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台中市南屯區寶山東一街9號

台中市南屯區寶山東一街9號・住宅大樓・12 樓・屋齡 16 年・6 棟

近一年中位單價

37.9萬/坪

+3.7%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 36.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 545 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.0–42.7 萬/坪・2013/02～2025/10・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 55 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/15
台中市南屯區寶山東一街9號
37.9萬/坪
1,200 萬
29.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/11/24
台中市南屯區寶山東一街13號
42.7萬/坪
1,238 萬
26.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/08/16
台中市南屯區寶山東一街11號
36.6萬/坪
1,510 萬
38.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/06/28
台中市南屯區寶山東一街9號
41.4萬/坪
1,400 萬
29.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/26
台中市南屯區寶山東一街11號
32.7萬/坪
1,270 萬
38.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2023/12/25
台中市南屯區寶山東一街7號
33.5萬/坪
1,480 萬
38.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/21
台中市南屯區寶山東一街9號
34.1萬/坪
1,850 萬
48.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/25
台中市南屯區寶山東一街11號
30.0萬/坪
1,350 萬
38.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/29
台中市南屯區寶山東一街11號
25.3萬/坪
1,160 萬
45.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
含增建
2023/04/04
台中市南屯區寶山東一街11號
23.6萬/坪
1,100 萬
38.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/04/08
台中市南屯區寶山東一街9號
30.5萬/坪
1,080 萬
29.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/01
台中市南屯區寶山東一街9號
25.0萬/坪
1,050 萬
34.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/28
台中市南屯區寶山東一街13號
24.1萬/坪
843 萬
27.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/14
台中市南屯區寶山東一街11號
21.5萬/坪
835 萬
38.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2021/03/14
台中市南屯區寶山東一街13號
20.3萬/坪
740 萬
27.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/15	台中市南屯區寶山東一街9號	37.9	1,200	29.4	2/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/11/24	台中市南屯區寶山東一街13號	42.7	1,238	26.9	6/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/08/16	台中市南屯區寶山東一街11號	36.6	1,510	38.8	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 88萬）
2024/06/28	台中市南屯區寶山東一街9號	41.4	1,400	29.4	8/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2024/03/26	台中市南屯區寶山東一街11號	32.7	1,270	38.9	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2023/12/25	台中市南屯區寶山東一街7號	33.5	1,480	38.6	10/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/12/21	台中市南屯區寶山東一街9號	34.1	1,850	48.8	10/12F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/25	台中市南屯區寶山東一街11號	30.0	1,350	38.8	5/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/06/29	台中市南屯區寶山東一街11號	25.3	1,160	45.9	4/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/04	台中市南屯區寶山東一街11號	23.6	1,100	38.8	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/04/08	台中市南屯區寶山東一街9號	30.5	1,080	29.4	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/01	台中市南屯區寶山東一街9號	25.0	1,050	34.6	10/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/12/28	台中市南屯區寶山東一街13號	24.1	843	27.3	2/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2021/09/14	台中市南屯區寶山東一街11號	21.5	835	38.8	3/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/14	台中市南屯區寶山東一街13號	20.3	740	27.3	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）

顯示 15 / 54 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+2.6%

近三年賣出 +14.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山東一街13號	2019/06/22	20.1	2024/11/24	38.3	5.4 年	+90.5%
寶山東一街9號	2013/09/17	17.1	2024/06/28	38.4	10.8 年	+124%
寶山東一街11號	2014/10/20	18.2	2023/04/04	24.0	8.5 年	+31.6%
寶山東一街11號	2014/07/08	18.4	2021/09/14	21.5	7.2 年	+16.8%
寶山東一街9號	2015/07/12	19.0	2020/07/03	20.3	5 年	+7%
寶山東一街11號	2013/08/07	16.8	2019/12/06	21.7	6.3 年	+29.5%
寶山東一街11號	2016/11/16	18.6	2018/01/27	18.6	1.2 年	0%
寶山東一街7號	2014/06/04	19.1	2016/07/24	20.9	2.1 年	+9.7%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/10	台中市南屯區寶山東一街9號	18,000	545	29.4	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/10	台中市南屯區寶山東一街9號	20,000	612	29.4	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/04/30	台中市南屯區寶山東一街13號	16,000	466	27.3	12/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/10	台中市南屯區寶山東一街9號	20,000	750	24.0	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/04/03	台中市南屯區寶山東一街11號	25,380	1,104	23.0	11/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/07/15	台中市南屯區寶山東一街1號	35,000	631	55.3	1/12F	店面	0房1廳1衛
2017/01/08	台中市南屯區寶山東一街1號	15,000	271	39.9	1/12F	店面	—
2016/02/01	台中市南屯區寶山東一街3號	7,000	304	23.0	1/12F	店面	—