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豐穀璞寓

台中市南屯區寶山一街118號・華廈・8 樓・屋齡 3 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南屯區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 26.7–54.6 萬/坪・2020/09～2025/05・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

2025/05/23
台中市南屯區寶山一街118號
46.5萬/坪
1,475 萬
27.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/11/27
台中市南屯區寶山一街118號
40.0萬/坪
1,300 萬
27.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/26
台中市南屯區寶山一街118號
40.2萬/坪
1,300 萬
27.7 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/26
台中市南屯區寶山一街118號
40.0萬/坪
1,300 萬
27.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/20
台中市南屯區寶山一街112號
53.4萬/坪
1,200 萬
19.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 0 年
坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/15
台中市南屯區寶山一街118號
36.5萬/坪
2,270 萬
44.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 665萬預售分件
2022/03/10
台中市南屯區寶山一街118號
34.8萬/坪
1,100 萬
27.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/10/14
台中市南屯區寶山一街118號
34.8萬/坪
1,135 萬
28.4 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2021/09/10
台中市南屯區寶山一街110號
54.6萬/坪
1,138 萬
18.0 坪・1/8F・華廈
坡道平面 155萬預售分件
2021/09/03
台中市南屯區寶山一街118號
33.4萬/坪
1,063 萬
27.5 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2021/08/02
台中市南屯區寶山一街118號
34.6萬/坪
1,105 萬
27.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 150萬預售分件
2021/08/02
台中市南屯區寶山一街118號
34.8萬/坪
1,113 萬
27.5 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 155萬預售分件
2021/07/06
台中市南屯區寶山一街118號
31.1萬/坪
1,020 萬
28.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2021/06/16
台中市南屯區寶山一街118號
31.1萬/坪
1,000 萬
27.5 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件
2021/03/27
台中市南屯區寶山一街118號
30.3萬/坪
998 萬
28.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
坡道平面 145萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/23	台中市南屯區寶山一街118號	46.5	1,475	27.7	4/8F	華廈	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/11/27	台中市南屯區寶山一街118號	40.0	1,300	27.9	4/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/26	台中市南屯區寶山一街118號	40.2	1,300	27.7	5/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/09/26	台中市南屯區寶山一街118號	40.0	1,300	27.9	5/8F	華廈	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2023/05/20	台中市南屯區寶山一街112號	53.4	1,200	19.0	1/8F	華廈	0年	—	坡道平面（未分開計價，估 185萬）
2022/03/15	台中市南屯區寶山一街118號	36.5	2,270	44.0	8/8F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 665萬	預售分件
2022/03/10	台中市南屯區寶山一街118號	34.8	1,100	27.9	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/14	台中市南屯區寶山一街118號	34.8	1,135	28.4	2/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/09/10	台中市南屯區寶山一街110號	54.6	1,138	18.0	1/8F	華廈	—	—	坡道平面 155萬	預售分件
2021/09/03	台中市南屯區寶山一街118號	33.4	1,063	27.5	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/02	台中市南屯區寶山一街118號	34.6	1,105	27.6	7/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/08/02	台中市南屯區寶山一街118號	34.8	1,113	27.5	6/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/06	台中市南屯區寶山一街118號	31.1	1,020	28.1	3/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/16	台中市南屯區寶山一街118號	31.1	1,000	27.5	5/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/27	台中市南屯區寶山一街118號	30.3	998	28.1	4/8F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+45.4%

中位年化報酬

+12.4%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寶山一街118號	2020/09/30	26.7	2025/05/23	37.2	4.6 年	+39.3%
寶山一街118號	2020/09/19	27.8	2023/11/27	32.7	3.2 年	+17.4%
寶山一街118號	2020/09/17	28.6	2023/09/26	32.7	3 年	+14%
寶山一街118號	2020/09/17	27.4	2023/09/26	32.8	3 年	+19.7%