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心富郁

台中市南屯區新富路299號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・1 棟

近一年中位單價

45.5萬/坪

+32.1%vs 南屯區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.4%

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

3筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 33.2–50.2 萬/坪・2020/07～2026/07・共 113 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+6.9%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

30%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新富路299號	2020/09/28	38.0	2026/07/29	38.8	5.8 年	+2%
新富路299號	2020/10/07	36.6	2026/01/25	46.4	5.3 年	+26.6%
新富路299號	2021/04/23	39.9	2026/01/11	45.5	4.7 年	+13.9%
新富路299號	2022/07/17	45.4	2024/08/09	47.5	2.1 年	+4.7%
新富路299號	2021/11/21	43.8	2024/03/09	50.2	2.3 年	+14.7%
新富路299號	2021/05/21	38.7	2024/01/31	38.5	2.7 年	-0.4%
新富路299號	2022/04/02	47.7	2024/01/23	43.3	1.8 年	-9.3%
新富路299號	2020/07/29	38.2	2023/11/21	33.2	3.3 年	-13%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/29	台中市南屯區新富路299號	38.8	4,080	78.0	11/14F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2026/01/25	台中市南屯區新富路299號	46.4	2,066	35.5	6/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2026/01/11	台中市南屯區新富路299號	45.5	2,600	39.0	13/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/08/09	台中市南屯區新富路299號	47.5	2,500	34.5	13/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/03/09	台中市南屯區新富路299號	50.2	2,238	35.5	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/31	台中市南屯區新富路299號	38.5	2,200	39.0	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/01/23	台中市南屯區新富路299號	43.3	1,928	35.5	14/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/11/21	台中市南屯區新富路299號	33.2	1,900	39.0	8/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/30	台中市南屯區新富路299號	46.3	2,225	39.0	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/10/08	台中市南屯區新富路299號	45.5	2,038	35.7	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/06	台中市南屯區新富路299號	47.3	2,248	39.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 405萬	預售分件
2023/06/26	台中市南屯區新富路299號	44.1	1,750	35.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2023/06/02	台中市南屯區新富路299號	48.8	2,108	34.4	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 430萬	預售分件
2023/02/28	台中市南屯區新富路299號	44.9	1,800	35.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2023/02/22	台中市南屯區新富路299號	47.0	2,000	34.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2023/01/02	台中市南屯區新富路299號	46.9	2,068	35.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 405萬	預售分件
2022/11/16	台中市南屯區新富路299號	35.9	1,395	34.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/07/31	台中市南屯區新富路299號	43.1	1,760	36.2	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/30	台中市南屯區新富路299號	47.0	2,028	34.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 405萬	預售分件
2022/07/28	台中市南屯區新富路299號	47.7	2,100	35.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 405萬	預售分件
2022/07/23	台中市南屯區新富路299號	47.6	2,032	34.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2022/07/17	台中市南屯區新富路299號	45.4	1,970	34.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 405萬	預售分件
2022/07/16	台中市南屯區新富路299號	41.6	1,680	35.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/07/09	台中市南屯區新富路299號	45.9	1,990	34.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 410萬	預售分件
2022/06/19	台中市南屯區新富路299號	45.6	1,780	34.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/06/18	台中市南屯區新富路299號	44.6	1,788	35.7	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/06/14	台中市南屯區新富路299號	42.9	1,675	34.4	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2022/06/09	台中市南屯區新富路299號	39.1	1,838	39.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	預售分件
2022/05/21	台中市南屯區新富路299號	45.0	1,958	34.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 410萬	預售分件
2022/05/18	台中市南屯區新富路299號	36.0	1,402	34.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/04/30	台中市南屯區新富路299號	46.9	1,826	34.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/04/29	台中市南屯區新富路299號	45.6	1,778	34.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/04/09	台中市南屯區新富路299號	43.8	1,708	34.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2022/04/02	台中市南屯區新富路299號	47.7	1,898	35.5	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/04/01	台中市南屯區新富路299號	37.0	1,480	35.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2022/03/23	台中市南屯區新富路299號	44.9	1,750	34.4	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/03/14	台中市南屯區新富路299號	46.8	2,013	34.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 400萬	預售分件
2022/03/08	台中市南屯區新富路299號	47.4	1,918	35.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2022/03/05	台中市南屯區新富路299號	46.1	1,840	35.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/03/02	台中市南屯區新富路299號	38.2	1,669	39.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2022/02/27	台中市南屯區新富路299號	44.0	1,720	34.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2022/01/10	台中市南屯區新富路299號	35.9	1,398	34.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/12/10	台中市南屯區新富路299號	42.1	1,638	34.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/12/10	台中市南屯區新富路299號	41.8	1,625	34.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/12/05	台中市南屯區新富路299號	41.3	1,660	35.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/12/04	台中市南屯區新富路299號	41.7	1,856	35.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 375萬	預售分件
