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台中市南屯區嶺東南路181號

台中市南屯區嶺東南路181號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・5 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

-4.6%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-4.0%

近三年中位 33.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-70.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 17.6–48.2 萬/坪・2014/12～2026/06・共 169 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・78 對（近三年 17 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+0.9%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
嶺東南路181號	2020/09/15	21.6	2026/06/28	32.9	5.8 年	+52.2%
嶺東南路181號	2019/10/13	20.9	2025/08/21	31.2	5.9 年	+49.4%
嶺東南路181號	2018/03/18	20.0	2025/07/05	35.1	7.3 年	+75.4%
嶺東南路181號	2021/04/03	25.1	2025/05/20	32.8	4.1 年	+30.5%
嶺東南路181號	2015/01/07	24.7	2025/03/05	34.8	10.2 年	+40.9%
嶺東南路181號	2018/03/16	18.9	2025/02/24	29.5	6.9 年	+56%
嶺東南路181號	2019/10/01	20.9	2025/01/07	34.3	5.3 年	+64%
嶺東南路181號	2019/10/17	19.9	2024/10/31	33.6	5 年	+68.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/28	台中市南屯區嶺東南路181號	32.9	1,595	38.2	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2025/08/21	台中市南屯區嶺東南路181號	31.2	1,625	41.8	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/07/05	台中市南屯區嶺東南路181號	35.1	1,850	42.4	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/05/20	台中市南屯區嶺東南路181號	32.8	1,710	41.8	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/03/05	台中市南屯區嶺東南路181號	34.8	1,800	41.4	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/02/25	台中市南屯區嶺東南路173號	47.7	1,898	29.5	1/15F	住宅大樓	8年	0房1廳1衛	—
2025/02/24	台中市南屯區嶺東南路181號	29.5	1,420	37.8	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/01/07	台中市南屯區嶺東南路181號	34.3	1,650	37.8	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/10/31	台中市南屯區嶺東南路181號	33.6	1,630	38.2	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/10/30	台中市南屯區嶺東南路181號	36.7	1,780	38.2	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/09/06	台中市南屯區嶺東南路181號	32.5	1,680	41.4	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2024/07/23	台中市南屯區嶺東南路181號	35.0	1,698	38.2	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/05/29	台中市南屯區嶺東南路181號	34.0	1,650	38.2	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/04/12	台中市南屯區嶺東南路181號	33.3	1,600	37.8	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	台中市南屯區嶺東南路181號	32.2	1,550	37.8	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/26	台中市南屯區嶺東南路181號	32.0	1,670	41.8	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/03/25	台中市南屯區嶺東南路181號	32.4	1,688	52.1	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/12/23	台中市南屯區嶺東南路181號	29.4	1,550	42.4	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	台中市南屯區嶺東南路181號	28.8	1,400	38.2	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/04/29	台中市南屯區嶺東南路181號	34.0	1,550	41.8	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2023/04/29	台中市南屯區嶺東南路181號	29.0	1,585	44.4	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	台中市南屯區嶺東南路181號	29.9	1,450	38.2	14/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	台中市南屯區嶺東南路181號	28.1	1,480	42.4	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/02/09	台中市南屯區嶺東南路181號	28.2	1,760	62.4	15/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/12/25	台中市南屯區嶺東南路181號	28.0	1,450	41.4	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/12/16	台中市南屯區嶺東南路173號	47.7	1,898	29.5	1/15F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2022/07/17	台中市南屯區嶺東南路181號	29.2	1,540	42.4	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/06/23	台中市南屯區嶺東南路181號	32.4	1,560	37.8	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/03/11	台中市南屯區嶺東南路181號	31.2	1,500	48.1	14/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	台中市南屯區嶺東南路181號	26.7	1,380	41.4	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	台中市南屯區嶺東南路181號	29.5	1,500	41.8	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/12/01	台中市南屯區嶺東南路181號	25.9	1,340	41.4	12/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/08/15	台中市南屯區嶺東南路181號	24.2	1,250	41.4	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/07/22	台中市南屯區嶺東南路181號	23.7	1,250	42.4	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	台中市南屯區嶺東南路181號	26.6	1,146	37.8	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/04/03	台中市南屯區嶺東南路181號	25.1	1,310	52.1	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/25	台中市南屯區嶺東南路181號	21.6	1,180	44.4	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/03/07	台中市南屯區嶺東南路175號	38.7	1,500	28.4	1/15F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/02/06	台中市南屯區嶺東南路181號	24.4	1,260	41.4	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/01/21	台中市南屯區嶺東南路181號	21.4	1,037	38.2	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/25	台中市南屯區嶺東南路181號	22.2	1,080	38.2	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/11/18	台中市南屯區嶺東南路181號	25.6	1,118	38.2	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2020/11/15	台中市南屯區嶺東南路181號	18.8	1,160	41.0	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/22	台中市南屯區嶺東南路181號	20.9	1,088	41.8	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/10/18	台中市南屯區嶺東南路181號	23.1	1,121	38.2	