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台中市大雅區雅潭路4段661巷32號

台中市大雅區雅潭路4段661巷32號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・4 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
32.4萬/坪
+9.1%vs 大雅區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 34.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 464 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.4–37.4 萬/坪・2013/03~2026/07・歷年共 173 筆買賣

買賣成交紀錄 列出最近 99 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 173 筆

  • 30.8*萬/坪
    1,250 萬・35.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價
  • 32.4萬/坪
    1,170 萬・33.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 32.8萬/坪
    1,632 萬・49.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
  • 35.1萬/坪
    1,260 萬・33.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
  • 37.4萬/坪
    1,355 萬・34.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
  • 36.7萬/坪
    1,700 萬・41.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 34.8萬/坪
    1,250 萬・33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
  • 34.8萬/坪
    1,390 萬・35.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
  • 36.3萬/坪
    1,300 萬・33.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
  • 33.9萬/坪
    1,580 萬・41.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬含增建
  • 34.1萬/坪
    1,466 萬・33.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 320 萬
  • 30.0萬/坪
    1,100 萬・34.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
  • 34.8萬/坪
    1,250 萬・33.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
  • 34.9萬/坪
    1,315 萬・35.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬含增建
  • 35.4萬/坪
    1,271 萬・33.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬

車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎?

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這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・69 對(近三年 17 對)
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+27.3%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
雅潭路4段661巷38號
2026/07/04 賣出
30.85.4 年+45.3%
雅潭路4段661巷32號
2026/03/22 賣出
32.412.3 年+87.7%
雅潭路4段661巷36號
2025/12/28 賣出
32.88.1 年+74.0%
雅潭路4段661巷32號
2025/07/10 賣出
35.111.6 年+100.2%
雅潭路4段661巷38號
2024/11/04 賣出
37.410.7 年+119.9%
雅潭路4段661巷36號
2024/08/23 賣出
36.75.4 年+92.5%
雅潭路4段661巷32號
2024/07/24 賣出
34.810.1 年+96.3%
雅潭路4段661巷38號
2024/07/20 賣出
34.83.5 年+67.3%

租賃紀錄 最近 14 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/07/21
35.0 坪・11/12F
續租
15,000430
2026/06/27
34.0 坪・11/12F
含管理費
17,000499
2025/07/20
35.0 坪・11/12F
續租
15,000430
2025/06/23
40.2 坪・10/12F
含租約含管理費
16,000397
2024/07/07
35.0 坪・11/12F
15,000430
2023/07/31
35.0 坪・11/12F
15,000430
2021/11/15
35.4 坪・3/12F
20,000493
2021/11/01
28.4 坪・6/12F
15,000446
2020/10/25
21.0 坪・5/12F
15,100536
2020/10/25
21.0 坪・5/12F
15,000714
顯示 10 / 14 筆