近一年中位單價
23.5萬/坪
-31.7%vs 南屯區n=1，樣本少
一年漲跌
-14.5%
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
1筆
+300.0%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 11.1–31.4 萬/坪・2012/01～2025/12・共 33 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+24.3%
中位年化報酬
+6.6%
近三年賣出 +2.3%
賠售比例
8%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 黎明路1段316號 | 2022/10/28 | 24.7 | 2025/08/20 | 26.1 | 2.8 年 | +5.8% |
| 黎明路1段310-1號 | 2018/06/20 | 20.6 | 2025/06/27 | 31.4 | 7 年 | +52.3% |
| 黎明路1段310-3號 | 2022/11/11 | 27.9 | 2024/07/17 | 29.0 | 1.7 年 | +3.9% |
| 黎明路1段310-2號 | 2021/10/22 | 23.5 | 2023/05/21 | 27.1 | 1.6 年 | +15.7% |
| 黎明路1段310-3號 | 2022/03/15 | 21.4 | 2022/11/11 | 27.9 | 0.7 年 | +30.5% |
| 黎明路1段316號 | 2014/09/21 | 13.0 | 2022/10/28 | 24.7 | 8.1 年 | +90.7% |
| 黎明路1段310-2號 | 2018/07/05 | 14.5 | 2022/03/06 | 24.9 | 3.7 年 | +71.5% |
| 黎明路1段310-2號 | 2016/04/21 | 16.2 | 2021/10/22 | 23.5 | 5.5 年 | +44.6% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 台中市南屯區黎明路1段310-2號 | 23.5 | 882 | 37.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/20 | 台中市南屯區黎明路1段316號 | 26.1 | 910 | 34.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/08/08 | 台中市南屯區黎明路1段306號 | 22.5 | 770 | 34.3 | 7/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/27 | 台中市南屯區黎明路1段310-1號 | 31.4 | 1,300 | 41.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/17 | 台中市南屯區黎明路1段310-3號 | 29.0 | 1,200 | 41.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/09/01 | 台中市南屯區黎明路1段310-2號 | 28.1 | 1,125 | 40.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/21 | 台中市南屯區黎明路1段310-2號 | 27.1 | 1,088 | 40.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/11/11 | 台中市南屯區黎明路1段310-3號 | 27.9 | 1,155 | 41.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/28 | 台中市南屯區黎明路1段316號 | 24.7 | 860 | 34.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/03/15 | 台中市南屯區黎明路1段310-3號 | 21.4 | 885 | 41.4 | 2/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/06 | 台中市南屯區黎明路1段310-2號 | 24.9 | 998 | 40.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/22 | 台中市南屯區黎明路1段306號 | 21.5 | 738 | 34.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/05 | 台中市南屯區黎明路1段312號 | 20.6 | 725 | 35.2 | 12/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/22 | 台中市南屯區黎明路1段310-2號 | 23.5 | 940 | 40.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/13 | 台中市南屯區黎明路1段310-3號 | 19.3 | 700 | 36.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2021/02/08 | 台中市南屯區黎明路1段314號 | 17.7 | 800 | 45.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/07/27 | 台中市南屯區黎明路1段310-3號 | 14.9 | 540 | 36.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/07/05 | 台中市南屯區黎明路1段310-2號 | 14.5 | 582 | 40.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/20 | 台中市南屯區黎明路1段310-1號 | 20.6 | 375 | 18.2 | 9/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2018/04/10 | 台中市南屯區黎明路1段310-3號 | 15.4 | 636 | 41.4 | 10/12F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/09/03 | 台中市南屯區黎明路1段314號 | 16.5 | 700 | 42.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/06/06 | 台中市南屯區黎明路1段316號 | 11.1 | 440 | 39.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/11 | 台中市南屯區黎明路1段306號 | — | 85 | 5.0 | — | 其他 | — | — | — | |
| 2016/07/27 | 台中市南屯區黎明路1段306號 | — | 85 | 5.0 | — | 其他 | — | — | — | |
| 2016/04/21 | 台中市南屯區黎明路1段310-2號 | 16.2 | 650 | 40.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/09/21 | 台中市南屯區黎明路1段316號 | 13.0 | 386 | 29.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/28 | 台中市南屯區黎明路1段314號 | 15.1 | 640 | 42.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/05/15 | 台中市南屯區黎明路1段310-5號 | 13.6 | 430 | 31.7 | 12/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/05 | 台中市南屯區黎明路1段304號 | 15.5 | 630 | 40.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/17 | 台中市南屯區黎明路1段310-2號 | 13.7 | 550 | 40.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/25 | 台中市南屯區黎明路1段310-3號 | 12.4 | 450 | 36.3 | 4/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/03/06 | 台中市南屯區黎明路1段304號 | 11.7 | 420 | 35.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/21 | 台中市南屯區黎明路1段304號 | 13.4 | 478 | 35.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/06/15 | 台中市南屯區黎明路1段310-3號 | 15.1 | 400 | 26.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/01/02 | 台中市南屯區黎明路1段314號 | 12.2 | 550 | 45.1 | 4/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/05/11 | 台中市南屯區黎明路1段310-2號 | 9,000 | 225 | 40.3 | 5/12F | 住宅大樓 | 2房2廳2衛 |
各棟
台中市南屯區黎明路1段310-2號
住宅大樓・12樓・1996 完工・9 筆
台中市南屯區黎明路1段310-3號
住宅大樓・12樓・1996 完工・8 筆
台中市南屯區黎明路1段314號
住宅大樓・12樓・1996 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路1段316號
住宅大樓・12樓・1996 完工・4 筆
台中市南屯區黎明路1段304號
住宅大樓・12樓・1996 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路1段306號
住宅大樓・12樓・1996 完工・3 筆
台中市南屯區黎明路1段310-1號
住宅大樓・12樓・1996 完工・3 筆
臺中市南屯區黎明路一段306號等公共設施
其他・2 筆
台中市南屯區黎明路1段310-5號
住宅大樓・12樓・1996 完工・1 筆
台中市南屯區黎明路1段312號
住宅大樓・12樓・1996 完工・1 筆