88號 | 2021/04/27 | 15.9 | 2.3 年 | +10.3% | ||
| 大進街92號 | 2019/05/25 | 18.1 | 4.9 年 | +2.8% | ||
| 大進街92-1號 | 2018/10/03 | 22.6 | 2.5 年 | +1.8% |
租賃紀錄 最近 7 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 台中市南屯區大昌街105號 | 42,000 | 979 | 42.9 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2024/09/12 | 台中市南屯區大進街90號 | 16,200 | 374 | 43.5 | 6/9F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2023/10/17 | 台中市南屯區大進街90號 | 17,400 | 400 | 43.5 | 6/9F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2022/12/09 | 台中市南屯區大昌街105號 | 40,000 | 932 | 42.9 | 1/9F | 華廈 | ||
| 2022/10/26 | 台中市南屯區大進街90號 | 17,400 | 400 | 43.5 | 6/9F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2021/10/20 | 台中市南屯區大進街90號 | 17,400 | 400 | 43.5 | 6/9F | 華廈 | 含租約含管理費 | |
| 2018/11/02 | 台中市南屯區大進街90號 | 14,220 | 327 | 43.5 | 6/9F | 華廈 |