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2020/09/19	台中市南屯區嶺東南路181號	20.4	1,285	42.5	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/09/15	台中市南屯區嶺東南路181號	21.6	1,048	38.2	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/09/14	台中市南屯區嶺東南路181號	22.9	1,185	41.4	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/08/21	台中市南屯區嶺東南路181號	20.3	985	38.2	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/07/04	台中市南屯區嶺東南路181號	20.9	1,090	41.8	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/06/11	台中市南屯區嶺東南路181號	20.1	1,258	41.8	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/06/07	台中市南屯區嶺東南路181號	21.5	1,120	41.8	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/03/30	台中市南屯區嶺東南路181號	21.7	1,045	37.8	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/02/02	台中市南屯區嶺東南路181號	21.1	1,100	41.8	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/12/08	台中市南屯區嶺東南路181號	21.9	1,130	41.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/10/30	台中市南屯區嶺東南路181號	23.3	1,226	42.4	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/10/17	台中市南屯區嶺東南路181號	19.9	965	38.2	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/10/13	台中市南屯區嶺東南路181號	20.9	1,088	41.8	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/10/04	台中市南屯區嶺東南路181號	19.1	920	37.8	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/10/01	台中市南屯區嶺東南路181號	20.9	1,006	37.8	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2019/06/20	台中市南屯區嶺東南路181號	19.9	1,050	42.4	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/14	台中市南屯區嶺東南路181號	21.2	1,020	37.8	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/05/04	台中市南屯區嶺東南路181號	20.8	970	41.4	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2019/04/28	台中市南屯區嶺東南路181號	20.1	1,238	41.0	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/23	台中市南屯區嶺東南路181號	20.0	960	48.1	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/17	台中市南屯區嶺東南路181號	20.2	1,055	41.8	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/14	台中市南屯區嶺東南路181號	19.2	1,000	41.8	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/03/08	台中市南屯區嶺東南路181號	18.7	985	42.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/02/23	台中市南屯區嶺東南路181號	19.5	920	38.2	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/11/01	台中市南屯區嶺東南路181號	19.9	1,050	42.4	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/08/24	台中市南屯區嶺東南路181號	22.7	1,195	42.4	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/07/12	台中市南屯區嶺東南路181號	18.9	910	37.8	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/06/10	台中市南屯區嶺東南路181號	20.3	1,060	41.8	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/05/21	台中市南屯區嶺東南路181號	22.9	1,195	52.1	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/18	台中市南屯區嶺東南路181號	20.0	1,055	42.4	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/16	台中市南屯區嶺東南路181號	18.9	910	48.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/02/09	台中市南屯區嶺東南路181號	19.1	990	41.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/12/18	台中市南屯區嶺東南路181號	17.6	1,100	41.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/12/07	台中市南屯區嶺東南路181號	20.0	960	37.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/11/28	台中市南屯區嶺東南路181號	21.1	1,100	41.8	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/10/16	台中市南屯區嶺東南路181號	22.9	1,100	41.4	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/09/01	台中市南屯區嶺東南路181號	17.6	930	42.4	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2017/07/11	台中市南屯區嶺東南路181號	23.2	988	38.2	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2017/06/22	台中市南屯區嶺東南路181號	22.1	1,126	41.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/06/14	台中市南屯區嶺東南路181號	18.6	970	41.8	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/05/15	台中市南屯區嶺東南路181號	20.6	1,020	44.4	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/05/09	台中市南屯區嶺東南路181號	23.7	1,131	41.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/05/05	台中市南屯區嶺東南路181號	24.1	1,028	38.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/04/28	台中市南屯區嶺東南路181號	21.4	900	38.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 80萬
2017/04/18	台中市南屯區嶺東南路181號	23.3	1,134	41.8	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2017/03/23	台中市南屯區嶺東南路181號	22.5	977	38.2	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/03/02	台中市南屯區嶺東南路181號	23.7	1,010	38.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/03/02	台中市南屯區嶺東南路181號	24.2	1,116	41.8	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬
2017/02/09	台中市南屯區嶺東南路181號	23.9	1,106	41.4	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/01/12	台中市南屯區嶺東南路181號	25.9	1,220	41.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/01/11	台中市南屯區嶺東南路181號	22.6	1,050	41.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2017/01/09	台中市南屯區嶺東南路181號	26.4	1,207	41.4	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2016/12/27	台中市南屯區嶺東南路181號	21.0	960	41.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 80萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/28	台中市南屯區嶺東南路181號	0.1	3	38.2	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含管理費
2017/08/20	台中市南屯區嶺東南路181號	0.0	2	41.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—