2021/11/26	台中市南屯區新富路299號	41.3	1,618	34.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/22	台中市南屯區新富路299號	37.0	1,476	35.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/11/21	台中市南屯區新富路299號	43.8	1,750	35.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/14	台中市南屯區新富路299號	41.6	1,816	39.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/13	台中市南屯區新富路299號	41.6	1,870	35.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2021/11/13	台中市南屯區新富路299號	41.8	1,680	35.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/07	台中市南屯區新富路299號	43.4	1,736	35.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/06	台中市南屯區新富路299號	41.6	1,818	39.0	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/11/06	台中市南屯區新富路299號	41.3	1,620	34.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/10/24	台中市南屯區新富路299號	44.0	1,760	35.8	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/10/17	台中市南屯區新富路299號	39.5	1,545	34.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/10/04	台中市南屯區新富路299號	39.7	1,560	34.4	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/15	台中市南屯區新富路299號	43.5	1,730	35.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/09/12	台中市南屯區新富路299號	38.9	1,540	35.5	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/09/07	台中市南屯區新富路299號	43.8	1,750	35.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/07	台中市南屯區新富路299號	40.9	1,638	35.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/08/28	台中市南屯區新富路299號	38.0	1,490	34.5	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/28	台中市南屯區新富路299號	39.1	1,550	35.5	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/25	台中市南屯區新富路299號	37.4	1,486	35.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/18	台中市南屯區新富路299號	42.0	1,660	35.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/09	台中市南屯區新富路299號	37.7	1,508	35.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/08	台中市南屯區新富路299號	40.2	1,760	35.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/08/08	台中市南屯區新富路299號	40.2	1,600	35.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/08/06	台中市南屯區新富路299號	41.7	1,650	35.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/24	台中市南屯區新富路299號	38.5	1,530	35.5	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/18	台中市南屯區新富路299號	38.9	1,710	35.7	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/07/10	台中市南屯區新富路299號	36.9	1,599	39.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/28	台中市南屯區新富路299號	40.0	1,588	35.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/28	台中市南屯區新富路299號	36.4	1,450	35.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/14	台中市南屯區新富路299號	37.5	1,520	35.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/29	台中市南屯區新富路299號	38.9	1,553	35.8	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/22	台中市南屯區新富路299號	37.5	1,626	39.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/22	台中市南屯區新富路299號	36.2	1,455	35.5	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/21	台中市南屯區新富路299號	38.7	1,828	39.0	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2021/05/21	台中市南屯區新富路299號	38.2	1,538	35.8	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/05/14	台中市南屯區新富路299號	39.5	1,730	39.0	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/14	台中市南屯區新富路299號	39.2	1,720	39.0	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/12	台中市南屯區新富路299號	37.0	1,480	35.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/05/09	台中市南屯區新富路299號	38.6	1,568	35.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/30	台中市南屯區新富路299號	36.9	1,478	35.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/29	台中市南屯區新富路299號	39.4	1,700	39.0	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/23	台中市南屯區新富路299號	39.9	1,910	39.0	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2021/03/28	台中市南屯區新富路299號	38.0	1,642	39.0	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/03/24	台中市南屯區新富路299號	38.0	1,643	39.0	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/02/06	台中市南屯區新富路299號	37.2	1,490	35.7	5/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/01/25	台中市南屯區新富路299號	38.8	1,545	35.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/29	台中市南屯區新富路299號	36.9	1,480	35.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/29	台中市南屯區新富路299號	40.5	2,260	39.0	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 680萬	預售分件
2020/10/24	台中市南屯區新富路299號	38.1	1,649	39.0	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/24	台中市南屯區新富路299號	41.4	1,938	39.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/10/24	台中市南屯區新富路299號	39.4	1,858	39.0	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬	預售分件
2020/10/15	台中市南屯區新富路299號	38.4	1,658	39.0	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/11	台中市南屯區新富路299號	36.6	1,460	35.5	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/11	台中市南屯區新富路299號	37.3	1,492	35.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

各棟

台中市南屯區新富路299號

住宅大樓・14樓・2023 完工・113 筆