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台中市南屯區寶山東二街19巷6號

台中市南屯區寶山東二街19巷6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・11 棟

近一年中位單價

31.5萬/坪

-8.6%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.4%

近三年中位 30.8 萬/坪

近一年成交

4筆

+100.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

1.91%

月租 501 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.5–37.6 萬/坪・2012/08～2026/01・共 85 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 6 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+33.4%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山東二街19巷8號	2015/07/25	18.1	2025/12/13	29.1	10.4 年	+61%
寶山東二街19巷6號	2018/10/30	19.1	2025/11/07	31.9	7 年	+67.4%
寶山東二街19巷12號	2019/10/28	19.7	2025/05/20	31.1	5.6 年	+58.3%
寶山東二街19巷2號	2023/07/21	27.7	2024/11/10	33.2	1.3 年	+20%
寶山東二街19巷12號	2020/10/21	21.0	2023/12/31	28.5	3.2 年	+35.7%
寶山東二街19巷10號	2017/05/21	18.6	2023/11/28	29.5	6.5 年	+58.8%
寶山東二街19巷6號	2020/10/19	21.8	2023/08/03	29.6	2.8 年	+35.6%
寶山東二街19巷6號	2020/12/04	21.6	2023/08/02	28.4	2.7 年	+31.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	31.0	1,128	29.2	8/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/12/14	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	32.0	1,165	29.2	6/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/12/13	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	29.1	1,320	38.1	4/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/07	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	31.9	1,138	28.4	9/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2025/05/20	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	31.1	1,425	38.5	10/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/05/18	台中市南屯區寶山東二街19巷10號	30.6	1,400	38.5	2/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/11/10	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	33.2	1,200	28.9	10/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2024/06/22	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	31.1	1,410	38.1	7/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/04/14	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	35.1	1,270	28.9	7/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/01/26	台中市南屯區寶山東二街19巷16號	28.6	1,370	40.7	12/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/12/31	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	28.5	1,305	38.5	2/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/28	台中市南屯區寶山東二街19巷10號	29.5	1,350	38.5	11/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/11/26	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	28.8	1,318	38.5	4/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/10/14	台中市南屯區寶山東二街19巷10號	29.3	1,340	38.5	10/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/09/02	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	25.8	920	28.4	2/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/08/08	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	29.7	1,345	38.1	9/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	29.6	1,340	38.1	8/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/08/02	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	28.4	1,010	28.4	7/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/07/21	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	27.7	1,000	28.9	10/12F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2023/06/12	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	29.3	1,340	38.5	5/12F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2023/05/28	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	26.8	970	28.9	3/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	27.7	1,010	29.2	7/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/03/02	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	27.5	1,000	29.2	11/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/02/12	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	29.3	1,340	38.5	12/12F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/07/25	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	24.2	845	29.2	12/12F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2022/03/07	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	27.7	1,268	38.5	9/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/03/02	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	26.7	965	36.1	12/12F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/11/30	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	23.2	1,050	38.1	5/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/06/21	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	22.1	1,010	38.5	6/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/12/05	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	19.5	890	38.5	11/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/12/04	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	21.6	770	28.4	7/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/11/15	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	21.0	943	37.7	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/21	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	21.0	930	38.5	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/10/19	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	21.8	988	45.3	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/09/28	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	20.0	1,030	37.0	11/12F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2020/06/30	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	20.5	928	38.1	8/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/06/17	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	21.0	748	28.4	4/12F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/05/29	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	21.5	738	29.2	12/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/05/24	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	19.7	860	38.1	5/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/02/12	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	19.7	700	35.6	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2019/10/28	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	19.7	900	38.5	10/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2019/02/21	台中市南屯區寶山東二街19巷16號	18.5	885	40.7	8/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/10/30	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	19.1	680	28.4	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/07/23	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	19.6	698	28.4	12/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/07/21	台中市南屯區寶山東二街19巷16號	17.8	850	40.7	2/12F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/05/19	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	18.7	838	37.7	6/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2018/01/02	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	19.0	860	38.1	10/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2017/12/21	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	20.2	699	29.2	4/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2017/11/01	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	19.2	683	28.4	10/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2017/10/22	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	19.1	680	28.4	5/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2017/05/21	台中市南屯區寶山東二街19巷10號	18.6	850	38.5	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/04/02	台中市南屯區寶山東二街19巷10號	18.6	850	38.5	10/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/12/11	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	17.9	820	38.5	5/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/09/24	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	17.8	1,020	50.1	6/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2016/06/10	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	18.9	856	38.1	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2016/02/27	台中市南屯區寶山東二街19巷10號	14.4	660	38.5	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/01/05	台中市南屯區寶山東二街19巷16號	19.5	1,100	56.5	10/12F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2015/11/28	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	17.4	630	28.9	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2015/07/25	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	18.1	820	38.1	4/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/07/14	台中市南屯區寶山東二街27號	35.0	1,570	44.9	1/12F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2015/06/15	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	17.3	775	44.9	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/05/27	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	18.0	808	37.7	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2015/05/14	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	19.1	680	35.6	12/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2015/04/04	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	19.1	867	45.3	8/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2015/01/24	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	18.0	640	35.6	4/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2015/01/05	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	18.4	825	37.7	12/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2014/12/29	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	19.5	710	36.4	—	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2014/12/11	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	18.0	810	37.7	7/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2014/12/05	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	18.4	670	36.4	10/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2014/11/12	台中市南屯區寶山東二街19巷16號	19.5	1,100	56.5	10/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2014/11/01	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	18.5	670	36.1	12/12F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2014/10/07	台中市南屯區寶山東二街21號	37.6	2,400	63.9	1/12F	住宅大樓	7年	0房0廳0衛	—
2014/10/05	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	17.9	790	37.0	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2014/02/18	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	17.8	1,020	57.3	9/12F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	—
2013/09/10	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	15.4	885	50.1	9/12F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2013/04/14	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	16.4	745	45.3	10/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2013/04/14	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	17.3	630	36.4	5/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2013/04/12	台中市南屯區寶山東二街19巷16號	15.2	968	49.3	5/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2012/12/28	台中市南屯區寶山東二街19巷8號	14.9	670	44.9	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2012/11/24	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	15.2	673	44.2	7/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2012/10/31	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	13.5	480	35.6	12/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2012/10/05	台中市南屯區寶山東二街19巷10號	14.4	660	45.8	6/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2012/09/09	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	14.6	668	45.8	12/12F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—
2012/08/29	台中市南屯區寶山東二街19巷2號	13.7	500	29.2	11/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2012/08/19	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	13.6	484	28.4	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/01	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	0.0	2	45.8	12/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2025/12/09	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	0.1	3	38.1	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	續租
2024/12/23	台中市南屯區寶山東二街19巷6號	0.1	3	38.1	7/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含租約含管理費
2018/07/12	台中市南屯區寶山東二街19巷18號	0.0	2	34.8	1/12F	店面	11年	1房0廳1衛	—
2015/05/22	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	0.0	2	31.3	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含管理費
2015/05/22	台中市南屯區寶山東二街19巷12號	0.1	2	16.6	5/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/06/03	台中市南屯區寶山東二街27號	0.1	3	44.9	1/12F	店面	6年	1房1廳1衛	—
2012/11/20	台中市南屯區寶山東二街25號	0.1	3	35.6	1/12F	店面	5年	0房0廳0衛	—
2012/10/31	台中市南屯區寶山東二街23號	0.0	3	50.0	1/1F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—