近一年中位單價
58.4萬/坪
+58.5%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 58.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 29.8–67.9 萬/坪・2011/08～2026/03・共 77 筆買賣成交紀錄 最近 79 筆
- 2026/03/2558.4萬/坪1,450 萬23.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2025/05/3158.6萬/坪1,656 萬25.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/04/1259.6萬/坪1,670 萬24.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2025/03/1960.1萬/坪1,490 萬23.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2025/03/0156.3萬/坪1,525 萬25.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2024/11/2456.6萬/坪1,500 萬24.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2024/04/1058.8萬/坪1,650 萬25.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 175萬）
- 2023/12/0857.0萬/坪1,510 萬24.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2023/06/2948.4萬/坪1,400 萬25.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/06/0146.7萬/坪1,358 萬25.1 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/04/0940.3萬/坪1,210 萬30.0 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2023/03/2841.8萬/坪1,475 萬35.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
- 2023/02/2750.7萬/坪1,382 萬25.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 88萬）
- 2022/11/1450.7萬/坪1,460 萬25.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/09/2363.4萬/坪1,750 萬26.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道機械（未分開計價，估 88萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 台中市南屯區大昌街100號 | 58.4 | 1,450 | 23.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2025/05/31 | 台中市南屯區大昌街100號 | 58.6 | 1,656 | 25.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/04/12 | 台中市南屯區大昌街100號 | 59.6 | 1,670 | 24.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2025/03/19 | 台中市南屯區大昌街100號 | 60.1 | 1,490 | 23.3 | 3/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2025/03/01 | 台中市南屯區大昌街100號 | 56.3 | 1,525 | 25.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2024/11/24 | 台中市南屯區大昌街100號 | 56.6 | 1,500 | 24.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2024/04/10 | 台中市南屯區大昌街100號 | 58.8 | 1,650 | 25.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 175萬） | |
| 2023/12/08 | 台中市南屯區大昌街100號 | 57.0 | 1,510 | 24.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2023/06/29 | 台中市南屯區大昌街100號 | 48.4 | 1,400 | 25.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/06/01 | 台中市南屯區大昌街100號 | 46.7 | 1,358 | 25.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/04/09 | 台中市南屯區大昌街100號 | 40.3 | 1,210 | 30.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/28 | 台中市南屯區大昌街100號 | 41.8 | 1,475 | 35.3 | 6/12F | 住宅大樓 | 3年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/27 | 台中市南屯區大昌街100號 | 50.7 | 1,382 | 25.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | |
| 2022/11/14 | 台中市南屯區大昌街100號 | 50.7 | 1,460 | 25.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/09/23 | 台中市南屯區大昌街98號 | 63.4 | 1,750 | 26.2 | 1/12F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 88萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）
中位持有
5.4 年
中位總報酬
+39.7%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
6%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大昌街100號 | 2026/03/25 | 51.0 | 9.2 年 | +48.3% | ||
| 大昌街100號 | 2025/05/31 | 47.0 | 5.4 年 | +38.7% | ||
| 大昌街100號 | 2025/04/12 | 47.6 | 6.5 年 | +22.3% | ||
| 大昌街100號 | 2025/03/19 | 52.4 | 8 年 | +53% | ||
| 大昌街100號 | 2025/03/01 | 49.9 | 5.5 年 | +26.6% | ||
| 大昌街100號 | 2024/11/24 | 50.0 | 7 年 | +52.9% | ||
| 大昌街100號 | 2024/04/10 | 46.8 | 3.8 年 | +20.7% | ||
| 大昌街100號 | 2023/12/08 | 50.3 | 3.6 年 | +21.5% |
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/09 | 台中市南屯區大墩七街110號 | 46,000 | 1,088 | 42.3 | — | 店面 | ||
| 2025/02/12 | 台中市南屯區大墩七街110號 | 45,000 | 2,198 | 20.5 | 1/12F | 店面 | 含增建 | |
| 2024/07/20 | 台中市南屯區大昌街100號 | 24,809 | 988 | 25.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |