台中市大雅區雅潭路4段661巷32號
台中市大雅區雅潭路4段661巷32號・住宅大樓・12 樓・屋齡 12 年・4 棟
實價登錄資料每天更新;買賣統計完整到 2026-06(申報需 1~3 個月,較近的成交陸續補進)
近一年中位單價
32.4萬/坪
+9.1%vs 大雅區n=3,樣本少
一年漲跌(中位數)
—
近三年中位 34.2 萬/坪
近一年成交
3筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 464 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.4–37.4 萬/坪・2013/03~2026/07・歷年共 173 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆(另 1 筆特殊交易預設隱藏)・歷年共 173 筆
- 2026/07/04雅潭路4段661巷38號30.8*萬/坪1,250 萬・35.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價
- 2026/03/22雅潭路4段661巷32號32.4萬/坪1,170 萬・33.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
- 2025/12/28雅潭路4段661巷36號32.8萬/坪1,632 萬・49.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/10雅潭路4段661巷32號35.1萬/坪1,260 萬・33.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
- 2024/11/04雅潭路4段661巷38號37.4萬/坪1,355 萬・34.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
- 2024/08/23雅潭路4段661巷36號36.7萬/坪1,700 萬・41.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
- 2024/07/24雅潭路4段661巷32號34.8萬/坪1,250 萬・33.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
- 2024/07/20雅潭路4段661巷38號34.8萬/坪1,390 萬・35.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬
- 2024/07/04雅潭路4段661巷32號36.3萬/坪1,300 萬・33.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
- 2024/06/27雅潭路4段661巷36號33.9萬/坪1,580 萬・41.9 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 160 萬含增建
- 2024/06/27雅潭路4段661巷32號34.1萬/坪1,466 萬・33.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 320 萬
- 2024/06/27雅潭路4段661巷38號30.0萬/坪1,100 萬・34.0 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬含增建
- 2024/06/24雅潭路4段661巷32號34.8萬/坪1,250 萬・33.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
- 2024/06/22雅潭路4段661巷38號34.9萬/坪1,315 萬・35.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬含增建
- 2024/04/21雅潭路4段661巷32號35.4萬/坪1,271 萬・33.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 80 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/04 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 30.8* | 1,250 | 35.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 未分價 | |
| 2026/03/22 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷32號 | 32.4 | 1,170 | 33.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 | |
| 2025/12/28 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷36號 | 32.8 | 1,632 | 49.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/10 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷32號 | 35.1 | 1,260 | 33.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 | 含增建 |
| 2024/11/04 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 37.4 | 1,355 | 34.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 | 含增建 |
| 2024/08/23 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷36號 | 36.7 | 1,700 | 41.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 160 萬 | |
| 2024/07/24 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷32號 | 34.8 | 1,250 | 33.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 | 含增建 |
| 2024/07/20 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 34.8 | 1,390 | 35.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 估 160 萬 | |
| 2024/07/04 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷32號 | 36.3 | 1,300 | 33.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 | 含增建 |
| 2024/06/27 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷36號 | 33.9 | 1,580 | 41.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 160 萬 | 含增建 |
| 2024/06/27 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷32號 | 34.1 | 1,466 | 33.6 | 4/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 估 320 萬 | |
| 2024/06/27 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 30.0 | 1,100 | 34.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 | 含增建 |
| 2024/06/24 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷32號 | 34.8 | 1,250 | 33.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 | |
| 2024/06/22 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 34.9 | 1,315 | 35.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 含增建 |
| 2024/04/21 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷32號 | 35.4 | 1,271 | 33.6 | 12/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 估 80 萬 |
車位欄的「估」=車位沒有分開計價,依當區車位成交推估;單價已扣除這個估值。
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這間合理嗎?
這個社區的房價指數
重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・69 對(近三年 17 對)
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+27.3%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
6%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 雅潭路4段661巷38號 2026/07/04 賣出 | 30.8 | 5.4 年 | +45.3% | |||
| 雅潭路4段661巷32號 2026/03/22 賣出 | 32.4 | 12.3 年 | +87.7% | |||
| 雅潭路4段661巷36號 2025/12/28 賣出 | 32.8 | 8.1 年 | +74.0% | |||
| 雅潭路4段661巷32號 2025/07/10 賣出 | 35.1 | 11.6 年 | +100.2% | |||
| 雅潭路4段661巷38號 2024/11/04 賣出 | 37.4 | 10.7 年 | +119.9% | |||
| 雅潭路4段661巷36號 2024/08/23 賣出 | 36.7 | 5.4 年 | +92.5% | |||
| 雅潭路4段661巷32號 2024/07/24 賣出 | 34.8 | 10.1 年 | +96.3% | |||
| 雅潭路4段661巷38號 2024/07/20 賣出 | 34.8 | 3.5 年 | +67.3% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/21 35.0 坪・11/12F 續租 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 15,000 | 430 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2026/06/27 34.0 坪・11/12F 含管理費 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 17,000 | 499 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2025/07/20 35.0 坪・11/12F 續租 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 15,000 | 430 | 住宅大樓 | 續租 | |||
| 2025/06/23 40.2 坪・10/12F 含租約含管理費 | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 16,000 | 397 | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |||
| 2024/07/07 35.0 坪・11/12F | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 15,000 | 430 | 住宅大樓 | ||||
| 2023/07/31 35.0 坪・11/12F | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 15,000 | 430 | 住宅大樓 | ||||
| 2021/11/15 35.4 坪・3/12F | 台中市大雅區雅潭路4段661巷38號 | 20,000 | 493 | 住宅大樓 | ||||
| 2021/11/01 28.4 坪・6/12F | 台中市大雅區雅潭路4段661巷32號 | 15,000 | 446 | 住宅大樓 | ||||
| 2020/10/25 21.0 坪・5/12F | 台中市大雅區雅潭路4段661巷36號 | 15,100 | 536 | 住宅大樓 | ||||
| 2020/10/25 21.0 坪・5/12F | 台中市大雅區雅潭路4段661巷36號 | 15,000 | 714 | 住宅大樓 |
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