近一年中位單價
28.2萬/坪
-17.9%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
-12.7%
近三年中位 33.8 萬/坪
近一年成交
1筆
0.0%vs 前一年近半年 0%
租金報酬率
2.30%
月租 541 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 18.4–37.2 萬/坪・2014/06～2026/01・共 138 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/01/2333.3萬/坪1,580 萬36.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 370萬）
- 2025/06/2435.7萬/坪1,520 萬37.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/10/1835.4萬/坪1,510 萬37.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/06/1743.3萬/坪1,479 萬29.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/03/2634.6萬/坪1,600 萬46.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
- 2024/03/2341.5萬/坪1,246 萬25.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2024/03/1440.2萬/坪1,220 萬25.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/11/0333.8萬/坪1,200 萬35.5 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2023/10/2935.2萬/坪1,160 萬27.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/08/2937.0萬/坪1,140 萬25.8 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/08/0931.6萬/坪1,100 萬34.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳4衛
- 2023/07/0934.1萬/坪1,133 萬27.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/06/2238.6萬/坪1,255 萬27.7 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2023/04/2730.7萬/坪1,037 萬27.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
- 2022/11/2033.0萬/坪1,387 萬36.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 185萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/23 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 33.3 | 1,580 | 36.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 370萬） | |
| 2025/06/24 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 35.7 | 1,520 | 37.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/10/18 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 35.4 | 1,510 | 37.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/06/17 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 43.3 | 1,479 | 29.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/03/26 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 34.6 | 1,600 | 46.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/23 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 41.5 | 1,246 | 25.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2024/03/14 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 40.2 | 1,220 | 25.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/11/03 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 33.8 | 1,200 | 35.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/29 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 35.2 | 1,160 | 27.7 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/08/29 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 37.0 | 1,140 | 25.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/08/09 | 台中市南屯區忠勇路28-3號 | 31.6 | 1,100 | 34.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳4衛 | — | |
| 2023/07/09 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 34.1 | 1,133 | 27.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/06/22 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 38.6 | 1,255 | 27.7 | 8/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2023/04/27 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 30.7 | 1,037 | 27.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） | |
| 2022/11/20 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 33.0 | 1,387 | 36.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 185萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 9 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+27.8%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
8%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠勇路28號 | 2026/01/23 | 28.2 | 10.2 年 | +35.7% | ||
| 忠勇路28號 | 2025/06/24 | 32.2 | 8.2 年 | +38.8% | ||
| 忠勇路28號 | 2024/10/18 | 32.0 | 10.1 年 | +49.5% | ||
| 忠勇路28號 | 2024/06/17 | 37.2 | 6.4 年 | +55.2% | ||
| 忠勇路28號 | 2024/03/26 | 34.6 | 6.8 年 | +50.4% | ||
| 忠勇路28號 | 2024/03/23 | 35.3 | 6.5 年 | +45.2% | ||
| 忠勇路28號 | 2024/03/14 | 34.3 | 9.7 年 | +66% | ||
| 忠勇路28號 | 2023/11/03 | 33.8 | 9.1 年 | +75.2% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 26,500 | 575 | 46.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/20 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 18,000 | 506 | 25.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/15 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 26,500 | 575 | 46.2 | 5/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/20 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 23,000 | 645 | 25.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/08 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 22,000 | 621 | 25.5 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/09 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 18,000 | 506 | 25.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/12 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 18,000 | 506 | 25.8 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2019/12/24 | 台中市南屯區忠勇路28號 | 15,650 | 565 | 27.7 | 4/12F | 住宅大樓 |