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台中市南屯區忠勇路25-6號

台中市南屯區忠勇路25-6號・住宅大樓・12 樓・屋齡 15 年・4 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

-14.6%vs 南屯區n=4，樣本少

一年漲跌

-1.0%

近三年中位 29.5 萬/坪

近一年成交

4筆

+20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.5–34.7 萬/坪・2012/08～2026/03・共 105 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 5 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠勇路25-6號	2014/07/07	19.3	2026/03/30	29.3	11.7 年	+51.8%
忠勇路25-6號	2018/05/20	17.8	2025/08/03	29.2	7.2 年	+63.6%
永春南路61巷19號	2019/03/06	21.8	2025/03/31	32.0	6.1 年	+46.8%
永春南路61巷17號	2015/05/29	16.3	2024/06/20	23.2	9.1 年	+42.1%
忠勇路25-6號	2013/11/28	17.8	2024/04/15	30.0	10.4 年	+68.3%
忠勇路25-6號	2016/06/12	18.1	2023/07/19	29.6	7.1 年	+63.9%
忠勇路25-6號	2015/03/07	19.0	2023/05/26	28.4	8.2 年	+49.2%
永春南路61巷19號	2012/08/13	14.6	2023/05/20	29.4	10.8 年	+101.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台中市南屯區忠勇路25-6號	29.3	1,488	39.5	10/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2026/01/25	台中市南屯區忠勇路25-6號	29.5	1,512	39.9	7/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/12/01	台中市南屯區忠勇路25-6號	28.5	1,135	28.5	10/12F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/09/27	台中市南屯區永春南路61巷19號	30.4	1,450	36.4	12/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/03	台中市南屯區忠勇路25-6號	29.2	1,800	50.3	11/12F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/05/19	台中市南屯區永春南路61巷17號	34.7	1,900	43.3	1/12F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/03/31	台中市南屯區永春南路61巷19號	32.0	1,490	35.2	3/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/07	台中市南屯區永春南路61巷17號	29.7	1,370	40.5	2/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/06/20	台中市南屯區永春南路61巷17號	23.2	880	26.6	7/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/06/20	台中市南屯區永春南路61巷17號	24.6	800	26.9	7/12F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/04/15	台中市南屯區忠勇路25-6號	30.0	1,525	39.5	8/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	台中市南屯區忠勇路25-6號	29.1	1,480	39.5	6/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	台中市南屯區永春南路61巷19號	29.5	1,230	30.4	8/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/07/19	台中市南屯區忠勇路25-6號	29.6	1,180	28.5	9/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/05/26	台中市南屯區忠勇路25-6號	28.4	970	28.5	4/12F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/05/20	台中市南屯區永春南路61巷19號	29.4	1,058	30.4	4/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2023/04/04	台中市南屯區永春南路61巷17號	19.2	735	26.9	9/12F	住宅大樓	11年	3房0廳3衛	—	含增建
2023/04/04	台中市南屯區永春南路61巷17號	19.2	730	26.6	9/12F	住宅大樓	11年	3房0廳3衛	—	含增建
2022/04/16	台中市南屯區永春南路61巷19號	29.3	1,365	35.2	8/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/10/03	台中市南屯區忠勇路25-6號	21.9	1,350	50.3	9/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/09/10	台中市南屯區忠勇路25-6號	20.4	1,260	50.3	2/12F	住宅大樓	10年	3房2廳4衛	—	含裝潢
2021/09/04	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.2	692	26.6	9/12F	住宅大樓	10年	3房0廳3衛	—	含增建
2021/09/04	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.1	693	26.9	9/12F	住宅大樓	10年	3房0廳3衛	—	含增建
2021/08/10	台中市南屯區永春南路61巷19號	32.0	1,680	41.2	1/12F	住宅大樓	10年	1房2廳2衛	—
2021/05/16	台中市南屯區忠勇路25-6號	20.3	1,250	50.3	7/12F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/05/12	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.3	694	26.6	12/12F	住宅大樓	10年	3房0廳3衛	—	含增建
2021/05/12	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.2	694	26.9	12/12F	住宅大樓	10年	3房0廳3衛	—	含增建
2021/03/21	台中市南屯區忠勇路25-6號	19.5	1,200	50.3	5/12F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/08/10	台中市南屯區永春南路61巷17號	20.1	928	40.5	3/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/06/29	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.3	1,290	53.5	4/12F	住宅大樓	9年	6房0廳6衛	—
2020/06/11	台中市南屯區忠勇路25-6號	18.7	960	51.2	8/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/04/27	台中市南屯區忠勇路25-6號	18.7	950	39.5	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	台中市南屯區忠勇路25-6號	18.8	855	39.9	6/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	台中市南屯區永春南路61巷19號	18.7	870	35.2	9/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/03/21	台中市南屯區永春南路61巷17號	21.5	980	40.5	12/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2020/01/17	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.1	940	40.5	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/01/08	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.4	1,298	53.5	3/12F	住宅大樓	8年	6房0廳6衛	—
2019/11/15	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.2	1,280	53.5	4/12F	住宅大樓	8年	6房0廳6衛	—
2019/11/04	台中市南屯區永春南路61巷19號	18.5	860	35.2	7/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/09/30	台中市南屯區永春南路61巷17號	17.6	910	40.5	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/09/17	台中市南屯區永春南路61巷17號	17.8	830	35.2	5/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/08/28	台中市南屯區永春南路61巷19號	18.7	870	35.2	10/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/06/17	台中市南屯區永春南路61巷17號	20.4	720	35.2	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/04/21	台中市南屯區忠勇路25-6號	19.9	680	28.5	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/03/09	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.4	848	40.5	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/03/06	台中市南屯區永春南路61巷19號	21.8	868	35.2	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2018/09/15	台中市南屯區永春南路61巷19號	18.0	838	35.2	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/05/20	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.8	1,100	61.7	11/12F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2018/05/18	台中市南屯區永春南路61巷19號	19.8	600	30.4	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/03/23	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.9	715	28.5	5/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/12/18	台中市南屯區永春南路61巷17號	19.3	900	35.2	5/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/09/13	台中市南屯區永春南路61巷17號	18.2	850	35.2	4/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2017/03/22	台中市南屯區永春南路61巷19號	21.7	760	30.4	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬
2016/12/29	台中市南屯區永春南路61巷17號	17.8	820	40.5	3/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/12/18	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.9	715	28.5	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/10/01	台中市南屯區永春南路61巷19號	17.2	800	46.6	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2016/07/27	台中市南屯區永春南路61巷17號	19.1	990	40.5	11/12F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2016/06/12	台中市南屯區忠勇路25-6號	18.1	720	28.5	9/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/05/20	台中市南屯區永春南路61巷19號	16.8	700	41.7	7/12F	住宅大樓	5年	3房2廳1衛	—
2016/05/14	台中市南屯區忠勇路25-6號	16.6	1,030	39.5	5/12F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2016/04/20	台中市南屯區永春南路61巷17號	16.8	1,090	53.5	8/12F	住宅大樓	4年	6房0廳6衛	—
2016/04/20	台中市南屯區永春南路61巷17號	16.8	1,090	53.5	8/12F	住宅大樓	4年	6房0廳6衛	—
2016/04/05	台中市南屯區永春南路61巷19號	17.6	740	36.4	4/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/11/26	台中市南屯區忠勇路25-6號	19.7	560	28.5	2/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2015/11/12	台中市南屯區忠勇路25-6號	15.7	968	61.7	4/12F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2015/10/19	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.3	790	39.9	3/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/09/12	台中市南屯區永春南路61巷19號	16.5	768	46.6	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2015/07/31	台中市南屯區永春南路61巷17號	16.4	1,250	53.5	9/12F	住宅大樓	4年	6房0廳6衛	—
2015/07/12	台中市南屯區永春南路61巷17號	17.9	930	51.8	12/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/06/16	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.6	900	39.9	9/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2015/05/29	台中市南屯區永春南路61巷17號	16.3	1,150	70.5	7/12F	住宅大樓	4年	6房0廳6衛	—
2015/04/18	台中市南屯區永春南路61巷17號	17.4	900	51.8	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/03/17	台中市南屯區忠勇路25-6號	19.5	1,200	50.3	2/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2015/03/07	台中市南屯區忠勇路25-6號	19.0	650	28.5	4/12F	住宅大樓	3年	3房1廳1衛	—
2014/12/19	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.2	686	39.8	5/12F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2014/11/16	台中市南屯區永春南路61巷19號	17.2	800	46.6	11/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含增建
2014/10/04	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.7	1,090	61.7	12/12F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2014/09/28	台中市南屯區永春南路61巷17號	17.8	920	40.5	11/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/09/25	台中市南屯區永春南路61巷17號	19.8	696	35.2	3/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/08/27	台中市南屯區永春南路61巷17號	17.3	808	46.6	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/08/11	台中市南屯區永春南路61巷17號	16.1	750	46.6	4/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/08/09	台中市南屯區永春南路61巷17號	17.4	900	40.5	9/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/07/18	台中市南屯區忠勇路25-6號	19.9	680	34.2	6/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/07/14	台中市南屯區忠勇路25-6號	19.5	667	28.5	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/07/07	台中市南屯區忠勇路25-6號	19.3	980	39.5	10/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2014/06/28	台中市南屯區永春南路61巷19號	19.7	820	41.7	2/12F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2014/06/19	台中市南屯區永春南路61巷19號	17.4	725	41.7	9/12F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2014/04/01	台中市南屯區忠勇路25-6號	18.8	643	34.2	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2014/03/28	台中市南屯區永春南路61巷19號	18.5	880	47.7	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/03/07	台中市南屯區忠勇路25-6號	18.4	840	45.5	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/02/28	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.1	876	39.9	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/02/24	台中市南屯區忠勇路25-6號	18.0	915	39.5	9/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/02/20	台中市南屯區忠勇路25-6號	13.0	660	39.5	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2014/01/22	台中市南屯區忠勇路25-6號	16.2	1,000	61.7	11/12F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2013/11/28	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.8	906	50.9	8/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/06/14	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.6	700	39.8	9/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2013/06/12	台中市南屯區永春南路61巷19號	15.7	750	47.7	10/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2013/05/27	台中市南屯區忠勇路25-6號	17.7	898	39.5	12/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2016/04/11	台中市南屯區永春南路61巷17號	0.2	3	14.1	5/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2015/02/01	台中市南屯區忠勇路25-8號	0.1	7	47.5	1/12F	店面	3年	0房0廳3衛	—
2013/03/19	台中市南屯區永春南路61巷19號	0.0	2	41.7	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—