近一年中位單價
23.5萬/坪
-36.3%vs 南屯區n=3，樣本少
一年漲跌
-11.5%
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-28.6%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 476 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–29.8 萬/坪・2012/09～2026/02・共 178 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/07/0119.6萬/坪755 萬38.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
- 2026/06/0921.5萬/坪838 萬39.0 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/05/3027.2萬/坪728 萬26.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2026/05/2626.6萬/坪750 萬28.2 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2026/05/1024.2萬/坪818 萬33.8 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2026/02/2422.0萬/坪620 萬28.2 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
- 2025/12/0623.5萬/坪888 萬37.8 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
- 2025/11/2426.0萬/坪875 萬33.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/2522.4萬/坪600 萬26.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1325.8萬/坪860 萬33.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2024/11/0729.0萬/坪1,035 萬35.7 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/11/0628.0萬/坪958 萬34.2 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/07/1526.5萬/坪1,033 萬39.0 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/07/0626.4萬/坪1,000 萬37.8 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0426.4萬/坪830 萬31.4 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 台中市南屯區忠勇路107-4號 | 19.6 | 755 | 38.5 | 4/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2026/06/09 | 台中市南屯區忠勇路107號 | 21.5 | 838 | 39.0 | 3/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/30 | 台中市南屯區忠勇路107-2號 | 27.2 | 728 | 26.8 | 13/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/26 | 台中市南屯區忠勇路107-6號 | 26.6 | 750 | 28.2 | 3/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/05/10 | 台中市南屯區忠勇路107-3號 | 24.2 | 818 | 33.8 | 11/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/24 | 台中市南屯區忠勇路107-6號 | 22.0 | 620 | 28.2 | 3/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/06 | 台中市南屯區忠勇路109號 | 23.5 | 888 | 37.8 | 6/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/24 | 台中市南屯區忠勇路107-7號 | 26.0 | 875 | 33.7 | 11/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/25 | 台中市南屯區忠勇路107-2號 | 22.4 | 600 | 26.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/13 | 台中市南屯區忠勇路107-7號 | 25.8 | 860 | 33.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/07 | 台中市南屯區忠勇路107-3號 | 29.0 | 1,035 | 35.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/06 | 台中市南屯區忠勇路107-4號 | 28.0 | 958 | 34.2 | 3/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/15 | 台中市南屯區忠勇路107號 | 26.5 | 1,033 | 39.0 | 7/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/07/06 | 台中市南屯區忠勇路109號 | 26.4 | 1,000 | 37.8 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/04 | 台中市南屯區忠勇路107-8號 | 26.4 | 830 | 31.4 | 4/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 10 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+32.7%
中位年化報酬
+7.8%
近三年賣出 +8.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠勇路107-2號 | 2026/05/30 | 27.2 | 5.8 年 | +46.2% | ||
| 忠勇路107-3號 | 2026/05/10 | 24.2 | 13.1 年 | +112.5% | ||
| 忠勇路107-2號 | 2025/08/25 | 22.4 | 9.3 年 | +45.3% | ||
| 忠勇路107-7號 | 2025/06/13 | 25.8 | 4.9 年 | +36.5% | ||
| 忠勇路107-3號 | 2024/11/07 | 29.0 | 2.9 年 | +25% | ||
| 忠勇路107-5號 | 2024/04/27 | 26.5 | 6.8 年 | +67% | ||
| 忠勇路107-3號 | 2024/03/31 | 26.6 | 3.1 年 | +30.5% | ||
| 忠勇路107-3號 | 2024/02/03 | 26.2 | 4.8 年 | +58% |
租賃紀錄 最近 15 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/12 | 台中市南屯區忠勇路107-8號 | 15,000 | 476 | 31.4 | 15/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/14 | 台中市南屯區忠勇路107-8號 | 15,000 | 476 | 31.4 | 11/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/29 | 台中市南屯區忠勇路107-9號 | 16,000 | 496 | 32.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費續租 | |
| 2025/03/05 | 台中市南屯區忠勇路107-8號 | 15,000 | 476 | 31.4 | 15/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/10 | 台中市南屯區忠勇路107-9號 | 17,000 | 526 | 32.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/04/29 | 台中市南屯區忠勇路107號 | 16,000 | 638 | 25.1 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/15 | 台中市南屯區忠勇路107-9號 | 16,000 | 496 | 32.4 | 13/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2022/12/26 | 台中市南屯區忠勇路107號 | 17,000 | 436 | 39.0 | 4/16F | 住宅大樓 | ||
| 2022/02/24 | 台中市南屯區忠勇路107-7號 | 16,000 | 426 | 37.5 | 6/16F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2022/01/04 | 台中市南屯區忠勇路107號 | 17,000 | 436 | 39.0 | 4/16F | 住宅大樓 |
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各棟 16 棟
台中市南屯區忠勇路107-2號
住宅大樓・16樓・1994 完工・26 筆
台中市南屯區忠勇路107-7號
住宅大樓・16樓・1994 完工・25 筆
台中市南屯區忠勇路107-3號
住宅大樓・16樓・1994 完工・25 筆
台中市南屯區忠勇路109號
住宅大樓・16樓・1994 完工・23 筆
台中市南屯區忠勇路107-8號
住宅大樓・16樓・1994 完工・21 筆
台中市南屯區忠勇路107-6號
住宅大樓・16樓・1994 完工・19 筆
台中市南屯區忠勇路107號
住宅大樓・16樓・1994 完工・18 筆
台中市南屯區忠勇路107-5號
住宅大樓・16樓・1994 完工・16 筆
台中市南屯區忠勇路107-9號
住宅大樓・16樓・1994 完工・16 筆
台中市南屯區忠勇路107-4號
住宅大樓・16樓・1994 完工・10 筆
台中市南屯區忠勇路107-19號
住宅大樓・16樓・1994 完工・2 筆
台中市南屯區忠勇路107-16號
住宅大樓・16樓・1994 完工・1 筆