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台中市南屯區楓和路662號

台中市南屯區楓和路662號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・17 棟

近一年中位單價

14.7萬/坪

-57.2%vs 南屯區n=1，樣本少

一年漲跌

-5.8%

近三年中位 23.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-33.3%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

7.11%

月租 873 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 7.2–31.7 萬/坪・2012/12～2026/01・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 55 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/06
台中市南屯區楓和路692號
14.7萬/坪
280 萬
19.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
2025/07/30
台中市南屯區楓和路666號
29.3萬/坪
500 萬
17.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
2025/07/21
台中市南屯區楓和路672號
30.3萬/坪
540 萬
17.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 44 年・2房2廳1衛
2025/05/13
台中市南屯區楓和路676號
18.0萬/坪
285 萬
15.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
2025/02/12
台中市南屯區楓和路666號
18.3萬/坪
315 萬
17.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・2房1廳1衛
2025/01/18
台中市南屯區楓和路676號
26.9萬/坪
422 萬
15.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
2024/11/06
台中市南屯區楓和路668號
23.3萬/坪
350 萬
15.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
2024/11/06
台中市南屯區楓和路666號
23.3萬/坪
350 萬
15.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
2024/07/06
台中市南屯區楓和路672號
31.7萬/坪
565 萬
17.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・2房2廳1衛
2024/05/01
台中市南屯區楓和路650號
27.6萬/坪
480 萬
17.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
含增建
2023/11/30
台中市南屯區楓和路672號
15.7萬/坪
245 萬
15.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
2023/08/16
台中市南屯區楓和路662號
26.6萬/坪
400 萬
15.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/02
台中市南屯區楓和路678號
28.0萬/坪
245 萬
8.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 41 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/27
台中市南屯區楓和路650號
21.2萬/坪
305 萬
14.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
含增建
2023/02/05
台中市南屯區楓和路656號
28.2萬/坪
440 萬
15.6 坪・3/5F・公寓・屋齡 41 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/06	台中市南屯區楓和路692號	14.7	280	19.0	5/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—
2025/07/30	台中市南屯區楓和路666號	29.3	500	17.1	2/5F	公寓	44年	2房2廳1衛	—
2025/07/21	台中市南屯區楓和路672號	30.3	540	17.8	4/5F	公寓	44年	2房2廳1衛	—
2025/05/13	台中市南屯區楓和路676號	18.0	285	15.8	2/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2025/02/12	台中市南屯區楓和路666號	18.3	315	17.2	4/5F	公寓	43年	2房1廳1衛	—
2025/01/18	台中市南屯區楓和路676號	26.9	422	15.7	4/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2024/11/06	台中市南屯區楓和路668號	23.3	350	15.0	2/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2024/11/06	台中市南屯區楓和路666號	23.3	350	15.0	2/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2024/07/06	台中市南屯區楓和路672號	31.7	565	17.8	4/5F	公寓	43年	2房2廳1衛	—
2024/05/01	台中市南屯區楓和路650號	27.6	480	17.4	4/5F	公寓	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/30	台中市南屯區楓和路672號	15.7	245	15.6	4/5F	公寓	42年	2房1廳1衛	—
2023/08/16	台中市南屯區楓和路662號	26.6	400	15.0	5/5F	公寓	42年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/02	台中市南屯區楓和路678號	28.0	245	8.8	5/5F	公寓	41年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/27	台中市南屯區楓和路650號	21.2	305	14.4	4/5F	公寓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/05	台中市南屯區楓和路656號	28.2	440	15.6	3/5F	公寓	41年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 6 對）

中位持有

0.9 年

中位總報酬

+30.2%

中位年化報酬

+16.8%

近三年賣出 +19.4%

賠售比例

兩年內轉手

62%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楓和路666號	2024/11/06	23.3	2025/07/30	29.3	0.7 年	+25.7%
楓和路672號	2024/07/06	31.7	2025/07/21	30.3	1 年	-4.4%
楓和路666號	2022/03/03	18.3	2025/02/12	18.3	2.9 年	0%
楓和路676號	2017/04/22	17.0	2025/01/18	26.9	7.7 年	+58.5%
楓和路672號	2023/11/30	15.7	2024/07/06	31.7	0.6 年	+101.5%
楓和路650號	2023/05/27	21.2	2024/05/01	27.6	0.9 年	+30.2%
楓和路670號	2022/06/23	23.6	2023/01/14	28.0	0.6 年	+18.3%
楓和路658號	2021/12/30	16.0	2022/09/12	29.3	0.7 年	+83.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/10	台中市南屯區楓和路662號	15,000	873	17.2	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2025/07/12	台中市南屯區楓和路662號	15,000	873	17.2	4/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2024/11/01	台中市南屯區楓和路678號	5,500	628	8.8	4/5F	公寓	1房1廳1衛	續租
2024/08/03	台中市南屯區楓和路662號	15,000	873	17.2	4/5F	公寓	2房1廳1衛	續租
2023/10/23	台中市南屯區楓和路678號	5,500	628	8.8	4/5F	公寓	1房1廳1衛
2023/08/27	台中市南屯區楓和路662號	15,000	873	17.2	4/5F	公寓	2房1廳1衛
2022/11/23	台中市南屯區楓和路678號	5,500	628	8.8	4/5F	公寓	1房1廳1衛
2022/07/27	台中市南屯區楓和路662號	15,000	873	17.2	4/5F	公寓	2房1廳1衛